Značenje zakupa: Što je zakup?

Što znači zakupnina? A koja je razlika između slobodnog posjeda i zakupa?

---

Kada gledate popise nekretnina za prodaju, često ćete primijetiti riječi Freehold ili Leasehold kao dio pojedinosti. Postoje određena prava, odgovornosti i naknade kod imovine zakupa i svakako vrijedi znati što to znači prije nego što krenete dalje.

Freehold vs Leasehold

Slobodno držanje je kada izravno posjedujete nekretninu i okolinu - na primjer, pripadajuće zemljište, vrtove, ograde i sve gospodarske zgrade, kako je definirano u vlasničkim listama.

Zakupni znači da imate nekretninu u najmu samo na određeno vrijeme. Vlasnik slobode, često zvan iznajmljivač, zapravo posjeduje sam posjed. Vlasnik besplatno može biti osoba ili tvrtka.

Velika većina stanova u Engleskoj i Walesu te većina u Sjevernoj Irskoj su u najmu, kao i neke kuće, pogotovo ako su kupljene putem sheme zajedničkog vlasništva. Nakon promjene zakona, zakupi su u Škotskoj gotovo zamrli.

Kupnja zakupa: wšešir znači biti zakupac?

Pravno je zakup stanarina, a kao zakupac ste stanar. Kada kupujete nekretninu pod zakupom, kupujete pravo korištenja te imovine na duži vremenski period. Rok najma, obično na 99 ili 125 godina, određen je na početku vašeg sporazuma i smanjuje se kako prolazi svaka godina.

U bilo kojem trenutku, naravno, možete prodati imovinu i taj zakup prenijeti na novog kupca.

Zašto je najam toliko važan?

Ovo je pravni ugovor koji točno određuje što ste kupili i oko čega su se obje strane složile. Na primjer, najmodavac je obično odgovoran za održavanje strukture imovine, zajedničkih prostorija poput hodnika i osiguranja zgrade.

Iznajmljivač je obično odgovoran za sve unutar četiri zida stana, uključujući podne daske i žbuku na zidovima i stropu.

Vlasnik najma plaća najmu i naknadu za uslugu iznajmljivaču - često putem tvrtke za upravljanje - kako bi pomogao podmiriti troškove održavanja zgrade. Iznosi i učestalost plaćanja navedeni su u najmu. Veći, jednokratni radovi, kao što je novi krov, mogu se zasebno naplatiti najmoprimcima ili pokriti iz Rezervnog fonda (vidi dolje), kojima se od najmoprimca mora dati doprinos.

Zaista je važno da točno razumijete na što pristajete, pa ako je pravni žargon koji se koristi u najmu teško razumjeti, pitajte da vam odvjetnik objasni ili zatraži od najmodavca običnu englesku verziju, jer je vrlo teško promijeniti uvjete najma kad je potpisao.

Mogu li se povećati troškovi usluge?

Da, vjerojatno će rasti svake godine i oko toga je u posljednje vrijeme bilo puno prijepora jer su stanodavci bili čineći ogromna godišnja povećanja naknada za usluge, a Vlada je uskočila pokušavajući donijeti više propisa o tome područje.

Ako se ne slažete s povećanjem, možete izazvati. Stanodavac može povratiti samo razumne troškove usluga. No, prije nego što potpišete, vrijedno je saznati koji su trenutni troškovi i koji će vjerojatno biti budući troškovi i ako se planiraju neki veći radovi koji bi mogli utjecati i u konačnici povećati iznos koji se od vas traži platiti.

Neki iznajmljivači vode rezervni fond, što je u osnovi način na koji stanodavac može prikupiti novac pomoći u pokrivanju neočekivanih velikih popravaka, poput zamjene krova, a možda će se od vas tražiti da platite da. Otkrijte ima li vaš jedan i provjerite je li referenca na njega uključena u najam.

Što mogu učiniti pod najmom?

Prvo i najvažnije, imate pravo na "tiho uživanje" u odabranoj imovini. Sve dok na vrijeme plaćate potrebne iznose, ne ometajte susjede i zadržite unutrašnjost stana u dobrom stanju, ne biste trebali imati puno ili nikakvih smetnji od strane stanodavca.

Što ne mogu učiniti?

Svaki zakup imat će svoje specifične uvjete, ali općenito ako želite napraviti značajne izmjene na nekretnini - više od pukog uređenja - tada vam je potrebno odobrenje iznajmljivača. Također ne možete iznajmiti stan bez dogovora iznajmljivača.

Mogu li kupiti zakup?

Ne možete kupiti zakup, ali u stanovima možete tražiti da kupite dio udjela, što vam očito daje veću kontrolu nad vašom imovinom.

Kako je važno imati dugoročni najam, možete platiti i produljenje najma. Što je zakup kraći, to više novca košta produljenje. To postaje važno kada prodajete nekretninu jer davatelji hipoteke to nerado žele davati u zajam nekretninama koje smatraju kratkotrajnim, a cijene nekretnina u kratkim najmovima jesu niži. Prema stručnjacima, 80 godina je točka u kojoj najam košta puno više novca za produljenje.

Također vrijedi biti svjestan da ste morali posjedovati nekretninu dvije godine prije nego što možete zatražiti produljenje. Dakle, ako razmišljate o kupnji nekretnine s manje od 80 godina najma i nadate se produljenju, morate uzeti u obzir koliko će vas dodatno koštati to dvogodišnje čekanje.

Što se događa ako želim prodati i ići dalje?

Prodajete nekretninu na uobičajeni način, ali budite sigurni da ste svi plaćeni što se tiče bilo kakve naknade za uslugu i najamnine. Vjerojatno nećete moći vratiti neiskorišteni novac koji ste uplatili u rezervni fond.

Za više informacija posjetite gov.uk/leasehold-property ili Savjetodavna služba za zakup. Za informacije o situaciji u Škotskoj posjetite www.mygov.scot/buying-a-home.

Sviđa vam se ovaj članak? Prijavite se na naš bilten da biste dobili više ovakvih članaka izravno u pristiglu poštu.

PRIJAVITE SE

---

Ovaj sadržaj kreira i održava treća strana i uvozi ga na ovu stranicu kako bi pomogao korisnicima da navedu svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnom sadržaju na piano.io.