Stanodavci razumljivo su zauzeti ljudi. Između čišćenja novopražnjenih stanova, pronalaska novih stanara, generalnog održavanja, angažiranja stručnjaka za popravke i održavanja koraka s računovodstvom za posao iznajmljivanja (i možda radeći još jedan posao s punim radnim vremenom), ne čudi da su ponekad nezgodni dohvatiti.
Kada je hitna situacija s WC-om, sigurno, vaša stanodavac odgovara na svoj SOS tekst odmah. No, što se tiče zahtjeva za duljim vodstvom, poput pružanja preporuke vašem novom stanodavcu ili apartmanskom naselju kada se odlučite preseliti na novo mjesto, može ih biti teže odrediti.
Što stanar treba učiniti? Zatražili smo savjet od nekoliko iznajmljivača za savjete i savjete za dobivanje preporuke, čak i kada je vaš stanodavac prezauzet ili naizgled MIA.
Možda zvuči očito, ali najbolji način za dobivanje preporuke za stanodavca je biti dobar stanar. Vaša veza započinje u trenutku kada prvi put započnete interakciju i nastavlja se tijekom cijelog najma. Ako vaš stanodavac ne odgovara na zahtjeve za uputnicom, postoji vjerojatnost da će se osjećati nelagodno kad vas preporuči drugom stanodavcu ili upravitelju imovine.
Biti dobar stanar znači plaćati stanarinu na vrijeme, ali isto tako znači poštivati sva pravila svog stanodavca i biti pažljiv - bez skrivenih kućnih ljubimaca, bez razdraganih zabava koji uznemiruju susjede, budu nježni prema rasporedu stana, odmah ga obavještavaju o problemima i daju puno obavijesti kad se odlučite preseliti van
"Imajte na umu da su veze ključne gdje god krenete", kaže Stacy Brown s Upravljanje nekretninama. „Uspostavite pozitivan odnos sa svojim stanodavcem ili tvrtkom za upravljanje imovinom dok boravite u vašem trenutnom prebivalištu. Kad se odlučite iseliti, traženje reference bit će lakše. "
Imajte na umu da su iznajmljivači zauzeti, pa ćete htjeti da rok bude razuman, ali ne toliko u budućnosti da ga potpuno zaborave. To također znači planiranje unaprijed kada je u pitanju sastavljanje sljedećeg najma, tako da ne pokušavate ustupiti stanodavca za uputnicu u kratkom roku.
Vaš novi stanodavac ili tvrtka za upravljanje nekretninama vjerojatno će imati preferirani format za preporuku iznajmljivača - oni mogu zatražiti broj ili e-poštu kako bi je mogli izravno kontaktirati ili mogu prihvatiti obrazac s potpisom vašeg stanodavca koji im dostavite.
U svakom slučaju, najbolji način da stanodavca pomogne preporukom jest da stvari budu jednostavne. Razmislite o pokretanju lanca e-pošte koji uključuje vašeg trenutnog iznajmljivača i vašeg budućeg iznajmljivača, kao i sve relevantne detalje o vašoj povijesti iznajmljivanja. Ili upišite pismo s istim osnovnim podacima i zamolite svog stanodavca da ga pregleda i potpiše.
Neke tvrtke za upravljanje nekretninama mogu čak imati predložak pisma preporuke koji možete koristiti, pa se nemojte bojati pitati, kaže Rose Caiola iz Bettina dionice, agencija za iznajmljivanje stanova u New Yorku.
"Uvijek nam je drago pružiti jedan, to je obično unaprijed predloženi list s jednom stranicom", kaže Caiola. "Možete se obratiti izravno upravi i oni će je s veseljem pružiti."
Osim što postupak čini brzim i bezbolnim za vašeg trenutnog iznajmljivača, jednostavnost stvari olakšava život i vašem budućem novom stanodavcu.
Razlog? Stanodavci doista trebaju znati samo nekoliko stvari o vama kao stanaru, kaže Brian Bellew, potpredsjednik operacija upravljanja imovinom s Atlas nekretnine. Vjerojatno provode provjeru kreditne sposobnosti i provjeru prošlosti, a vaš prihod možda provjeravaju kod vašeg poslodavca - stanodavca preporuka je jedan dodatni podatak koji im daje povjerenje u vas kao budućeg stanara, tako da može biti kratak, drag i samo pokriti osnove.
"Ako je podnositelj zahtjeva platio na vrijeme, brinuo se o nekretnini kao o vlastitoj i dao odgovarajuću obavijest prilikom iseljenja, sve su to izuzetno važne informacije", kaže.
