Ako ste poput mene, vi također budite kasni pomicanjem Zillow i druga mjesta za kupnju kuće, dodajući cijele kuće na vašu listu želja kao da je Amazon. Možete čak i pomisliti u sebi: "Hej, možda bih jednog dana mogao kupiti ovo mjesto!" Potresno, odnedavno, kuće se sklapaju po ugovoru za manje od 72 sata nakon stavljanja na tržište.
Početkom ove godine, moj dečko Dante i ja odlučili smo pokušati kupiti kuću - i dečka smo čekali grubo buđenje. Mjesecima smo istraživali postupak kupovine kuće i čitali svaku priču objavljenu u Apartment Therapy's Odjeljak za nekretnine. Iako smo godinu započeli s povjerenjem - spremni započeti sljedeće poglavlje svog života - brzo smo bili poniženi zastrašujuće tržište prodavača i sve ostale stvari koje nismo znali a nismo znali.
Od siječnja pronašli smo preko 30 domova koje smo voljeli, razgledali 20-ak i dali najmanje pet formalnih ponuda bezuspješno. Pokušaj kupnje kuće u dvadesetima, na prodavačkoj tržnici i u popularnom gradu poput Atlante može biti putovanje koje duši dušu, ali nismo odustali. Još uvijek tražimo i još uvijek učimo. Evo tri stvari za koje bih volio da mi je netko (stvarno, bilo tko) rekao o pokretanju lova na kuću odmah.
Prije nego što sam zapravo tražio kuću, mislio sam da vam novac treba samo na kraju. To nije slučaj. Nakon što vaša ponuda bude prihvaćena, trebali biste biti spremni dati prodavaču gotovinski polog od 1 do 3 posto nabavne cijene kuće u znak dobre vjere. Taj novac obično drži odvjetnik za zatvaranje, ali prodavatelju daje do znanja da ozbiljno želite kupiti kuću.
Yall, ovo je veliko. Dakle, tržište kupca je vrijeme kada postoji mnogo domova na izbor, tako da kupac ima tonu poluge. To znači da su cijene domova prilično niske, a prodavači će možda morati preskakati obruče samo da bi dobili ponude. Ovo je idealno tržište za kupnju kuće.
Nažalost, tržište prodavača je polarna suprotnost i to je ono na čemu smo sada. Ako vam vaš agent za promet nekretninama kaže da je to tržište prodavatelja, to znači da nema na raspolaganju puno kuća i kuća koje jesu na tržištu su skupi (i mogu se prodati više od njihove cijene na uvrštavanju). Na primjer, kuća koja je kupljena za 170.000 USD prije pet godina, danas bi mogla biti na popisu za 205.000 USD, a netko je može kupiti po konačnoj cijeni od 220.000 USD. To je razlika od 50.000 USD, što znači da prodavači imaju sve prednosti i dobivaju slatki kraj posla.
Kuće mogu u tren oka biti na tržištu. Savjet moje bake uvijek je "uzmi si vremena i odvagaj sve za i protiv", ali dok si ti oduzimaš vrijeme, netko drugi će ti uzeti kuću! Primjerice, Dante mi je u utorak pokazao kuću koja je bila na popisu u ponedjeljak navečer. Složili smo se da je bilo super. Naš agent za nekretnine odmah je rezervirao sljedeću dostupnu emisiju za srijedu navečer u 19 sati. U 14 sati u srijedu je nazvao naš agent da nas obavijesti da je prodavač već prihvatio drugu ponudu. Kuća je porasla u ponedjeljak i zauzeta do srijede. Stvari se mogu pomaknuti da brzo. Ako vidite kuću koju volite, možete je vidjeti, razgledati i predati ponudu u roku od istog dana.
Definitivno ne želim nikoga odvratiti od kupnje kuće, pogotovo ako se osjećate kao da ste spremni. Samo budite spremni obuti cipele za hodanje, jer ćete možda morati vidjeti puno kuća prije sebe uzmi "onaj." Odaberite agenta za prodaju nekretnina kojem vjerujete, partnera na kojeg se možete osloniti i dom za koji se vrijedi boriti za.
Savannah West
Urednik pomoćnika kuće
Savannah je glavna čuvarica pijanaca i kućna kuharica. Kad ne testira nove recepte ili ponovno gleda Tračericu, možete je pronaći na Facetimeu s bakom. Savannah je producentica vijesti koja se pretvorila u lifestyle blogericu i profesionalna je domobranka. Diplomirala je novinarstvo na Sveučilištu Clark Atlanta, certifikat za Digital Storytelling i magistrirala na Sveučilištu Harvard. Savannah vjeruje da je svaki dan dobar dan i ne postoji ništa što dobra hrana ne može popraviti.