Zamislite ovo: Jak je jesenski dan i vani ste u šetnji kad vidite topli sjaj kuća je užurbana s gostima i natpis na pločniku koji najavljuje "kuću otvorenih vrata". Ima li još nešto opojni?
No, privlačnost nije samo znak - to je pažljivo uređen interijer, sjajni pamfleti i privlačna predodžba da mogao bi živjeti ovdje. Doista, potrebno je promišljeno uložiti napor kako bi se dom otvorenih vrata pripremio. Bez obzira želite li znati pripremiti vlastito mjesto ili jednostavno želite zaviriti iza zavjese, pročitajte četiri savjeta agenata za nekretnine o tome što rade neposredno prije prikazivanja.
Nepoznata kuća može se osjećati poput labirinta, ali agenti ublažavaju učinak labirinta koristeći otvorena i zatvorena vrata za usmjeravanje posjetitelja. "Ako je ormar [spavaće sobe] impresivan, vodimo računa da su vrata otvorena", kaže Lara O'Rourke iz Gibson Sotheby's International Realty. “Kupci su često na velikim turnejama po više kuća i prolaze kroz njih. Želimo im omogućiti da vide pojedinosti ”, čak i ako nema vremena za otvaranje svakog ormara i ormara. Dava Davin, ravnateljica Portside Real Estate Group, slaže se: "Savjetujem agentima da procijene protok i pobrinu se da se odgovarajuća vrata zatvore kako bi se maksimalno povećao doživljaj doma."
Jedan portal koji osigurava da ste zatvorili prije nego što potencijalnim kupcima otvorite ulazna vrata? Poklopci WC školjke. "Iznenadili biste se koliko sam otvorenih kuća posjetio s klijentima [i poklopac WC -a je podignut]", kaže posrednik Gibson Sotheby's Chelsea Robinson. "Ne želite zapravo predstavljati nekretninu."
Veliki dio prikazivanja doma u najboljem svjetlu je paziti da svjetla budu upaljena. Osim ako je dan osobito mračan i turoban, Davin predlaže korištenje ambijentalne lampe i prirodna sunčeva svjetlost više od stropne rasvjete za stvaranje toplog, raspršenog sjaja. I dok bi navođenje neke umirujuće glazbe moglo zvučati kao dobra ideja, Robinson sugerira suprotno. “Mnogi prodavači misle da je puštanje glazbe dobra smetnja ako su u blizini prometne ceste ili željezničke pruge, ali sve to čini samo oduzimanje posjeda. Nema ništa gore od ulaska u kuću otvorenih vrata i smetnji. " Želite da znaju što će imanje dati stvarno izgledati i zvučati. Zato isključite te zvučnike ili onaj bučni odvlaživač zraka, otvorite rolete i pustite da dom svijetli sam od sebe.
Dvije riječi: obuzdati žalbu. Koliko god unutrašnjost bila važna, vanjski izgled ostavlja prvi dojam, a vi dobivate samo jedan od njih. Davin kaže da se njezin tim uvijek pobrine da prodavači pobrinu da se travnjak pokosi, da su kreveti oivičeni, a vrtovi malčirani. I stražnje dvorište zaslužuje isto toliko pažnje. „Kupac će provjeriti vanjski dio bez obzira na godišnje doba, pa ako nekretnina nije prekrivena snijegom, preporučujem da istaknete vanjsko zabavno područje”, Kaže Davin.
Učinak dobro urađenog šarma na pločniku može biti ogroman. "Imali smo jednog kupca koji je trčao i on je upravo ušao na dan otvorenih vrata jer se činilo privlačnim", prisjeća se O'Rourke.
"Nazvao je te noći i dao ponudu, a da ga supruga nije ni vidjela, a tamo su sretni već 10 godina."
"Poznato je da smo na dan otvorenih vrata donijeli tri ili četiri cvjetna aranžmana", kaže O'Rourke. Ponekad će ih postaviti na ulazu, na kuhinjski otok ili uz prijavnicu, ovisno o rasporedu. Neutralno cvijeće vrhunskih cvjećara prirodan je način da domu date slatku, svježu aromu, bez unosa polarizirajućih mirisa svijeća. Osim toga, samo su izgledaš tako prokleto lijepo -savršen dodir u posljednji trenutak koji će pomoći cvatu doma.