Ako ste (donekle) strpljivo čekali na marginama kupovine kuće, osvježavajte Zillow svakih nekoliko minuta i odupirući se želji da tri puta dnevno pošaljete e -poruku svom agentu za nekretnine kako biste provjerili postoje li bilo koji nove kuće na prodaju u vašem cjenovnom razredu, niste sami. S rastom cijena i ekstremnim ratovima nadmetanja u zajednicama diljem zemlje postalo je sve teže kupiti kuću od početka pandemije (i sve frustrirajuće).
Neke dobre vijesti mogu biti na pomolu za 2022. godinu: Iako nitko nema kristalnu kuglu za predviđanje točne budućnosti stambenog prostora na tržištu u sljedećoj godini, agenti za nekretnine oprezno su optimistični da će se cijene stanova sniziti na nešto razumnije razinama.
Iako će izgledati 2022. godina slično 2021 - mali inventar, velika potražnja - agenti za nekretnine očekuju da će neki od potpuna ludost vidjeli smo da će u posljednje vrijeme splasnuti u novoj godini i željni kupci bi konačno mogli ući u kuću. Tržište bi se moglo malo ohladiti, ali će i dalje ostati jako.
"Cijene će se najvjerojatnije vratiti na aprecijaciju prije pandemije, a na nekim hiper napuhanim tržištima doći će do suptilne prilagodbe cijena", kaže Glen Pizzolorusso, posrednik u prometu nekretnina u okrugu Fairfield, Connecticut.
Ne očekujte pad cijena stanova (većina stručnjaka slaže se da ovo nije stambeni balon kakav smo vidjeli 2008.), ali trebali bi se smanjiti dovoljno da kupnju kuće učine malo ostvarivijim podvigom za mnoge kupce, kaže Todd Maloof, agent za nekretnine u New Jerseyju. Kamatne stope mogu se neznatno povećati, ali će ostati niske, što će također pomoći da se kupnja kuće učini pristupačnijom.
“Cijene će s vremenom omekšati, ali ovo će biti korekcija stanovanja, a ne krah”, kaže Maloof. “Ludost posljednjih nekoliko mjeseci će se smanjivati i kada se blagdansko vrijeme nađe u našem retrovizoru, ljudi koji su izgubili u brojnim ratovima nadmetanja moći će konačno dobiti dom, ako budu dovoljno vježbali strpljenje."
Inventar - ili broj kuća za prodaju - vjerojatno će i dalje ostati nizak, pogotovo jer se graditelji i dalje bore s lanac opskrbe i komplikacije porođaja. Mnogi su ljudi također iskoristili povijesno niske kamatne stope i vrijeme zastoja u pandemiji kako bi renovirali ili refinancirali svoje postojeće domove i odlučili su ostati na mjestu.
Prodavači koji žele dobiti vrhunski dolar za svoj dom trebali bi se prijaviti upravo sada, ili barem prije kraja godine.
"Za prodavače koji su u nedoumici oko prodaje, upozoravamo da se prozor prilika možda počinje zatvarati", kaže Amy Owens, agent za nekretnine u New Jerseyju. “Ne bismo savjetovali prodavatelju da zadrži svoj rok prodaje otvoren, jer smo na vrhuncu tržišta.”
Ostavimo tržišne prognoze na stranu, zapamtite da je najvažniji čimbenik kada je u pitanju kupnja kuće jesu li vrijeme, cijena, lokacija i druge karakteristike prikladne za vas i vaše specifičnosti situacija. Možete pokušati nagađati kamo će tržište ići sljedeće godine, ali također biste trebali provesti neko ozbiljno vrijeme razmišljajući o svojim osobnim ciljevima i financijama.
Također zapamtite da su nekretnine obično dugoročna investicija, pa iako je ono što će se dogoditi 2022. važno, to je samo jedan dio vaše veće stambene i financijske priče.
"Moj najbolji savjet i mojim kupcima i prodavačima je da ne dopuštaju predviđanjima da umjesto vas donose odluke o nekretninama", kaže Lauren Kolazas, agent za nekretnine u području Washingtona, D.C. “Ona su, na kraju krajeva, samo predviđanja i mogu biti pogrešna. Vaše životne okolnosti, financije i ciljevi trebali bi biti ono što pokreće vaše odluke o nekretninama.”