Moj suprug i ja znali smo čim smo ušli u našu šarmantan dom u rtu da smo htjeli dati ponudu za to. No, zahvaljujući stanju na tržištu krajem 2020. godine, već smo izgubili nekoliko domova koje smo voljeli. Nadamo se - i pomalo nervozno - pitali smo našeg agenta za nekretnine možemo li nešto učiniti povećati naše šanse zauzimanja mjesta osim što nudi desetke tisuća iznad tražene cijene.
Došli smo do rješenja koje se činilo rizičnim, ali ipak izvedivim: Mi bismo odustati od kućne inspekcije. Prema Shelton Wilder, agent za nekretnine sa sjedištem u Los Angelesu i izvršni direktor The Shelton Wilder Group, ovo je sve češći potez tijekom burnog vremena za kupce. Budući da je zalihe još uvijek malo, a prodavači dobivaju više ponuda nego što traže, rekla je da kupci mogu prihvatiti dom kakav jest, bez ikakvih zahtjeva za popravke ili novac od prodavatelja.
"Ovo je iznimno uvjerljivo za prodavatelje i korisno za kupca pa mogu osigurati dom ako postoji više ponuda", objašnjava Wilder.
Normalno, to nije potez koji bismo razmotrili - oboje smo znali da bismo kasnije mogli zaglaviti s velikim troškovima. No, budući da je dom nedavno obnovljen, osjećali smo se malo sigurnije. Sve je bilo novo; osim toga, peraje koje su obavljale posao morale su provesti inspekciju kroz grad. Wilder kaže da nedavni popravci mogu olakšati kupčevo razmišljanje,
posebno ako je tijekom ažuriranja izvršena inspekcija. "Kupac se tada obično može obratiti stručnjaku ili tvrtki koja je izvršila posao za bilo kakva pitanja ili popravke", kaže ona.Naša je strategija uspjela. Prodavači su prihvatili našu ponudu i zatvorili smo za 30 dana. Evo kad smo počeli žaliti zbog impulzivnog odricanja od pregleda kuće: Jedne od prvih noći u kući naša se spavaća soba jako ohladila - bez obzira na to koliko smo visoko podigli termostat. Usred noći, dršćući, pitao sam se nisu li kanali za ventilaciju, ventilaciju i ventilaciju dobro instalirani. Bi li bili odgovorni za nove? Koliko bi to uopće koštalo?
Srećom, bio sam smiješno u krivu - ventilacijski otvor u prostoriji bio je djelomično zatvoren, a termostat je postavljen da se isključi nakon određenog vremena. Ipak, inspekcija bi mi uštedjela mnogo tjeskobe (i vjerojatno me natjerala da siđem dolje i petljam s termostatom, a ne ležim u krevetu brinući se).
Skupe posljedice došle su nekoliko mjeseci kasnije. Nakon što je naša ponuda prihvaćena, saznali smo da su prodavači započeli popravak neke labave šindre na krovu i da će nam pisati ček za plaćanje ostatka. Kad smo se smjestili u kuću i stigli zakazati preostale popravke, saznali smo krov je trebao daleko više posla nego što smo mislili - i bili bismo odgovorni za njegovu zamjenu.
Iako ne mislim da su prodavači znali stanje krova kada su nam prodali kuću, mogli smo uštedjeti 7000 dolara dodavanjem kućnog pregleda kada smo dali ponudu. Upravo je to razlog zašto Wilder - i mnogi drugi agenti kupaca - predlaže opću inspekciju, kao i preglede termita, kanalizacije i krova nakon ulaska u escrow.
"Ako prije premještanja niste obavili inspekcijske preglede, možete naići na mnoštvo problema od prokišnjavajućeg krova do jednog od većih problema, poput loma u kanalizaciji", kaže ona. "Išli biste slijepi, ne znajući kolika bi to cijena mogla biti ili periferna šteta."
Iskreno? Potpuno se slažem s Wilderovim mišljenjem: Mi učinio idite slijepi, a to nas je koštalo novca i mira. Naravno, volimo svoj dom, laknulo nam je što smo ga uhvatili, a do sada nismo imali drugih većih problema - ali tih 7000 dolara je novac koji bismo radije imali na štednom računu.
Sljedeći put kad budemo na tržištu za dom, usporit ću i zatražiti od svog agenta druge strategije za poboljšanje svojih prilika (i početi štedjeti puno ranije za predujam).
Ashley Abramson
Suradnik
Ashley Abramson hibrid je spisateljice i majke u Minneapolisu, MN. Njezin rad, uglavnom usredotočen na zdravlje, psihologiju i roditeljstvo, objavljen je u Washington Postu, New York Timesu, Allureu i drugim. Živi u predgrađu Minneapolisa sa suprugom i dva mlada sina.