Svi znamo da su prvi dojmovi bitni kada je riječ o kupnji i prodaji domova. To je ograničiti žalbu je tako važno pravilo o nekretninama, zašto vlasnici kuća angažiraju profesionalne fotografe da naprave fotografije s popisa i zašto kućni stageri učinite da prostori izgledaju lijepo i privlačno.
Ali ako samo tražite oči dok tražite savršen dom, mogli biste previdjeti neke vrlo ključne naznake o tome je li popis pravi za vas. Većina ljudi zaboravi upotrijebiti sva svoja osjetila tijekom otvorenih vrata i domaćih tura.
Sljedeći put kad budete prisustvovali predstavi, krenite s "pristupom s pet osjetila" na domaću turneju. Koristite vid, sluh, njuh, dodir i čak i ukus za procjenu svakog budućeg doma i prikupljanje informacija o potencijalni problemi ili troškovi. Evo nekoliko savjeta za maksimalno korištenje svakog od vaših osjetila.
Osjećaj vida koristit ćete prirodno tijekom obilaska kuće, ali ne zaboravite gledati dalje od očitog. Kupci kuće žele da vas oduševe svježa boja na zidovima i trendi kuhinjski backsplash, ali vaš posao kao kupca je da uđete dublje i pogledate dom kroz leću figurativnog mikroskopa.
"Ključno je ovdje znati što tražiti izvan estetike", kaže Tomas Satas, investitor nekretnina i kućni peraj u Chicagu. “Uvijek preporučujem svojim klijentima da traže nedosljednosti poput promjena boje, razlika u oblikovanju i prijelaza poda. To je najbolji način da pronađete moguće skrivene nedostatke koje prodavač može pokušati prikriti. Možda postoji pukotina na zidu koji je nedavno ispunjen i obojan ili na stropu ili podu oštećenom vodom. "
Provjerite ispod sudopera potražite plijesan, plijesan ili znakove curenja. Potražite pukotine na temelju. Pripazite na poniranje betona za vrt. Potražite kakvu miš u ostavi. Kamo god se okrenete, pogledajte izbliza.
Iako ste skloni cijelom obilasku razgovarati sa svojim agentom za promet nekretninama ili sa svojim kupcem, provedite nekoliko trenutaka u potpunoj tišini i samo slušajte. Učinite istu stvar vani, na prednjem i stražnjem dvorištu.
Ako je moguće, vratite se na imanje u različito doba dana (čak i ako samo ostanete u autu i spustite prozore) kako biste dobili cjelovitu sliku razine buke u susjedstvu. Razgovarajte i sa susjedima o tipičnoj razini buke - je li ovo ulica u kojoj su svi u krevetu do 21 sat ili ona u kojoj su razdragane zabave uobičajena vikend pojava?
"Mogli biste primijetiti da više automobila prolazi u špici, povećavajući buku", kaže Colleen Gerke, agent za nekretnine na Floridi. “Jesu li u blizini pruge vlakova s glasnim motorima koji zvižde na raskrižjima? Bolje je to otkriti prije nego što date ponudu, nego da vas vlak zapanji u 3 ujutro one noći kad se uselite. "
Unutar kuće provedite neko vrijeme u kupaonici i kuhinji kako biste mogli osluškivati kapanje ili curenje vode iz slavina, cijevi i tuševa. Slušajte i toalete za trčanje! Držite uši otvorene za pojavu ogrebotina na zidovima, podovima ili stropovima, što može ukazivati na problem sa štetočinama.
Nos vam je jedan od najvećih saveznika tijekom postupka pretraživanja kuće. Lutajte kroz svaku sobu u kući (uključujući garažu i sve šupe ili gospodarske zgrade), obraćajući posebnu pažnju na to što osjećate.
“Miriše li urin kućnih ljubimaca, dim cigare ili cigarete, plijesan ili plijesan? Ili miriše na svježu boju i svježe zamrljane podove? " kaže Betsy Ronel, agent za nekretnine sa sjedištem u New Yorku. "Domovi bi trebali mirisati na sunčani proljetni dan - čist, bez jakog mirisa, bez jakih osvježivača zraka s umjetnim mirisom i bez prašine."
I ne zaboravite da ako nešto miriše previše sanirano ili izbijeljeno, to može ukazivati na prošli problem koji vlasnik kuće pokušava prikriti. Vjerujte svojim crijevima, zajedno s nosem, kako biste došli do dna potencijalnih problema.
Svi prelazimo prstima po elegantnim pločama, prekidačima za svjetla i okrećemo kvake na vratima tijekom kućnih tura. Ali samo naprijed i osjetilo dodira učinite i korak dalje.
"Nerijetko se vide mrlje od vode na stropovima ili zidovima, posebno kada se gledaju starije kuće", kaže Patty Matus, agent za nekretnine u New Yorku. “Uvijek je dobra ideja dodirnuti to područje da biste vidjeli je li vlažno. Ako je tako, znate prije inspekcije da postoji aktivno curenje. "
Matus također preporučuje uključivanje slavina i tuševa kako bi vidio koliko vremena treba da se voda zagrije i kako bi se osjetio pritisak vode. Uključite sustav klimatizacije i grijač, a zatim držite ruku preko ventilacijskih otvora da osjetite temperaturu zraka (to možete učiniti i s radijatorima). Uključite plamenike štednjaka i pećnicu, a zatim brzo i pažljivo provjerite temperaturu lebdeći ruku nekoliko centimetara iznad izvora grijanja.
Dodir nije ograničen samo na vaše ruke. Stopala koja dodiruju pod mogu vam pomoći da utvrdite je li poravnan ili ne ili su podovi pločica možda previše skliski za vašeg ostarjelog psa. Ako kupaonica ima grijane podove, rade li oni zapravo? Je li podloga za tepih dovoljno debela u dječjoj igraonici?
"Dodirnite pitanja posebno u vezi s podovima i temeljnim pitanjima", kaže Maggie Wells, agent za nekretnine sa sjedištem u Kentuckyju. "Puno puta možete osjetiti je li pod neravan, nestabilan ili se samo odvaja na neki način za koji je potrebna dodatna istraga od strane kvalificiranog stručnjaka."
Ako je prikladno (tj. U vrijeme kada ne preživljavamo pandemiju!), Ponesite sa sobom bocu vode koja se može ponovno napuniti i uzmite piće iz sudopera. Iako vlasnici kuća nemaju puno pitanja o tome odakle im dolazi voda (zajednice često imaju samo jednog lokalnog dobavljača vode ili imanje može imati bunar), ovaj vas korak može naslutiti za bilo koji funky okus ili miris vode koji mislite da ne možete živjeti s.
Voda čudnog okusa možda neće predstavljati štetu, ali to može značiti da ulažete u sustav za filtriranje vode ili sustav reverzne osmoze za svoju novu kuću. Iako ove stavke obično nisu pretjerano skupe, uvijek je dobra ideja imati realnu sliku svog proračuna.
