“Kad razgovaramo s našim klijentima, dajemo im tri različite kategorije kada je u pitanju poboljšanje doma i popravci: potrebni popravci, preporučeni popravci i poboljšanja doma koja bi mogla povećati vrijednost kuće, ” objašnjava Kendall Bonner, posrednik i vlasnik RE/MAX Capital Realty u Lutzu na Floridi.
"Preporučeni popravci kuće obično ciljaju na manje nedostatke kako bi vaša kuća bila estetski ugodnija potencijalnim kupcima kuće", kaže ona. "Potrebni projekti će se pojaviti na kućnom pregledu, pa bismo preporučili kupcima da to učine."
Međutim, neće se svi mali kućni projekti isplatiti kad dođe vrijeme za prodaju. Evo nekih kućnih projekata za koje Bonner kaže da se jednostavno ne isplati.
Normalno trošenje može se očekivati pri kupnji kuće, a potencijalni kupci mogu zanemariti neke kozmetičke nedostatke. Nije svaka napukla pločica ili zastarjela završna obrada vrijedna popravljanja ili zamjene.
"Puknute, usitnjene pločice ili pločice koje nedostaju nisu nešto što želite povući po cijelom podu samo da biste ih popravili", kaže Bonner. "Popravljanje pukotina na štukaturi ili ponovno polaganje brtvila oko sudopera, kade i podnih obloga - ponekad su to stvari s kojima se možda možete riješiti jer su estetske."
Ako je još uvijek u dobrom stanju i koštalo bi više novca nego što vrijedi, nema štete preskočiti poboljšanja malih nedostataka.
Privlačnost je važna, ali ne znači da sve mora biti savršeno. "Ovisi o tome koliko je loše, ali napuknuti prilaz ili šetnica [se može preskočiti]", kaže Bonner.
Pukotine su uobičajene i mogu se pojaviti čak i na najpreciznije položenim betonskim prilazima. Plus, popravljajući prilaz ima tendenciju da bude veliki posao, s prosječnim troškovima malog projekta koji se kreću oko 1684 USD, a neke izmjene koštaju čak 4500 USD.
Možda je vrijedno zamijeniti neke zastarjele uređaje, ali druge ne. Bonner objašnjava da zamjena starih tepiha od zida do zida, zamjena zvona na vratima ili oštećenog poštanskog sandučića možda ne vrijede truda. Ovisi o stanju svakog.
Za neke je značajke potrebno samo dobro čišćenje. Na primjer, ako je postojeći tepih u dobrom stanju, mogli biste uštedjeti velike novce na zamjeni i umjesto toga unajmiti uslugu čišćenja tepiha kako biste mu dali duboko čišćenje za prikazivanje.
Bonnerov glavni savjet je skupiti novac za projekte koji spadaju u rubriku "potrebno".
"Svakako želite napraviti potrebne popravke doma i dovesti svoj dom u radno stanje, jer tako možete prodati svoj dom za što je moguće više novca", kaže Bonner.