Za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku zarađujemo proviziju.
Prodajem kuću je više od same registracije kod lokalnog agenta za nekretnine. Mnogo je toga što treba razmotriti i prije nego što dođete do te faze. Slijedite naš stručni vodič koji će vam pomoći da donesete najbolje odluke.
Tri su glavna načina prodaje: tradicionalni agent za prodaju nekretnina, koji može biti neovisno poduzeće ili dio lanca ili franšize; 'hibrid', kao što su Yopa i Purplebricks, koji posluje putem interneta, ali ima agente za imovinu koji djeluju kao veza između prodavača i kupca; i čisto internetske tvrtke koje "prodaju vlasnici" koje vašu kuću navode uz fiksnu naknadu, kao što je The House Shop.
I tradicionalni i hibridni agenti oglašavaju se na glavnim vlasničkim portalima poput Rightmovea i Zoopla. Veliki faktor su troškovi; dok prosječna provizija za tradicionalne agente iznosi 1,42 posto konačne prodajne cijene kuće (prema web mjestu za savjete o vlasništvu,
Savjetodavni), osnovni paketi 'prodaja od strane vlasnika' mogu započeti sa samo nekoliko stotina funti.Najbolje je ići na osobnu preporuku, ali u pravilu dobivajte procjene od najmanje tri različitih agenata za promet nekretninama i istražite putem Interneta prodane cijene sličnih nekretnina u vašoj okolini ulice. Neki će agenti na visokoj razini cijeniti vaš posao, pa budite oprezni.
Mnogo agenti za nekretnine uključite razdoblje vezivanja u njihove ugovore, pa provjerite možete li pobjeći ako niste zadovoljni njihovom uslugom. 'Uvjerite se da vam vaš ugovor daje fleksibilnost da raskinete posao ili odete drugdje, bez nanošenja kazne', kaže Paula Higgins, izvršna direktorica Savez HomeOwners. 'Nikad se ne vezujte dulje od 12 tjedana i pripazite na nepotrebno duge otkazne rokove', dodaje ona.
Dobro je razviti jedinstveno prodajno mjesto (USP) za svoju kuću kako bi se istaklo kod kupaca. 'Sjetite se kad ste ga kupili', kaže stručnjak za TV nekretnine Phil Spencer, suosnivač web stranice za savjete o vlasništvu Pomaknite IQ. »Što ti je prvo zapelo za oko? Ako je uspjelo za vas, vjerojatno će uspjeti i za sljedećeg kupca. ' Za koji god se USP odlučite - pametni otvoreni plan kuhinja, prilagođeno djeci vrt ili prostrana garaža - dovedite je u super stanje, a ako vaš agent za posjete nekretninama ugošćuje razglede, pobrinite se da to znaju istaknuti.
Rachel Whiting
Povezana priča
Kontrolni popis selidbe: sve što trebate učiniti
Iako svakako vrijedi dotaknuti sitne lakove, malo je vjerojatno da će potpuni preuređenje dodati vrijednost prodaji jednaku vremenu i cijeni posla. U stvari, to čak može odbiti kupce. Čak i ako ukrašavate u neutralnom stilu, potencijalni kupci možda neće dijeliti vaš ukus. Također, neki se mogu zapitati pokrivate li nešto. Najbolji savjet je da dugo i pažljivo pogledate svoj dom i razmislite postoje li određena područja koja bi odbila kupca i koja bi se lako mogla promijeniti. Na primjer, šareno tapeta u dječjim sobama može se jednostavno i jeftino zamijeniti za manje od jednog dana.
Kućne uprizorenje uklanjaju većinu, ako ne i sve stvari, i zamjenjuju ih neutralnijim namještajem i dekorom. Neki prodavači zapošljavaju stručnjake za kućne priredbe. Prema Samu Ashdownu iz savjetničke tvrtke za prodaju kuća Kućne istine: 'Tipični kućni ured može koštati 300 funti za prvi posjet i pružanje preporuka. Vrijeme se naplaćuje po satu nakon toga. To može uključivati kupnju za vas ili samo izradu popisa za kupnju. '
Vidjeti Kućna scenska mreža pronaći profesionalca. Alternativno, možete unijeti svoj vlastiti 'živi rekvizit' - možda par žičara na trijemu ili psa voditi na hladnoj kuki za kaput - kako bi se ojačala "iskustvena" veza s potencijalnim kupcima, kaže Phil Spencer.
