Posjedovanje kuće veliki je financijski korak u životu. Pa iako došlo je do porasta broja ljudi koji kupuju nekretnine od početka pandemije, mnogi mladi u dobi od 20 do 30 godina odgađaju vlasništvo nad nekretninama zbog studentskog duga, stagnirajućih plaća i raznih drugih čimbenika.
Jedan od načina da mlade odrasle osobe i dalje posjeduju nekretnine, ako to žele, jest suvlasništvo sa svojim roditeljima. To može uključivati i suživot, ali ne mora. Ponekad to znači kupnju investicijske nekretnine ili kuće za odmor, ili bi moglo značiti da odrasla djeca žive u kući, a roditelji pomažu u financijama kao suvlasnici.
No, kao što vjerojatno možete zamisliti, suvlasništvo nije za svakoga. Ubrzo, stručnjaci za nekretnine objašnjavaju potencijalne prednosti i nedostatke.
Ovo je možda najočitija prednost pri kupnji kuće s roditeljima: Vašim će financijama biti lakše upravljati. Komunalije, plaćanja hipoteka, popravci, uređenje okoliša - ti se troškovi zbrajaju. No ako te troškove podijelite s roditeljima, mogli bi se osjećati kao puno manji teret.
Naravno, to se može proširiti i izvan financijske vrste. Starije generacije imaju više životnog iskustva i mogu pružiti mnogo različitih vrsta podrške, od emocionalne do praktične (čak i kad odrasla djeca misle da znaju više od svojih roditelja).
"Većina klijenata s kojima radim, a koji na kraju kupe kuću, uživaju postati vlasnici stanova kad se sve dovrši", kaže Rakija Clark-Smith, agent Sotheby’s International Realty sa sjedištem u Kaliforniji. "To je zastrašujući proces, pogotovo ako je kupac mlad... ali imati podršku vaših roditelja ogromno je."
"Vidjeli smo porast kupnji usmjerenih na više generacija u posljednjih nekoliko godina", kaže Cynthia Ruggiero, agent Sotheby’s International Realty sa sjedištem u Menhamu, New Jersey. "Ogromnu većinu kupnji koje vidimo pokreću blage prednosti vlasništva."
Na primjer, ranije ove godine Ruggiero je kupila nekretninu sa sinom i snahom, koji povećavaju svoju obitelj. "To što sam otkucavao srce od moje kćeri kad je očekivala, ostavilo je daleko manje stresa na sve dok su pokušavali žonglirati s rasporedom i brinuti se o djeci", kaže Ruggiero.
Opet: Kada s roditeljima imate suvlasnički dom, možete i suživjeti s njima. A to može imati različita značenja za različite ljude, pa iako je to za neke velika prednost, za druge možda neće. To je u redu.
Ako vi i vaši roditelji planirate živjeti zajedno ili u odvojenim prostorima unutar iste nekretnine, razmislite o njihovoj blizini ako cijenite svoj fizički prostor i/ili ne želite da članovi vaše obitelji u svakom trenutku znaju na čemu ste dan.
Iako se lako možete odlučiti za kupnju kuće zajedno s članovima obitelji, odabir tog doma možda neće biti tako jednostavan kao što očekujete. Generacijske razlike i oprečna očekivanja mogu dovesti do mnogih nesuglasica u cijelom procesu, a netko (or netko) na kraju neće dobiti ono što žele.
"Imala sam klijenta čiji su roditelji zaista htjeli da kupi kuću, a moj klijent se nije osjećao ugodno s tako velikom odgovornošću", kaže Clark-Smith. "Ne biti na istoj stranici može otežati stvari između roditelja i njihove djece."
Naravno, sukobi oko nekretnine mogu se protezati i preko datuma zatvaranja. Zato Ruggiero kaže da svi moraju biti na istoj stranici o kupnji i izvan nje.
"Postavljanje granica najvažniji je i najteži dio suvlasništva", kaže Ruggiero. “Ključno je imati plan prije nego što krenete u kupnju. Koliko svi ulažu? Kako će se dijeliti ili pokriti troškovi? Ne možete gledati košenje travnjaka kao posao: odlučeno je kao posao. I što je najvažnije, koliko traje ovaj aranžman? Zapamtite, ono što sada funkcionira možda neće biti idealno za sve kako vrijeme prolazi. ”
