Stvaranje kućnog budžeta jedno je od područja vlasništva nad kućom koje će se vjerojatno pokazati prilično izazovnim. To je zato što kada zbrajate troškove vlasništva nad stanom, vaše hipotekarno plaćanje je samo početak.
“Za većinu vlasnika kuća, hipoteka je najskuplji trošak stanovanja s kojim se moraju redovito nositi, ali to zasigurno nije jedini trošak povezan s posjedovanjem kuće ", kaže Jacob Channel, viši ekonomski analitičar za online zajmove tržnica LendingTree.
Bez obzira na njihov hipotekarni status, većina će vlasnika stanova na kraju platiti mnogo drugih troškovi stanovanja, uključujući poreze na imovinu, osiguranje i režije.
"Ti su troškovi prisutni prije i nakon što ste otplatili hipoteku", kaže Channel. "Uostalom, čak i ako potpuno posjedujete svoj dom, ipak ćete ga morati osigurati, a vlada će i dalje od njega prikupljati poreze."
Dok radite na brojkama, otkrit ćete da je kupnja kosilice ili nekog novog namještaja samo vrh ledenog brijega. Postoje i drugi troškovi vlasništva nad kućama koji nadilaze tipičnu situaciju iznajmljivača, uključujući komunalne usluge (električna energija, kabel i internet), troškove održavanja i troškove popravka.
Kupujete li u susjedstvu s udrugom vlasnika kuća, HOA može naplatiti pristojbe koje idu za održavanje zajedničkih prostora ili posebnu procjenu za pokrivanje proračunskog deficita. Znajući kamo odlazi vaš novac može vam pomoći da pronađete područja u kojima možete smanjiti potrošnju ili uštedjeti za kišni dan.
Prema a Zillow istraživanje od 1.000 kupaca stanova, prosječni milenijal očekuje da će platiti između 10.000 i 15.000 dolara za stvaranje doma spremni za useljenje, dok u stvarnosti podaci pokazuju da novi vlasnici zapravo troše oko 26.900 USD na poboljšanje projekti. (Procjena, popravak ili zamjena HVAC sustava najskuplji je useljivi projekt koji košta 3.615 USD u prosjeku u cijeloj zemlji.)
“Ovo istraživanje sugerira da prvi put kupci kuće obično podcjenjuju troškove neseksualnosti projekti kojih će se možda morati pozabaviti prije nego što se uopće usele ”, kaže Amanda Pendleton, kuća iz Zillowa stručnjak za trendove. “Taj šok s naljepnicama može biti sve češći na konkurentnom tržištu na kojem kupci odbacuju nepredviđene troškove inspekcije kao strategiju za pobjedu u ratu nadmetanja.”
Ona dodaje: „Pobrinite se da unesete ove neočekivane troškove prilikom davanja ponude kako biste bili sigurni da si ih možete priuštiti ili umanjite kompromise koje ste spremni napraviti za useljenje. Na taj način možete se usredotočiti na zabavne, personalizirane projekte zbog kojih se nova kuća osjeća kao kod kuće. ”
Također možete pokušati nadmašiti te neočekivane troškove. Elizabeth LaBerge, viša direktorica zagovaranja i savjetnica u Nacionalnoj udruzi Credit Union, kaže da je važno imati robustan pregled imovine rano riješiti probleme održavanja. Rezultati će biti vrijedni toga.
"Kupci mogu zajedno sa svojim kućnim inspektorom sastaviti popis nezadovoljavajućih uvjeta koje je potrebno popraviti i pregovarati o tim troškovima s prodavateljem", kaže LaBerge.
Čak i ako se radi o novoizgrađenom domu i mislite da stvari neće trebati mijenjati, na kraju će se nešto slomiti. Dobro pravilo je da se za troškove održavanja u proračun unese barem 1 posto vrijednosti vašeg doma godišnje. No, sveopće pravilo je, međutim, da se što prije počne s budžetiranjem za vlasništvo nad stanom - i da se u njega stavi mnogo dodataka.
Brenda Richardson
Suradnik
Brenda Richardson nagrađivana je novinarka čiji se rad pojavio u Forbesu, Washington Postu, Chicago Tribuneu i drugim medijima. Ona je bivša urednica nekretnina u Chicago Tribuneu i autorica nedavno objavljene knjige o povijesti rijeke North, dinamične četvrti u Chicagu koja je od krpa postala bogastvo.