Nakon što su bacili pogled - i oštro prosudili - na stotine kuhinja, prirodno je da agenti za nekretnine razviju jasna mišljenja o tome što ih ljuti u vezi s određenim rasporedima. Kako bih iznutra stekao osjećaj što treba izbjegavati, anketirao sam četiri agenta s tržišta diljem zemlje o onome što ne vole vidjeti. Bilo da obnavljate, tražite nove iskope ili jednostavno sanjate o kuhinji Dakota Johnson-zeleni kabinet proporcije, pripazite na ove kuhinjske greške.
Nakon što je u 11 godina prodaje domova vidjela 400 kuhinja koje daju ili uzimaju, broker Yesim Ak iz New Yorka postavlja jedno sažeto pitanje: Koliko je velika kuhinja u odnosu na ostatak doma? "Nailazim na mnogo malih studija u kojima je 50 posto sobe kuhinja, ali vi se selite u studio - a ne u kuhinju s prostorom za krevet", kaže Ak.
Iako bi vas prostrana blagovaonica mogla privući na prvi pogled, Ak predlaže da kuhinja ne zauzima više od četvrtine ukupne kvadrature. Zabrinuti tanjuri dostojni Michelina ne mogu izaći iz
mali prostor za kuhanje? "Uvijek se podsjećam da najbolja hrana dolazi iz najmanjih kuhinja", kaže Emily Sachs Wong, posrednica za @Svojstva u Chicagu. “U Parizu je žena koja me je naučila francuski skuhala najsmješniju hranu u kuhinji od pet do pet stopa. To je veličina većine kupatila u apartmanima. ”Moglo bi izgledati lijepo tijekom početnog pregledavanja, ali ako kuhinja ne podnosi svakodnevnu uporabu, to je zabranjeno. Otvorite ormare i pogledajte kako se sve zaista slaže, kaže Dana Ambs, dizajnerica iz Austina i agencija za nekretnine s kompasom: "Otvaraju li se vrata perilice posuđa u istom prostoru kao i vrata pećnice?"
Protok je jednako važno imati na umu tijekom renoviranja kuhinje, upozorava Ed Feijo, agent Coldwell Banker iz Bostona. “Mnogi se ljudi ne obraćaju stručnjaku da izvede kuhinju koja radi. Žele dodati sve značajke i zaboraviti zadržati dizajn trokuta. ”
„kuhinjski radni trokut, ”Kako se zove, pravilo je dizajna koje daje prednost učinkovitosti. Ideja je da se kuhinjski sudoper, ploča za kuhanje i hladnjak nalaze na svakom kraju trokuta, što prostor čini lakim za korištenje. Dakle, ne dopustite da vam izvlačenje novih zvona i zvižduka odvrati pozornost od upotrebljivosti prostorije.
Biti u modi možda i nije zvuk poput loše stvari, ali trendovi imaju način da prođu i učine da dizajn izgleda, pa, prolazno. Rješenje? Naslonite se na svoj osobni stil. "Ono što smatram posebno lošim su kuhinje koje su samo kopije onoga što je moderno, lako dostupno i jednostavno", objašnjava Ambs. “Kuhinje ne moraju biti generičke! Mogu biti šarene, teksturirane i uključivati značajke dizajna. ”
Bez obzira volite li ili ne volite kuhati, svako vrijeme provedeno u vašoj kuhinji može se poboljšati dozom vitamina D. Uvijek imajte na umu gdje je umivaonik, kaže Sachs Wong. "Kad se okrene prema zidu, osjećam se depresivno."
Da ne spominjem, kad stvari postanu malo zadimljene (ne bih mogao biti da sam spalio zdravicu), poželjet ćeš imati portal na otvorenom. Ambs preporučuje krovne prozore za pojačavanje prirodnog svjetla - ali se udaljite od rasvjetnih tijela s prozirnim staklenim nijansama koje izgledaju oštrije i masnije nego elegantno i svijetlo. "Najbolja kuhinja je lagana, prozračna i ima dobru energiju", kaže Sachs Wong.
Naravno, imati kuhinju proporcionalno ostatku vašeg mjesta može značiti da je mali, ali još uvijek trebate mjesto za spremanje posuđa, ostava i one friteze koju uvijek namjeravate koristiti. Ambsov ljubimac ljubimac broj jedan? “Male kuhinje dizajnirane bez ostave. Dobar dizajn u maloj kuhinji jednako je važan ako ne i više nego u velikoj kuhinji. ”
Ak preporučuje uštedu prostora s mini ili nešto manjim hladnjakom i prebacivanje kupovine hrane da se više vrti oko čestih putovanja nego o zalihama. Za sve vaše kuhinjske potrepštine i trajne materijale trebat će vam najmanje neki prostora za ostavu, zajedno s čvrstim dijelom prostora za šalter za oživljavanje svih vaših kreacija prženih na zraku.