Kretanje po današnjem stambenom tržištu uključuje strmu krivulju učenja za one koji se nadaju prijelazom od iznajmljivača do vlasnika. Bilo da razmišljate o kupnji stana ili obiteljske kuće, morate uzeti u obzir nekoliko važnih stvari osim troškova hipoteke u usporedbi s vašim trenutnim plaćanjem najamnine.
Iako se neki troškovi, poput naknade za kućni pregled, moraju platiti unaprijed, postoji bezbroj drugih troškova (i zbunjujuća terminologija) povezane s kupnjom novog doma. S toliko mnogo odluka koje morate donijeti, a toliko toga u igri, važno je da prijeđete mimo ovih uobičajenih mitova o kupnji kuće kako biste odlučili je li kupovina kuće prava stvar za vas.
U nekim gradovima cijene kuća su toliko visoke da bi iznajmljivanje moglo biti jeftinije. Prema a analiza u odnosu na najamninu od Realtor.com.
U tehnološkim središtima poput Seattlea, Los Angelesa i San Josea u Kaliforniji, oni koji se odluče za iznajmljivanje uštedjeli su u prosjeku 30 posto mjesečnih troškova u odnosu na one koji kupuju. Osim toga, iznajmljivanje ima dodatni bonus skidanja posla (i troškova) održavanja kuće s vašeg tanjura.
"Kada iznajmljujete, možda nećete morati brinuti o svojoj usluzi travnjaka", kaže posrednik u prometu nekretnina Tigi Tasso John Greene Realtor u Napervilleu, Illinois. "Možda nećete morati brinuti o preuzimanju smeća ili vam komunalije mogu biti uključene u stanarinu, dok kada ste vlasnik kuće, to je sve na vama."
Jedna od najvećih prednosti vlasništva nad stanovima je izgradnja udjela u ulaganju (vaš dom!), A ne plaćanje najma stanodavcu. Ali vaša hipoteka ne radi odmah sve teške poslove. Osim što srušite glavnicu vašeg kredita, vaša mjesečna uplata ide i na kamate, poreze i osiguranje.
Dakle, dio vašeg plaćanja koji ide prema vašoj glavnici smanjuje iznos koji dugujete po zajmu i gradi vaš kapital, što je sjajno. Ali evo sljedeće: kad prvi put počnete plaćati hipoteku, veliki dio vaše uplate ide na kamate, a ne na glavnicu. (Na tvoj raspored amortizacije hipoteke, možete vidjeti koliko ćete platiti prema glavnici vs. mjesečne kamate tijekom trajanja kredita. S vremenom ćete postepeno plaćati više prema glavnici.) Sve to govori o tome da nećete odmah izgraditi mnogo kapitala.
Uobičajena je zabluda da vam za kupnju kuće treba 20 posto predujma. Istina je da vaša kapara ovisi o vašem vjerovniku, kreditnom rezultatu i vrsti hipoteke za koju ispunjavate uvjete. Na primjer, neki krediti zahtijevaju smanjenje od samo 3 posto.
“Na današnjem tržištu 20 posto cijene kuće može iznositi desetke ili čak stotine tisuća dolara, što bi vlasništvo nad kućama izbacilo iz posegnuti za mnogim američkim iznajmljivačima ", objašnjava Rashalon Hayes, pomoćnik potpredsjednika terenskih hipotekarnih usluga pri Navy Federal Credit Union u Virginia. "Dobra vijest je da brojka od 20 posto nije čvrsto i brzo pravilo nigdje u zemlji."
Bilo da se radi o dočeku novorođenčeta ili o tome da li ćete biti u mogućnosti stalno raditi od kuće, životne promjene su neizbježne. To bi moglo značiti nadogradnju na veću kuću iz početne kuće.
"Za mlađe odrasle osobe koje kupuju na tržištu, misle da je stan s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom sve što će im trebati", kaže Tasso. “I onda se zaljube u gospodina ili gospođu. Dobro, i odlučite imati obitelj. Odjednom, taj stan s dvije spavaće sobe i jednom kupaonicom izgleda kao jako uski prostor. ”
Bez obzira spadate li u tu kategoriju ili ne, važno je zapamtiti da prva nekretnina koju kupite ne mora biti vaša posljednja.
Brenda Richardson
Suradnik
Brenda Richardson nagrađivana je novinarka čiji se rad pojavio u Forbesu, Washington Postu, Chicago Tribuneu i drugim medijima. Ona je bivša urednica nekretnina u Chicago Tribuneu i autorica nedavno objavljene knjige o povijesti rijeke North, dinamične čikaške četvrti koja je od krpa postala bogatstvo.