Pronađi svoj san kući na Zillowu, rezervirajte obilazak i vozite se do najnevjerojatnijeg povijesnog doma. Uđete, diveći se prekrasnom uređenju i zamišljajući sve nevjerojatne zabave za večeru koje su se ondje događale tijekom stoljeća. Sigurni ste da ćete tim uspomenama dodati i priču o kući.
No, prije nego što završite zvjezdanim očima nad šarmom seoske kuće iz 19. stoljeća, drage kolonijalne vikendice ili kuće u viktorijanskom dobu, poželite biti sigurni da je to bili dobro održavani tijekom svog dugog života. Iako je gotovo svaki problem otklonjiv, i inspekcija će uhvatiti mnoga glavna pitanja koji bi se mogao skrivati ispod površine, postoje znakovi dobro održavanog doma koji će biti vidljiv neobučenom oku.
Dakle, recimo da ste na satu. Ušli ste u kontakt sa svojim agentom za nekretnine i znate da imate otprilike 10 minuta da procijenite nekretninu i odlučite isplati li se ozbiljno baviti njome. Prije nego što uložite vrijeme i novac u ponudu i unajmite inspektora, ovo je sedam stvari koje biste trebali potražiti u povijesnom domu prije nego što se zaljubite na prvu otvorenu kuću.
Može biti zabavan projekt vraćanja starog doma izvornom karakteru istraživanjem njegove podrijetla i pronalaženje povijesno točnih elemenata, ali u idealnom svijetu izvorni lik još uvijek postoji tamo. Imajte na umu da li je lajsna oko vrata i prozora još uvijek na mjestu. Nekima je, što je ukras ukrasniji, to bolje.
Potražite - postoje li detalji poput oblikovanja krunica ili stropni medaljoni? Ima li dom presjeke? Pogledajte dolje - kako stoje podnožja? Ovi finiji detalji možda se ne čine velikim problemom jer nisu presudni za strukturu kuće, ali ne samo da dodaju vizualnu privlačnost kuće i povijesnu cjelovitost, oni također mogu naznačiti jesu li prethodni vlasnici odvojili vrijeme da nadiđu rutinsko održavanje i doista ulažu u kuću održavanje.
Susan Brinson, iz interijera Kuća Brinson, napominje da prozori mogu biti pogled na integritet kuće. "Ono što je najvažnije u održavanju koje govori da su povijesne kuće dobro održavane su prozori", kaže ona. „Da kupujem povijesni dom, tražio bih dobro održavane drvene prozore. Bonus bodovi ako su originalni za razdoblje kuće. Pogledajte imate li u kući već napravljene dobre zaslone i oluje - to će vam pomoći s računima za energiju. Postoji mit da stari prozori nisu energetski učinkoviti, ali ako su dobro održavani, jesu. Potražite bakreno (ili metalno) uklanjanje vremenskih prilika i dobro prijanjanje kad su prozori zatvoreni.
Originalna vrata, uključujući nedostižna džepna vrata, zasigurno su nešto za uzbuđenje - a da ne spominjemo vintage gumbe koji su ostali u netaknutom stanju. Nema ništa gore od prekrasnog povijesnog doma s vratima koja se osjećaju poput šupljeg kartona.
Stubište od punog drveta još je jedna velika pobjeda. Često su oni istrgnuti u renoviranju i zamijenjeni jeftinim alternativama, pa ako je prethodni vlasnik original sačuvao netaknutim, to je definitivna provjera u dobro održavanoj koloni.
Tijekom obilaska otvorenih vrata možda ćete primijetiti nedosljednosti poput podova od tvrdog drveta koji se ne podudaraju iz sobe u sobu. Iako ovo s estetskog stajališta možda nije idealno, nije nužno crvena zastava. To vjerojatno znači da su prijašnji vlasnici obnavljali po potrebi dok su tamo živjeli i, osim ako nisu unajmili loše izvođače ili amaterski uradili "uradi sam", obično ova vrsta obnove može biti bolja od okretanje sve u jednom.
Zidovi od gipsa mnogima zvuče zastrašujuće. Zamišljate da se raspada pri najmanjem dodiru nokta, ali u stvarnosti je zapravo jači od gips kartona, izdržava vodu i zvučno je izoliran. Ako kuća ima gipsane zidove u dobrom stanju, znate da je ovo dom o kojem se dobro brine.
Možda najvažnija stvar koju biste trebali učiniti kada gledate povijesni dom nije nužno najzabavnije. Lise Hanley iz Instagram senzacije Jeftine stare kuće, kaže, „Potražite očite znakove aktivnog oštećenja vodom! Mrlje od vode možda bi mogle ostati od problema koji je u međuvremenu otklonjen. Ali ako osjetite vlažnost na zidovima ili podovima, to bi moglo prikriti veći problem. " Šteta od vode lako je uočiti i ukratko može koštati velike novce i dugoročno.
Iako biste možda trebali stručnjacima prepustiti vanjske ocjene o zakladi, možete se osvrnuti i provjeriti jesu li vlasnici držali nekretninu - i jesu li to imali njihovi susjedi. Je li uređenje krajolika čisto? Je li susjedna kuća srušena? Besprijekorno održavan dom može postati manje privlačan ako drvo padne ili se susjedna kuća uvali.
Na kraju, Hanley napominje da se bez obzira na to što vidite, može se riješiti većina problema. "Imajte na umu da se nekoliko (ako ih uopće ima) ne može popraviti i da neće svi popravci propasti", kaže ona. "Uvijek se posavjetujte sa stručnjakom ako mislite da vam se nešto čini dovoljno zastrašujućim da biste mogli otići - možda neće biti tako strašno kako se čini!"