Dolazak u stan je prvi korak ka ostvarenju snova o vašem novom domu. Vrijeme je da počnete mjeriti postojeći namještaj, planirati svoj raspored i potencijalno kupujući nekoliko ključnih komada. Naravno, vrijeme je i za potpisivanje ugovora o najmu kako bi ugovor o najmu postao službeni.
Veliki, važan podsjetnik: Trebali biste nikadapotpisati ugovor o najmu bez prethodnog pregleda. Zato razmislite: Ugovor o najmu diktira uvjete i odredbe kojih ste se zakonski dužni pridržavati tijekom trajanja najma, pa ako potpisati ugovor o zakupu bez čitanja riskirate pristati na kaznu zbog nepoštivanja svega u ugovoru. Bez obzira jesu li posljedice novčane kazne ili deložacija, rizik se ne isplati. Vjerujte da vam sat ili dva vašeg vremena sada mogu uštedjeti mjesece glavobolje pri iznajmljivanju u budućnosti.
Ipak, velika većina iznajmljivača očito nisu odvjetnici ili stručnjaci što se tiče ugovora o najmu, pa može definitivno će biti teško znati koji je to rok trajanja i što predstavlja dobar razlog za odustajanje od najma sporazum. Na sreću, leasing agentica Inna Rubinchik iz
Leasing agent 415 ima savjete o ugovorima o najmu za iznajmljivače i tri važna detalja na koje treba paziti.U standardnom ugovoru o najmu naći ćete gomilu brojeva, od datuma do naknada do adresa. Rubinchik savjetuje potencijalnim iznajmljivačima da dvaput provjere svaki od ovih brojeva kako bi bili sigurni da su i točni i razumni.
"Ako vidite pretjerane naknade, depozite ili bilo koji broj koji vam se ne čini ispravnim, obavijestite ih sa svojim najmodavcem prije potpisivanja", kaže Rubinchik.
Naglasak na "čudnom" ovdje - kao u stavkama koje se ne može razumno očekivati da ćete slijediti. Na primjer, ako vaš ugovor o najmu kaže nešto strašno poput: "Stanar se radnim danima ne smije vraćati kući nakon ponoći", htjet ćete ispitajte svog stanodavca o toj super čudnoj i invazivnoj klauzuli.
"Sve čudne klauzule ili uvjete koje nađete u ugovoru o najmu trebate prenijeti svom najmodavcu prije potpisivanja", kaže Rubinchik. "Nikada se nemojte bojati postavljati pitanja o najmu."
A ako ste u mogućnosti pregovarati o uvjetima zakupa ili uklonite klauzule u ugovoru, budite sigurni da ste te promjene dobili u pisanom obliku i da ste vi i vaš stanodavac potpisali novi, izmijenjeni sporazum. Usmene se sporazume na sudu puno teže pridržava (ako do toga uopće dođe!) Od pisanih.
Većina iznajmljivača ne izrađuje svoje ugovore o najmu od nule; koriste standardne ugovore o najmu koji se mogu pronaći na cijelom webu. No, u svakom slučaju, ako iznajmljujete na velikom tržištu, dobra je ideja provjeriti izvor ugovora o zakupu. Morat ćete osigurati da sve u sporazumu bude u skladu sa zakonima u vašem području.
„Savjetujem svim iznajmljivačima na području San Francisca da se potrude da potpišu ugovor o zakupu, a to je Udruga stanova u San Franciscu (SFAA)-odobreno ”, kaže Rubinchik sa sjedištem u San Fransiscu. “Ovi su ugovori o zakupu provjereni od strane stručnjaka u industriji i pregledani su na zakonitost. Oni su standard u industriji iznajmljivanja. ”
Pažljivo, ako se nalazite na manjem tržištu i/ili imate problema s pronalaženjem izvora vašeg ugovora o najmu zabilježite sve klauzule koje vam nemaju smisla i razmislite o sastanku sa svojim stanodavcem radi pregleda ugovora zajedno. “Ako stanodavac ne pruži zadovoljavajući odgovor, obratite se a ukupnog sindikata stanara ili odvjetnika ”, kaže Rubinchik. Pružit će vam pravne upute i povezati vas s pravim resursima koji će vam pomoći u sljedećem koraku.
Davina Ward
Suradnik
Davina je slobodni copywriter sa sjedištem u zapadnom New Yorku. Slobodno vrijeme provodi sanjareći, brinući se o biljkama, pokušavajući postati trkač i milijunti puta ponovno čitajući iste knjige.
