Kad sam dobio izvještaj inspektora za svoju kuću, čeljust mi je pala na pod. Kako takva mala kuća može imati toliko problema? Nakon što sam pročitao njegovo izvješće, ozbiljno sam se zapitao trebam li uopće odustati od kupnje kuće.
No, kad sam odnio izvješće prijatelju izvođaču radova, on je naglasio da su mnogi od njih "Problemi" koje je inspektor otkrio zapravo su relativno jednostavni popravci koji ih neće slomiti banka.
Zbog toga koliko je temeljit kućni pregledi su, izvješća koja opisuju nalaze inspektora mogu se čitati kao veliko, dugo, zastrašujuće rublje popis crvenih zastava to će zasigurno značiti financijsku propast ako se odlučite za kupnju kuće.
Nakon što sam pregledao izvješće o kućnom pregledu redak po redak, shvatio sam da je većina, ako ne i svi, problemi prilično mali. Odlučio sam završiti s kupovinom svoje kuće i sada, dvije i pol godine i pandemija kasnije, jako mi je drago da jesam.
Uz pomoć oca, dečka i nekolicine iskusnih stručnjaka uspjela sam brzo i povoljno riješiti svaki problem u svom izvještaju o kućnom pregledu. Potrošili smo 50 dolara u Home Depotu kako bismo zamijenili vodovod ispod kade, unajmili nekoga da instalira pumpu za radon i učinili nešto okolo kako bi se utvrdilo da je neispravna utičnica u kuhinji zapravo spojena na prekidač uzemljenja ili GFCI u kupaonica; jednostavno resetiranje GFCI -ja značilo je da je utičnica ponovno radila kao nova.
Ako kupujete kuću i buljite u svoju izvješće o kućnom pregledu u užasu, nemojte poludjeti. Umjesto toga, usmjerite tu energiju u ove jednostavne popravke koje možete napraviti nakon što zatvorite.
Kućni inspektori obično testiraju svaku utičnicu i prekidač svjetla u kući - ponekad naiđu na jednu ili dvije koje ne rade. Iako ćete možda morati unajmiti električara da biste ga bolje pogledali, ponekad možete sami riješiti problem za samo nekoliko dolara, kaže Sarah Sain, koja je vlasnica Sain Homes, tvrtka za dizajn i obnovu cjelovitih usluga u Greenvilleu, Južna Karolina, sa suprugom Mattom.
"U nekim slučajevima svjetlo bi se moglo napisati kao neispravno, a moglo bi biti samo mrtva žarulja", kaže ona.
Vaš inspektor može identificirati slavinu koja curi ili je problematična, ali ovaj problem obično možete riješiti uz malo rješavanja problema i internetskog istraživanja. Ili, ako je slavina jednostavno stara i doživjela je dosta trošenja, zamjenom se može riješiti problem, također, kaže Beatrice de Jong, agentica za nekretnine sa sjedištem u Los Angelesu i stručnjakinja za potrošačke trendove u nekretninama društvo Otvorena vrata.
"Osobno sam zamijenila slavine nakon što sam pogledala vodiče za YouTube i učinilo mi se da je to iznenađujuće jednostavno", kaže ona. "Jednostavno pretražite marku i model slavine i pogledajte video zapise kako biste vidjeli kako se to točno radi."
Općenito, vodoinstalacijski problemi također su relativno jednostavna ažuriranja-stvari poput zamjene brtve, ponovnog brtvljenja veze ili zatezanja matice za pakiranje. Međutim, ako vaš inspektor također identificira plijesan ili ozbiljno oštećenje vode u vezi s vodovodnim problemom, možda ćete se baviti mnogo većim problemom - ali držite palčeve to nije slučaj.
"Ako ste entuzijast" uradi sam ", vodoinstalacije su jedan od najmanje izazovnih aspekata popravka doma koji ćete vjerojatno pronaći", kaže Cameron Miller, agent za nekretnine u Torontu.
Vaš inspektor može pronaći dokaze o nakupljanju vode na betonu ili tlu ispod oluka. Ako otkrije oštećenje vode u vašem temelju, to je složeniji (i skuplji) popravak. Ali ako ne, možete spriječiti nastanak buduće štete od vode redovitim čišćenjem oluka i instaliranjem nastavka za odvod vode, koji u trgovini željeza obično koštaju manje od 10 USD. Neke sam instalirao ubrzo nakon useljenja i sada, kad padne kiša, voda teče gdje treba: dalje od kuće!
"Proširenja za odvod vode jednostavna su za instalaciju i pomoći će usmjeriti vodu dalje od kuće i temelja", kaže Joshua Steffan, potpredsjednik inspekcija i nekretnina za Grupa Porch.
Vaš inspektor može otkriti pukotine ili rupe u suhozidu koje mogu nastati uslijed normalnog slijeganja ili oštećenja uzrokovanih prethodnim vlasnicima. Lako je sami zakrpati suhozidom jeftinim materijalima i alatima iz trgovine željeza, kaže Steffan.
"Male unutarnje pukotine na zidovima koje nastaju uslijed taloženja i drugih oštećenja, poput udubljenja i rupa, mogu se relativno lako zakrpati pomoću pribora za popravak suhozida" uradi sam "", kaže on.
