Kada dođe vrijeme da svom domu date svježi sloj boje, uvijek postoji mogućnost odabira nove boje. Ali koja će sjena izgledati najbolje kad sve kažem i učinim?
Ogroman dio tržišne moći kuće povezan je s privlačnošću rubnika - a boja vanjskih boja ima glavnu ulogu. Prema a 2019 analiza Zillowa, zaroniti u neke osnovne projekte za privlačenje ograničenja - uključujući prebojavanje eksterijera vašeg doma - neophodno je prilikom pripreme kuće za prodaju. To posebno vrijedi u vrijeme pandemije kada se kupci više oslanjaju fotografije i virtualna prikazivanja u lovu na kuće.
Čak i ako još uvijek ne prodajete svoj dom, vrijedi imati na umu prve dojmove. I dok je odabir boje često podložan trendovima i osobnim preferencijama, Nicole A. Ramos Beauchamp, globalni savjetnik za nekretnine iz Engel & Völkers NYC, kaže da zapravo postoje strateški odabiri boja koji će jednog dana ostaviti dobar dojam na potencijalne kupce.
Slično tome, Beauchamp preporučuje bezvremenske, neutralne boje za eksterijer kuće. "Pomaže kada je paleta boja neutralna, tako da kupac može zamisliti odabir dizajna koji zapravo želi", dodaje ona.
Scenski prikaz vanjske strane kuće nije toliko različit od inscenirajući njegovu unutrašnjost. Unutar kuće prodavač može ukloniti obiteljske slike i uništiti osobne stvari kako bi stvorio neutralnu pozadinu. U tom istom domenu vanjska boja može se koristiti za davanje neutralnog dojma o kući, prije nego što kupci uopće kroče unutra. Na taj način potencijalni kupci mogu bolje zamisliti kako nastanjuju prostor i postaju kreativni s uređenjem i završnom obradom.
Na današnjem vrućem tržištu stanova, sve više kupaca traži nekretnine po principu "ključ u ruke" koje neće propasti za nadogradnju. "Može biti teško sagledati prošlost vrlo specifičnog dizajna i izbora boja", kaže Beauchamp. "I premda je to" samo boja ", kupac to može smatrati još jednim troškom povrh onoga što je za mnoge ljude najskuplja kupnja u životu."
Neutralne boje poput greige, bijele i sive privlačne su kupcima jer su stabilnije na vanjsku izloženost i vjerojatno neće izaći iz mode. Oni također idu s raznim završnim obradama i naglašenim bojama, ukoliko kupci odluče obaviti manja renoviranja, poput zamjene prozora ili vrata.
Jedan od načina da neutralnu vanjštinu doista popijete jest dodavanjem nekih kontrastnih elemenata. Beauchamp preporučuje upotrebu kontrastne boje boje za stvari poput obloga, okvira prozora i vrata. Na taj ćete način vašem domu ne samo pružiti vizualni štih i istaknuti njegove arhitektonske elemente, već može biti i sjajan način da svoje imanje odvojite od drugih.
Štoviše, dokazano je da neke naglašene boje zapravo povećavaju vrijednost preprodaje. Na primjer, prema a Analiza boje boje Zillow, crna ulazna vrata mogu povećati cijenu vašeg doma za gotovo tri posto.
Ako dom ima specifičan arhitektonski stil, to bi trebalo ugraditi u vanjske izbore boja. Primjerice, viktorijanskim domovima najbolje odgovaraju dublje i zasićenije nijanse, poput oker, russet, čokolade i taupe. Pored toga, prodavači bi trebali uzeti u obzir regiju u kojoj se dom nalazi i postoje li norme za boju i stil specifične za određeno područje. Kuća koja dobro komunicira s okolinom bit će privlačnija kupcima i kao rezultat toga brže će se prodati.
I konačno, ako je kuća povijesna, nalazi se na povijesnom bloku ili je dio HOA, prodavači možda neće imati dovoljno prostora za uopće promijenite vanjske boje. Ako je to slučaj, prodavači bi se trebali savjetovati sa svojim lokalnim Povjerenstvom za očuvanje znamenitosti ili odborom HOA kako bi saznali što mogu promijeniti i poboljšati.
