Ono što je trebala biti primarna spavaća soba u jednom domu u Rockvilleu, Maryland, bilo je sve samo ne. Uglavnom prazan prostor, zatrpan s jedne strane raznim tegobama i krajevima, osjećao se sekundarnijim od svega.
Maureen Weaver, agentica za nekretnine s Kompas u Marylandu i Washingtonu, DC, znala je da se to mora popraviti kad je stavila na prodaju ovu kuću od 4.350 četvornih metara. (Uključuje upis u agencijsku proviziju.) Sagrađena 1972. i djelomično renovirana 2011., kuću s pet spavaćih soba i četiri kupaonice besprijekorno je održavao vlasnik 43 godine.
"Prodavačica je lijepo uredila dom kako bi odgovarala njezinom ukusu", kaže Weaver. “Često se zateknem kako prodavačima govorim da nije da njihov dekor nije lijep. No, općenito, kupci žele vidjeti prazno mjesto. ”
Njezina je misija bila dati domu svjež, moderan osjećaj neutralnom bojom i modernijim namještajem. “Prilikom prodaje starijih kuća cilj je uvijek skrenuti pozornost na šarm domova izgrađenih u 70 -ih, a kupci se također osjećaju kao da se mogu odmah useliti i neće morati ništa učiniti ”, rekla je kaže. "Što su prodavatelji skloniji pružiti kupcima ono što žele, to su veći kupci spremni platiti."
Kako bi stvorila svjež i kohezivan osjećaj u cijelom domu, obojila je sve zidove, obloge i stropove bojom Benjamin Moore White Dove. "Jednostavan bijeli zid omogućuje kupcima da uđu i zamisle da tamo žive", napominje ona.
Što se tiče gore, datirani tepisi od zida do zida skrivali su ogromnu vrijednost ispod: zapanjujući podovi od tvrdog drva koje je Weaver obojao tamnom bojom kako bi odgovarao podovima dolje.
U osnovnoj spavaćoj sobi podovi su podmlađeni i svježi bijela boja (koji je zamijenio dječju plavu boju) postavio je pozornicu za njegovu modernu preobrazbu. Bijeli ugrađeni ormar u kutu čuvao se skladištenje svrhe. Zastori i rolete, zbog kojih je soba izgledala mračno i zastarjelo, uklonjeni su kako bi prirodno svjetlo preplavilo prostor i dodatno naglasilo prozračnu estetiku.
Slijedilo je uprizorenje. "Ne mogu dovoljno naglasiti koliko moderni namještaj može transformirati prostor", kaže Weaver. "Svim svojim prodavačima nudim profesionalno uprizorenje jer jako vjerujem u utjecaj koji na kupce gleda na dom."
Prostrani prostirka s dosta teksture utemeljuje raspored namještaja, sastavljen od oštrog bijelog kreveta s crnim i sivim akcentima, uključujući debelu deku za bacanje. Iznad kreveta veliki komad moderne umjetnosti stvara žarište.
Par drvenih noćnih ormarića koji odgovaraju mrljama podova s boka kreveta, a na vrhu su neutralne svjetiljke i pribor zlatne boje. U kutu je ugrađeni ormar bio ispunjen dodatnim priborom i daškom zelenila.
Dva tjedna kasnije posao i dom je bio spreman za popis - i Weaverov je telefon zazvonio. Nakon što su primili 31 ponudu, ratificirali su ugovor šesti dan nakon što su se pojavili na tržištu. Kupci su za 175.000 dolara prešli početnu traženu cijenu od 925.000 USD iodustali od svojih nepredviđenih okolnosti.
Weaver smatra da su promjene učinile veliku razliku u ovoj uspješnoj prodaji. “Otkrio sam da je prosječnom kupcu uglavnom vrlo teško vidjeti protekle kozmetičke popravke. Bilo da se radi o boji boje, tepihu od zida do zida, starijim zavjesama ili namještaju od tamnog drveta koji su svi naši roditelji i bake i djedovi prikupljene godinama, kupci teško mogu zamisliti život u kući koja ne ispunjava njihova očekivanja od modernog ”, rekla je kaže. “Kad su prodavači otvoreni za ove jednostavne kozmetičke nadogradnje, u prosjeku vide dvostruki do trostruki povrat ulaganja. Postavljanje sobe samo je trešnja na vrhu! ”