Prije a kućni pregled, Agent za nekretnine u Bostonu Sam Reifman-Packett vodi računa o očekivanjima svojih klijenata. "Kućni inspektor nije tu da pojača vaš dom iz snova", upozorava Reifman-Packett, potpredsjednica tvrtke Compass. “Njihov je posao pronaći i zabilježiti sve nije u redu s nekretninom. ”
Kućni inspektori pomalo su poput profesionalnih donositelja loših vijesti. No, njihov rad vam može uštedjeti velike novce, jer često uoče stvari koje ste previdjeli tijekom otvorenih vrata. Ponekad izvješće o kućnom pregledu uključuje nekoliko malih popravaka. Ponekad su velike, skupe, poput krova koji treba zamijeniti ili zastarjele električne instalacije. Kako bi stvar dodatno zakomplicirali, postoje dijelovi kuće koji proći će kućni pregled, ali ih je još uvijek skupo popraviti.
Paluba koja se bliži kraju svog životnog ciklusa može biti skupo popravljeno, a može i izazvati opasnost, objašnjava Welmoed Sisson, kućni inspektor i autor knjige “101 stvar koju ne želite u svom domu”Obično su palube izgrađene da traju 12 do 15 godina u vanjskim elementima, objašnjava ona. Nakon toga, pričvršćivači mogu korodirati, što bi moglo dovesti do kolapsa, kaže Sisson. Iako popravci palube mogu koštati manje od 3000 USD, potpuna zamjena može iznositi između 4 000 i 11 000 USD, prema
HomeAdvisor.Popravci temelja mogu biti jako skupi, kaže Khari Washington, posrednik i vlasnik tvrtke 1. Ujedinjena nekretnina i hipoteka. "Popravak bi čak mogao podrazumijevati podizanje kuće od temelja kako bi se preuredili temelji na starijim kućama", kaže Washington. Dok manje pukotine mogu koštati nekoliko stotina dolara, veće one koje zahtijevaju hidrauličko dizanje mogu koštati desetke tisuća dolara.
Zamjena krova ima visoke troškove materijala, kaže Washington, a može varirati u cijeni ovisno o krovnom materijalu i kvadraturi kuće. Iako neke zamjene krovova mogu skočiti i iznad 10.000 dolara, prosječni vlasnik kuće plaća 8.453 dolara za postavljanje novog krova, prema HomeAdvisor.
Septički sustav je neurbani način rješavanja ljudskog otpada, objašnjava Glen Pizzolorusso, posrednik s Compassom u okrugu Fairfield, Connecticut. Ovi sustavi su dizajnirani da traju 30 do 50 (ili više) godina, ali loše postupanje sa septičkim sustavom može biti vrlo skupo, jer novi sustav košta između 20.000 i 50.000 dolara.
"To je nešto što ne možete vidjeti kad se zaljubite u dom, a pojavit će se tek nakon pregleda", kaže Pizzolorusso. Postoje sve vrste sustava, a oni su se s godinama mijenjali, objašnjava. Kuće izgrađene u prethodnim desetljećima pridržavale su se prethodnih građevinskih propisa, koji su danas zastarjeli, a novi se zakoni donose svakih nekoliko godina.
“Ako sustav otkaže i zastario, možda ćete morati zamijeniti sustav, ali zamjena sustava mora se pridržavati novih kodovi, pa se nadamo da imate dobro tlo i dovoljno zemlje, inače je potreban inženjerski sustav s velikom cijenom, ”rekao je objašnjava.
Oštećenja od vode često idu ruku pod ruku s kućama kojima je potrebno zamijeniti krov, objašnjava Valentino Gecaj iz Valentino Inspekcije kuće u Westchesteru, New York. Iako bilo što od propusni toaleti pucanje cijevi do poplava također može ustupiti mjesto ovom dosadnom problemu. Oštećenje vodom može dovesti do obilja plijesni, objašnjava Gecaj, što može uzrokovati a lista zdravstvenih problema. Ako je oštećenje vode veliko, može uzrokovati i velika strukturna oštećenja u kući.