Potraga za domom može biti posebno frustrirajuća tijekom razdoblja slabe zalihe kada se čini da svaka kuća koju pogledate prijeđe s "na popisu" u "po ugovoru" za manje od 24 sata. Međutim, za one s druge strane procesa, koji jesu napokon pronašli svoj dom iz snova i stavi u ponudu, riječi "pod ugovorom" mogu ispisati slatko olakšanje.
Evo što trebate znati o tome što znači kad je dom "pod ugovorom" i što slijedi.
Kada kupac da ponudu i posao bude prihvaćen, nekretnina je službeno pod ugovorom, i otvoren je escrow, prema Suzi Dailey sa Realty ONE Group. Osim što znači da je vaša ponuda prihvaćena (čestitamo!) to također znači da je sat počeo u vašem vremenskom okviru "dubinske provjere".
"[Imate] 17 dana za provođenje [vaših] inspekcija", kaže Dailey. “To mogu uključivati dom, krov, bazen... i druge vrlo važne inspekcije. " Vaš je prodavatelj možda pružio podatke o povijesti kuće i susjedstvu kad su to učinili popisao imovinu, ali ovo će biti vaša jedina prilika da sami provjerite ove stvari prije nego što uzmete u posjed svoju novu Dom. "Ovi su koraci presudni za uspješan prodajni proces", kaže ona.
Još uvijek treba puno učiniti između sklapanja ugovora i dobivanja ključeva vašeg novog doma. Uz inspekcije, morat ćete dovršiti postupak osiguranja hipoteke. Ako ste već odobreni (što većina agencija za promet nekretninama zahtijeva prije nego što vam ih uopće pokaže kuće), postupak podrazumijeva pružanje prateće dokumentacije kako biste bili sigurni da si možete priuštiti svoj mjesečni plaćanja. To može potrajati, pa je važno da ostanete u kontaktu sa svojim zajmodavcima i da im što prije nabavite sve što im treba. Inače riskirate svoje pod ugovorom kući vraćajući se na tržište gdje drugi mogu ponovno licitirati za to.
Ako ste se ikad zapitali zašto domovi koji su pod ugovorom još uvijek pojaviti se tijekom pretraživanja kuće, Dailey, jer ti poslovi još uvijek mogu propasti. "Razlog je taj što se mnogi problemi pojave tijekom escrow-a, a stranke se ne slažu oko nekih pitanja", kaže ona. "Ponude mogu ići u stranu iz više razloga."
Na primjer, financiranje može propasti, inspekcije mogu otkriti opsežne popravke za koje ni prodavatelj ni zajmoprimac ne žele podmiriti račun ili strana u transakciji ne može ne pridržavaju se uvjeta ugovora. "Čak i sukobi osobnosti mogu prouzročiti propast dogovora", objašnjava ona. "Escrow je vrlo stresan za obje strane i zato je presudno imati dobrog agenta koji poznaje zakon i zna kako vas zaštititi."
Lauren Wellbank
Suradnik
Lauren Wellbank slobodna je književnica s više od deset godina iskustva u hipotekarnoj industriji. Njezini su se tekstovi pojavili na HuffPost-u, Washington Postu, Marthi Stewart Living i drugima. Kad ne piše, mogu je naći kako provodi vrijeme sa svojom rastućom obitelji u području Lehigh Valley u državi Pennsylvania.
