Ljudi, usred smo tržište prodavatelja. Kao što ste vjerojatno naučili u prvom razredu ekonomije, kada ponuda ne može pratiti potražnju, prodavači mogu sami odrediti cijene - a kupci imaju tendenciju pristati. Inventar stanova nizak je nekoliko godina, a sada je potražnja pretjerana. Kupce je navelo da poduzmu ono što bi se obično smatralo očajnim mjerama. Na primjer, tijekom vrhunca pandemije, mnogi Kupci pandemije kupovali su kuće neviđene. Sada se neki kupci također odlučuju odreći kućne inspekcije.
Ako svi istovremeno traže dom, možda ćete osjetiti pritisak da požurite i pronađete kuću prije nego što svi odu. Ali prema Vivian Yoon, suosnivač i trgovac nekretninama u tvrtki Highland Premiere Real Estate u Los Angelesu, FOMO može sabotirati vašu pretragu kuće. Ispitivanje vašeg motiva posebno je važan korak za prvi put kupci kuće.
"Ako vam je cilj pronaći dom po nižoj cijeni, a planirate ga zadržati kao investiciju, najbolje je pritisnuti gumb pauze u pretraživanju", objašnjava ona. "S rekordnim prodajnim cijenama zbog niskog zaliha i jake konkurencije, teško je naći ponude na ovom tržištu."
Zapravo, Yoon kaže kako savjetuje kupce da odbiju biti dijelom ove "povijesne mahnitosti pri kupnji kuće", znajući da će dom iz vaših snova još uvijek biti tu kad sve to završi. "Ponekad je najbolji pogled sa strane", kaže ona.
Još jedan znak da trebate predahnuti: ne nalazite ništa u svom cjenovnom rangu - čak i ako jeste ne tražeći krađu dogovora. "Niske stope hipoteke zasigurno nadoknađuju veće cijene kuća, ali možda ćete htjeti zaustaviti pretragu kuće ako vam se cijene cijene", savjetuje Dennis Hsii, suosnivač i trgovac nekretninama na Highland Premiereu. Možda ćete morati napraviti kompromise, ali on kaže da morate biti sigurni da dajete prave kompromise. "Imajte na umu da u povijesti, kad kamatne stope rastu, zaduživanje pada i cijene kuća padaju", kaže on.
Možda kupujete i tijekom pogrešne sezone. "Sezona je otvorenih vrata - tj. Sezona otvorenih vrata", kaže Hsii. Objašnjava da su proljeće i ljeto obično najprometnije doba godine za kupce kuća, prodavače i nekretnine. “Otvorene kuće bile su zabranjene veći dio protekle godine zbog pandemije, a otkad su to otvorene kuće Nastavljeno je, ovo ljeto se zagrijava da bude najtoplija i najkonkurentnija sezona za nekretnine “, kaže.
Možda bi bilo dobro pritisnuti tipku za pauzu nekoliko mjeseci. "Moj je najbolji savjet da pustite da se tržište i vrijeme ohlade prije nego što ponovo pokrenete pretragu kuće kasnije ove godine", kaže Hsii.
Stres zbog natjecanja na tako prepunom tržištu stanova sigurno vas može dovesti do umora i obeshrabrenja. Jose Laya, brokerski suradnik u Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty u Miamiju, kaže da će zapravo preporučiti kupcima da pauziraju pretragu ako su emocionalno i mentalno iscrpljeni.
„Kupci još uvijek žive svoj život - što znači da i dalje rade, još uvijek imaju svoj obiteljski život, pokušavaju održati društveni život, slave rođendane, praznike itd. i pokušavaju se vratiti u normalu, sve dok pokušavaju pronaći svoj dom iz snova ", bilješke.
A kad zauzeti kupci provode radne dane i vikende gledajući kuće i podnoseći ponude - i gubeći na ponudama - on kaže da to može uzeti veliki danak. "Preporučujem stanku od jednog do dva mjeseca samo da biste došli do daha i malo se opustili - gotovo poput odmora - kako biste se mogli vratiti napunjeni i jači."
Terri Williams
Suradnik
Terri Williams ima opsežan portfelj koji uključuje crteže na Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide i nekoliko drugih klijenata za koje ste vjerojatno čuli. Diplomirala je engleski jezik na Sveučilištu Alabama u Birminghamu.