Mark Scott
Tko bi trebao ugostiti prikazivanje, u određenoj će mjeri ovisiti o tome za kakvog ste se agenta odlučili. Ako je riječ o hibridnoj agenciji, stručnjaci za nekretnine možda neće biti dostupni za domaćinstvo gledanja ili mogu naplatiti dodatno.
Neki agenti s ulice mogu se također pokušati izmaknuti gledanju ili poslati predstavnika koji će jednostavno otvoriti ulazna vrata i pratiti potencijalne kupce dok se osvrću.
Ako ste sigurni, sami ugostite prikazivanje, ali imajte na umu da ponekad u želji da 'prodaju' svoju kuću, vlasnici mogu navaliti i odbiti kupce. O tome treba razgovarati sa svojim agentom. Ali samo pripazite, ako sami organizirate prikazivanja, pobrinite se da ih je dogovorio agent za prodaju nekretnina i da je u kući još jedna odrasla osoba. Nikada se nemojte pokazivati pozivima koji dolaze bez prethodnog dogovora.
Sviđa vam se ovaj članak? Prijavite se na naš bilten da biste dobili više ovakvih članaka izravno u pristiglu poštu.
PRIJAVITE SE
Amazon Najprodavaniji
Kartonske kutije s dvostrukim zidom za teške uvjete rada SmoothMove s ručkama, 10 kom
£18.96
Kartonske kutije su ključne za većinu vaših predmeta prilikom preseljenja. Izrađene od jake valovite ploče dvostruke debljine, ove se kutije mogu stoposto reciklirati i isporučuju se unaprijed tiskane s ikonama kako biste mogli lako prepoznati sadržaj.
Mjerenja: 39 litara, 26 x 32 x 47 cm.
Amazonov izbor
Listovi od jastuka za jastuke s 50 brojeva
£12.95
Kada spakirate svoje krhke predmete, zaštitite posuđe, Kina, čaše, tanjure i vaze i ukrase ovim pjenastim pločama.
Alternativa zamotavanja mjehurića
cushionPaper ™ kolut, papirna alternativa zamotavanju mjehurića
G2Camazon.co.uk
cushionPaper je ekološka zamjena za foliju s mjehurićima, polistiren i druge proizvode od plastike. Fleksibilan je poput omota s mjehurićima i može se valjati i omotati čak i oko malih predmeta.
Najbolje organizirana kupnja
750 kućnih naljepnica za kuću s 4 spavaće sobe
£13.81
Ovaj paket uključuje 15 kolutova u boji s 50 naljepnica na svakoj roli, uključujući 50 'lomljivih' naljepnica. Uključuje naljepnice za sljedeće sobe: -Spavaća soba x4, kupaonica x3, dnevna soba, blagovaonica, obiteljska soba, kuhinja, radna soba, korisni prostor i spremište. Savršeno za organiziranu selidbu kuće.
Visoko ocijenjeno
20 snažnih kartonskih kutija za pakiranje
£21.99
Ovaj komplet kućica za kućice u pokretu uključuje 20 kutija, krhku traku i naljepnice te crnu olovku za olakšavanje pakiranja. Mjerenja: 44 litra, 47 cm x 31,5 cm x 30 cm.
Ocjena s 5 zvjezdica
Deke za premještanje / uklanjanje namještaja, pakiranje od 10 komada
£22.00
Ove tranzitne deke nude izvrsnu zaštitu za sve oblike i veličine namještaja poput stolova, stolova i stolica, pa su idealne za selidbu. Mjerenja: Veliki 200cm x 150cm.
Bitno
Smeđa traka za pakiranje, 6 kolutova u pakiranju
£6.99
Prilikom preseljenja osigurajte traku oko kartonskih kutija i ostalih osnovnih stvari. Ovo ljepilo otporno na UV i vlagu nudi snažno učvršćivanje i brtvljenje.
Ovaj sadržaj kreira i održava treća strana i uvozi ga na ovu stranicu kako bi pomogao korisnicima da daju svoje adrese e-pošte. Više informacija o ovom i sličnom sadržaju možete pronaći na piano.io.