Što biste trebali postaviti kao prvi kupac kuće s fiksnim proračunom? Na bolje ili na gore, većina kupaca koji prvi put kupuju nije pretrpan novcem i nije spreman kupiti kuću iz snova, pa ste u dobrom društvu ako je to vaša situacija.
Agent za nekretnine u Seattleu Katie Melton kaže da je najbolje vidjeti svoju prvu kuću kao odskočnu dasku. "Vaša prva kuća je predujam za vašu sljedeću kuću", kaže ona. "Ne treba vam san, naslovna stranica za prvo mjesto, a to nitko od vas ne očekuje."
Znate da ćete morati napraviti kompromis oko nečega, ali što bi to trebalo biti? Trebate li žrtvovati kvadraturu za potpuno ažurirani dom? Ili je bolje nabaviti gornji dio za učvršćivanje s malo više prostora? Melton vjeruje da su popravci pravi put.
"Ako ste otvoreni za neke kozmetičke poslove poput ažuriranja kuhinje ili kupaonice, a fleksibilni ste na mjestu, dobit ćete mnogo veći povrat od tog kapitala", kaže ona.
Ako gledate preslatki bungalov s dva kreveta i dvije kupaonice u gradskoj četvrti koja se može prošetati, mogli biste pokušati povećati svoj proračun za tu kuću i nadati se najboljem. Alternativno, možete pogledati malo dalje u predgrađu kako biste pronašli veću kuću za daleko manje novca. Možda je to popravak, ali Melton to vidi kao dobru stvar. “
Tražite domove koji imaju kuhinje ili kupaonice koje je potrebno ažurirati - bit će jeftiniji, a vi možete obaviti popravke i požnjeti te nagrade. "Licitacijski ratovi su norma na vrućim tržištima, ali odabir popravka može vam pomoći da prije uđete u novi dom. Na primjer, ako u susjedstvu postoje dvije uglavnom identične kuće, ali samo jedna ima ažuriranu kuhinju, Melton kaže da će se ažurirana prodati za oko 100.000 dolara više od neobnovljene kuće.
"Kad moj klijent ima mali budžet, a mi licitiramo za potpuno ažuriranu kuću u Seattleu, znam da će biti teže", kaže ona. “No s popravkom postoji toliko ažuriranja koja možete napraviti sami, poput povratnih prskanja ili novih uređaja. Iako ova ažuriranja mogu oduzeti puno posla, kupci obično potroše manje nego da su kupili useljivi dom.
Nisu svi popravci jednaki, pa kako pronaći pravi za sebe? Melton predlaže da iskreno pogledate svoj proračun i način života.
Ona preporučuje kupcima koji prvi put biraju mjesto koje treba samo nekoliko ažuriranja, a ne potpuno preuređivanje. Na primjer, možete ažurirajte svoju kuhinju za bilo gdje od 5.000 do 50.000 USD, ovisno o vašem proračunu i sklonostima. S druge strane, cijelo preuređenje doma moglo bi koštati 100.000 dolara ili više (da ne spominjemo tekuće prekide u vašem domu).
"Sve je u tome da zaista budete iskreni prema sebi", kaže ona. "Koliko ažuriranja vaš životni stil dopušta i što si realno možete priuštiti?"
"U redu je što nema veličanstvene kvadrature i što je potrebno ažuriranje", kaže Melton. "Ovo je vaše prvo veliko ulaganje, pa ga samo upotrijebite kao odskočnu dasku do kuće u kojoj ćete duže boraviti."