Ako nikada prije niste bili na kućnom pregledu, možda bi bilo teško otvoriti izvješće od 60 stranica više za koje se čini da je prepuno propasti i mraka. (Oštećen temelj? Vidljiva izolacija zidova? Jao!)
Zbog toga je važno imati kontekst u vezi s procesom pregleda, tako da vi-pametni prvi put kupac- znati koji su nalazi veliki, skupi projekti, a koji zahtijevaju samo brz odlazak do trgovine željeza popraviti. Također ćete htjeti znati o nekim stvarima koje će tehnički proći kućni pregled, ali jesu zapravo bol za popravak.
Dakle, kako bi se s više samopouzdanja kretali kroz proces kućne inspekcije i pomogli vam da najbolje pregovarate o popravcima i kreditima s prodavačima, agenti za nekretnine govore kući da je znanje moć. Prije pregleda morate napraviti jednu važnu stvar: Scott Campbell, suradnik s RE/MAX United u Cedarburgu, Wisconsin, preporučuje kupce pogledajte YouTube video stvarne kućne inspekcije kako biste saznali što tražite. The Međunarodno udruženje ovlaštenih kućnih inspektora kanal je dobro mjesto za početak.
“To će vas unaprijed educirati o tome što bi domu moglo trebati u smislu popravaka ”, kaže Campbell. “The kajanje kupaca stvarno počinje kućnim pregledom, pogotovo ako otkrijete mnogo problema s nekretninom. Ako razumijete što tražite, bit će vam lakše odlučiti je li nekretnina za vas ili ne. ”
"Najveća greška koju novi kupci čine nije pojavljivanje kućne inspekcije", kaže Greg Vayneris, stručnjak za nekretnine s tvrtkom Today Real Estate u Cape Codu, Massachusetts. “Biti tamo je jako važno. Inspektor je profesionalac i tijekom pregleda možete postavljati pitanja i birati njihov mozak u mehanici vašeg potencijalnog novog doma. ”
Često izvješća o kućnim inspekcijama sadrže nekoliko "petominutnih projekata" koji se nikada nisu završili i zbrajali s vremenom, kaže Welmoed Sisson, kućni inspektor i autor knjige "101 stvar koju ne želite u svom domu”
Uobičajena stvar koju vidi, na primjer, je nedostatak nosača protiv vrhova na samostojećim dometima. Nosač se obično nalazi u plastičnoj vrećici u ladici pored štednjaka. Bez držača, aparat bi se mogao prevrnuti kad u pećnicu na Dan zahvalnosti stavite, recimo, puretinu od 25 kilograma.
Izvještaj o kućnoj inspekciji, kaže ona, obrazovni je alat koji će potencijalnim kupcima pomoći da razumiju dom i znaju gdje se nalaze stvari poput zatvaranja vode.
"U redu je ako me pratite poput psa za petama i postavljate mi puno pitanja", kaže Sisson. "Moj glavni posao je obrazovanje."
