Vaše agent za nekretnine je vaš najbolji prijatelj kad prodajete kuću - razgovarat ćete s njima praktički svaki dan i redovito ćete se viđati. I iako su uvijek tu za vas, ponekad možete učiniti stvari koje im stvarno dođu pod kožu. Nekoliko agenata za nekretnine bilo je dovoljno ljubazno da odmjere točno o čemu se radi. Izbjegnite počinjenje kućnih promašaja tijekom rasprodaje izbjegavajući ovih pet ljubimaca.
To se odnosi na svaki dio procesa prodaje kuće, od izložbi i otvorenih vrata do zatvaranja. Očistite svoju kuću! Ako nije u ispravnom stanju, trebat će duže vremena za prodaju. To je osobito istinito ako je upražnjeno, kaže Rachael West, agent tvrtke Bear Realty u Wisconsinu. Upražnjene kuće pokazuju prljavštinu na očiglednije načine, pa unajmite profesionalnog čistača. Morat ćete to učiniti prije zatvaranja ”, u svakom slučaju, zaključuje ona,„ pa biste to mogli učiniti i na početku. ”
"Kupci su tako izbirljivi", kaže Shelton Wilder, agent za nekretnine i vlasnik Shelton Wilder grupe. “Ne želite da tamo netko kuha hranu poput ribe. Kad radimo otvorene kuće, imamo svježe pečene kolačiće i sve tako dobro miriše. ”
Wilder također želi da se pobrinete da dobijete sve izaći iz kuće prije zatvaranja. Jednom je ušla u kuću s novim vlasnikom nakon što je uzela ključeve i otkrila da je kuća potpuno uništena, a hladnjak pun hrane. "Bilo je to poražavajuće", prisjeća se ona.
Otkrijte sve, kaže West. Mrtva perilica posuđa? Krov u ruševinama? Obavijestite svog agenta prije bilo kakvog prikazivanja - pa čak i prije nego što uopće navede vaš dom. "Bolje je biti samo iskren i reći to", kaže West. "Koja je svrha prikazivanja ako se ljudi pojave i vide jednu stvar pogrešno, a ne žele ni ući?"
Budite fleksibilni, što se tiče vremena i cijena. Pokazivanja se mogu događati u svako doba dana, a vi morate biti spremni pustiti ljude unutra kad god to mogu. I nemojte se cijeniti s tržišta jer ste donijeli emocionalnu odluku o tome koliko bi vaš dom trebao koštati. To je poslovna transakcija. Slušajte profesionalno mišljenje vašeg agenta o oba ova. Oni su tu da vam pomognu.
Ljudi koji žele kupiti nekretninu za kratkoročni najam mogu nenamjerno uzrokovati glavobolje agentima za nekretnine. Amy Rosen, agentica iz Ruth Gale Realty u Catskillsu, kaže da je to uglavnom pitanje dostupnosti i vremena. Prodavači će vjerojatno i dalje iznajmljivati nekretnine tijekom procesa prodaje, što otežava izlaganje.
"Jedna od ironija rada s mnogo ljudi koji žele biti u tom prostoru je to što često žele pogledati kuće koje se trenutno iznajmljuju", rekao je Rosen. “Ljudi žele doći vikendom vidjeti nekoliko kuća i isplatiti se. Za svakoga tko je zainteresiran za traženje drugog doma i naiđe na problem iznajmljivanja na Airbnbu, čak iako je na popisu, pokušajte biti dostupni za prikazivanje radnim danom ili upotrijebite agenta koji može biti kreativan u vezi s time da vas navede to."
West, Rosen i Wilder slažu se da fotografije mogu biti velika frustracija. Korištenjem ribljeg oka ili širokokutnog objektiva nećete ga izrezati-želite da slike zapravo pravilno predstavljaju dom. Wilder napominje da ako su fotografije snimljene s postavljenim domom, pobrinite se da kuća odgovara fotografijama za prikazivanje. A ako fotografije jednostavno ne funkcioniraju, dopustite svom agentu da snimi video. Rosen redovito snima videozapise kako bi prikazala svojstva koja su joj strastvena.