Kupnja a dom je skup. Ja to znam i ti ovo znaš, ali ponekad je jednostavno jednostavno zaboraviti kako skup. Iako je predujam često najveća briga, troškovi zatvaranja mogu doći kao pravi šok. To je slučaj s autorom ove viralne objave na osobne financije subreddit, koji je kupio povijesno imanje i naučio koliko skupo može biti vlasništvo kuće.
Objava počinje dovoljno predvidljivo, a autor kaže da su on i njegova supruga ponudili 305.000 dolara za kuću u Vermontu uz traženu cijenu od 299.000 dolara. Zatim su položili 2000 dolara za početni depozit koji je išao prema zatvaranju plaćeni dodatni troškovi tijekom inspekcije, poput testa olovne boje od 400 USD, testa vode iz bunara od 125 USD i septičkog pregleda od 450 USD.
"Ukupni trošak do ove točke - 4175 dolara", napisao je. No, naravno, troškovima tu nije bio kraj. Osiguranje vlasnika kuće košta 1.400 dolara godišnje, iako je činjenica da je tu bila pričvršćena štala s zahrđalim krovom predstavljala nekoliko skupih prepreka. Krov je morao biti obojan u iznosu od 4800 dolara, a da ne spominjemo dodatnih 10 000 dolara za oslikavanje eksterijera staje. Čak ni to ne uključuje sve dodatke, kao što su troškovi lož ulja, najam U-Haul-a i kupnja alata za brigu o imanju, poput čistača snijega i kosilice.
Troškovi zatvaranja: 13.683 USD
Predujam: 9.150 USD (da, da, vrlo nisko, znam.)
Gotovina do zatvaranja: 22.833 USD
Ukupni trošak: 27 008 USD
Ukupni trošak uključujući trenutno poznate potrebne radove: 41 808 USD.
Cijela poanta njegove objave, napisao je autor, bila je da ljudima da do znanja da kupnja kuće nadilazi predujam. “Da sam pokušao prije nego što smo bili u sigurnijoj financijskoj poziciji, definitivno bi završilo u suzama i tjeskobi”, rekao je.
Autor je doista u pravu kada kaže da kupnja kuće ide dalje od predujma. A kada ne očekujete ove troškove, oni su prilično alarmantni.
"Nitko ne očekuje da će kupnja kuće biti jeftina, ali kada ste spremni staviti na kocku većinu svoje ušteđevine, svaki mali trošak može se osjećati kao dodatna uvreda", kaže Kate Ziegler, agent za nekretnine u Arborview Realty u Bostonu i Coldwell Banker Lifestyles u New Londonu, New Hampshire.
Zato stručnjaci preporučuju da se za pregled zatražite rano u igri. “Rano i često pitajte svog zajmodavca za procjene troškova. Mnogi dodatni troškovi koji ulaze u troškove zatvaranja bit će povezani s posuđivanjem, a razlikuju se ovisno o zajmodavcu, proizvodu zajma i lokaciji”, dodaje Ziegler. To možete učiniti već tijekom postupka prije odobrenja, ali imajte na umu da se mogu dodati varijable koje će promijeniti procjene.
Vaš agent za nekretnine također može poslužiti kao vrijedan izvor informacija kada je u pitanju utvrđivanje dodatnih troškova. Bridget Fortunate, agent za nekretnine sa Povišena nekretnina u Bostonu, kaže da je imala mnogo klijenata koji su je pitali za pregled troškova zatvaranja.
“Šteta je da ovaj kupac nije imao informativni tim koji bi ih popunio o troškovima povezanim s kupnjom kuće. Dajem sve od sebe da dam [kupcima] sve informacije koje su im potrebne da razumiju za što će platiti”, kaže Fortunate. “Zajmodavci s kojima stalno radim također rado daju proračunske tablice i brojeve za bilo koju od njih moji klijenti razmatraju ponudu za dom, tako da ih ništa ne iznenadi na dan zatvaranja.”
Kad je riječ o popravcima, tako to ide kad je riječ o vlasniku kuće. I Ziegler i Fortunate predlažu da dio svog budžeta držite odvojeno za sve, od boje i tapeta do hitnijih popravaka. Imajte na umu da dok preuzimate ogromnu odgovornost kao vlasnik kuće, stavljanje novac u nekretninu može biti isplativija investicija od plaćanja stanarine, ovisno o vašem životu okolnosti. A spremnost na to može napraviti razliku.
Megan Johnson
Suradnik
Megan Johnson je novinarka iz Bostona. Počela je u Boston Heraldu, gdje bi komentatori ostavljali slatke poruke poput “Megan Johnson je jednostavno grozno.” Sada je suradnica u publikacijama kao što su People Magazine, Trulia i Architectural Probaviti.