Oglasi nekretnina zloglasni su po otrcanim izrazima poput: "morate vidjeti da biste vjerovali!" ili "neće potrajati!" Još jedan je “useljenje spremno, ”Izraz koji se ne samo prekomjerno koristi, već i zlouporabljava. No, semantika neće zaustaviti prodavatelje, pogotovo ako misle da mogu dobiti vrhunski dolar za svoj dom na uskom tržištu stanova.
U najosnovnijem smislu fraze, useljiva kuća je upravo to-prebivalište u koje se možete useliti, raspakiratii odmah počnite živjeti. U najmanju ruku to znači da je prostor čist, aparati u ispravnom stanju, a raspored je već konfiguriran na način koji ima smisla za vaš stil života.
Okrivite sve te emisije prelistavanja kuće dostojne prejedanja, ali posljednjih godina "useljenje spremno" često znači potpuno ažuriran dom s potpuno novim aparatima. Ili su to barem kupci želite to znači, iako prodavači nisu uvijek na istoj stranici.
Liza M. Parilla, agent sa Century 21 Peak -a u Woodland Hillsu u Kaliforniji, radi s prodavačima kako bi ih nabavio najbolja cijena za njihove domove - čak i ako to znači biti iskren s njima kad njihovim domovima ipak treba malo raditi. "Doista savjetujem da učinite sve što je potrebno [ispraviti] kako bi dobili više za [njihovu] imovinu", kaže Parilla.
Parilla također surađuje s kupcima i savjetuje ih što tražiti u kući koja se naziva „useljenjem“ spreman." Evo nekih stvari kojih bi se kupci trebali čuvati jer se neki prodavači nadaju da to nećete primijetiti ih.
Zamislite da popis MLS -a kaže da nekretnina ima dvije kupaonice. Pojavljujete se u obilasku i iznenađeni ste kad vidite da ih zaista ima dva i pol, jer je nedavno postavljeno novo polu kupatilo. Bodovi, zar ne? Nije nužno. Naravno, moglo je doći do pogreške u popisu, ali moglo je biti i nedozvoljenih radova na kući. To je veliki ne-ne, kaže Parilla, i moglo bi vas ostaviti kao kupca s mnogo gradskih kazni. Ovdje se isplati raditi s agentom. "Naš je posao puno raditi na provjeri jesu li stvari dopuštene", kaže Parilla.
Tepih bi zaista mogao povezati sobu, ali isplati se pogledati pokraj strateškog rasporeda doma kako biste vidjeli pokriva li taj tepih loše izgreban pod. Brušenje podovi od tvrdog drva ili instaliranje novog skup je (i iskreno, vrlo dosadan) projekt koji zahtijeva od vas da čistite cijele sobe odjednom. Nije ni čudo što će ga prodavači pokušati preskočiti budući da su ionako na odlasku, pa ćete umjesto toga platiti račun.
Da budemo pošteni, nije svakom podrumu predodređeno da se preuredi u mjesto za druženje na Instagramu. Ipak, kao potencijalni kupac, trebali biste pitati zašto podrum je ostao nedovršen. Možda je bio potreban samo za skladištenje i rublje. Ali što ako je to doista zato što je podrum poplavljen tijekom posljednjih pet oluja, a sadašnji su vlasnici odustali od cijele mogućnosti da ga dovrše? Parilla kaže da pripazite na bilo kakvu mrlju ili mjehuriće na zidovima i stropovima kao dokaz oštećenja vodom. Ako postoji, doista bi ga trebao otkriti prodavatelj ili ga donijeti tijekom pregleda.
Nema sumnje da su prozori skupi, a profesionalna instalacija može skoro udvostručiti njihovu cijenu. Neiskusni vlasnik kuće mogao bi provjeriti ima li slomljenih stakala i, ne videći ništa, nazvati to jednim danom. No, ono o čemu se zaista trebaju brinuti je mogu li očuvati vašu kuću sigurnom i uštedjeti energiju. Stari prozori s jednim prozorom bit će velika bol ako živite u području s velikom vrućinom ili hladnoćom, pa biste mogli budite na udici i zamijenite prozore energetski učinkovitim kako vaši računi za energiju ne bi podsjećali ni na sekundu hipoteka.
Iako je bilo mnogo kupaca odustajanje od inspekcije u nadi da će osigurati dogovor, Parilla ga ne preporučuje svojim klijentima. Potiče ih da dobiju što je moguće više informacija o kući, što uključuje učenje o problemima i problemima koji se ne vide lako.
Ako prodavatelj navede kuću kao "useljivu", kada joj više treba "TLC", tada bi se kuća mogla zadržati na tržištu ili dobiti nekoliko lowball ponuda (iako je ovo trenutno tržište banana). No, kupci također moraju biti realni što se tiče toga što useljenje uistinu znači-i jesu li spremni useliti se odmah.
