Evo pogleda na neke od najvećih trendova koji su na izlasku (a u nekim slučajevima i na dobro oslobađanje).
Ako ste mislili da morate uštedite 20 posto za kupnju kuće, razmisli ponovno. Izuzetno niske hipotekarne stope prije ili kasnije pretvaraju iznajmljivače u kupce i ne moraju toliko ulagati da bi te hipoteke uopće dobile.
"Zahvaljujući mladim, novim kupcima, jedan od najčešće zanemarenih trendova u posredovanju u prometu nekretnina je stavljanje punih 20 posto predujma za hipoteku", kaže Philip Kranefuss, Homie Colorado's pročelnik za nekretnine.
Nedavno istraživanje tvrtke izvijestilo je da je 53 posto milenijalaca spremno uložiti manje od 15 posto u dom, dok 27 posto planira uložiti manje od 10 posto. Što se tiče vlasnika stanova Gen Z? Spremni su uložiti 3 do 5 posto u kuću.
Sada su se vratile otvorene kuće, dušo. Dennis Bowers, posrednik u prometu nekretnina iz The Bower Group u Compassu u Napulju na Floridi, kaže da mnogi agenti i njihovi klijenti vratili su se u rutinu otvorenih vrata, a mnogi su radije izabrali vikend na otvorenom za razliku od pojedinačnih prikazivanja. Kupci stanova moraju djelovati brzo ako su zainteresirani. Ponude se obično moraju dostaviti agentu prodavatelja do kraja vikenda.
Iako otvorene kuće mogu imati namjeravan učinak na kupce, Bowers je primijetio i nešto drugo: „Mnogi od prikazivanje je bilo virtualno u tim otvorenim kućama jer su kupci bili izvan grada, a agenti su ih pregledavali ”, rekao je kaže.
Kupnja kuće bez da ste je osobno vidjeli osobno je možda bila rezervirana za bogate koji su si mogli priuštiti lošu odluku o nekretnini ili možda za kupce koji stvarno vjerujte svom agentu za nekretnine. No, s virtualnim obilascima, uključujući 3D koji omogućuju kupcima da se približe i osobno fizički nisu tamo, kupnja domova brzo i na daljinu uobičajenija je čak i za svaki dan ljudi.
"Naš proces uvrštavanja na popis bio je toliko drugačiji nego proteklih godina zbog brzine otkupa našeg inventara", kaže Bowers. “Mjesecima nismo imali vremena za tiskanje marketinških materijala niti za organiziranje otvorenih vrata jer smo dobivali ponude koje nisu bile vidljive u roku od nekoliko sati od objavljivanja nekretnine.”
Što se tiče tih marketinških materijala, Liz Hogan, agentica tvrtke Compass u Miamiju, kaže da mnogi agenti odustaju od ispisivanja hrpe letaka, brošura, anketa i otkrivanja podataka.
"Nitko ne želi ništa dirati od pandemije, a žele moći pronaći i potpisati sve na internetu", kaže Hogan.
Smanjivanje papirologije nije samo sanitarno, već i praktičnost. Prije pandemije zatvaranje doma značilo je sjediti za stolom sa svojim agentom i odvjetnikom za nekretnine i potpisati obrazac za obrascem sve dok vam ruka nije trebala otpasti. Više nije tako.
"Sve više kupaca, osobito mlađih kupaca, želi potpuno digitalno zatvaranje", kaže Cristin Culver, voditeljica komunikacija u Notarizeu, pokretaču elektroničkih bilježnika. "Žele da njihovo zaključno iskustvo odražava njihovo iskustvo lova na kuće - digitalno, prikladno, potpuno na mreži i na njihovoj vremenskoj traci."
Ovjera je već zabilježila 825 posto povećanje broja ljudi koji žele ovjeriti na internetu. To je posljednji korak procesa kupnje kuće koji sve čini pravno obvezujućim, a sada se to može učiniti i putem interneta.
„Potrošači traže [mrežnu ovjeru] i odabiru digitalne hipoteke umjesto naslijeđenog procesa gomile više od 100 komada papira i potpisivanje za stolom u konferencijskoj sali u naslovnoj tvrtki ”, rekao je Culver kaže.
Kupci i prodavači mogu očekivati da će veći dio transakcije biti na mreži umjesto da se osobno kreće naprijed. Christian Wallace, voditelj odjela za nekretnine u Betteru, online zajmodavcu, kaže: „Sada postoje resursi da svaki korak procesa kupnje kuće postane virtualni, od zaključavanja u hipotekarna stopa, pronalaženje agenta za nekretnine koji bi kupio kuću i prodao vašu, vaš agent pronašao vam je savršenu kuću, kupci kuća obilaze kuće te kupuju vlasnike i titule osiguranje."
Nitko ne kaže da je kupnja kuće jednostavan proces, ali ove promjene transakcija čine ga malo lakšim. U vrijeme u kojem je bilo malo srebrnih obloga, prihvatit ću to.
Barbara Bellesi Žito
Suradnik
Barbara Bellesi Zito slobodna je spisateljica o stilu života sa Staten Islanda, NY, koja pokriva sve stvari o nekretninama i poboljšanju doma. Kad ne gleda okretanje kuća ili sanja o kupnji kuće za odmor, piše beletristiku. Barbarin debitantski roman trebao bi izaći početkom 2022.
