Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih poveznica u ovom članku.
Zajednička kupnja vaše prve nekretnine velika je prekretnica za svaki par, a premda odabir ispravne vlasničke strukture Vaš dom iz snova može se činiti kao tehnikalija, pogrešan odabir sada bi vam mogao uzrokovati ozbiljne pravne i financijske probleme budućnost.
Prošle godine došlo je do ogromnog porasta od 60 posto u broju izvanbračnih parova koji su zajedno kupovali nekretninu, prema nedavno istraživanje podnositelja zahtjeva za hipoteku. Ovaj porast podržava kontinuirani trend da prijatelji, obitelj i bračni parovi udružuju svoje depozite i prihode kako bi stali na ljestvici nekretnina.
Parovi koji nisu u braku ili u građanskoj zajednici imaju različite mogućnosti za strukturiranje svog pravnog vlasništva nad nekretninom, štiteći pritom svoje pravne i financijske interese. Evo svega što trebate znati...
Najočitija prednost zajedničkog vlasništva je ta što ljudima daje priliku kombinirati svoju ušteđevinu s većim depozitom i kombinirati svoje prihode kako bi se kvalificirali za veći depozit.
hipoteka. Zajednički kupci mogu si priuštiti veću, poželjniju nekretninu ili na boljoj lokaciji.Zajedničko vlasništvo također se može strukturirati kako bi se osiguralo da svaki vlasnik doprinosi depozitu ili hipoteci odražava se u udjelu vlasništva, ili kako bi se osiguralo da vlasnici budu zaštićeni 'pravom na preživljavanje' ako jedan vlasnik umire.
Kakvu točnu pravnu zaštitu imate vi i vaši suvlasnici ovisit će o tome jeste li zajednički vlasnik kao zakupci u zajedničkom ili zajedničkom najmoprimcu.
John KeebleGetty Images
Kada ti kupiti nekretninu s jednom ili više drugih osoba, vaš odvjetnik će vas pitati želite li kupiti nekretninu kao zajednički ili zajednički zakupci. Pravne implikacije ovog izbora imat će veliki učinak na prava svakog vlasnika i financijski interes u vezi s nekretninom.
Vi i vaš suvlasnik (suvlasnici) trebali biste razgovarati o svojim planovima i očekivanjima sa svojim odvjetnikom kako bi vas mogli savjetovati koji oblik vlasništva najbolje odgovara vašim potrebama. Vaš odvjetnik vam također može preporučiti da sastavite pravni sporazum koji će pokrivati određene točke.
Ako kupujete sa svojim partnerom, zajednički zakup može biti bolja opcija. Zajednički zakup osigurava da, u slučaju smrti jednog vlasnika, njegovo vlasništvo nad imovinom automatski prelazi na drugog vlasnika. To se zove pravo na preživljavanje. Ovim se postupkom također izbjegavaju pitanja ostavštine i poreza na nasljedstvo.
Svi zajednički zakupci posjeduju imovinu zajedno, umjesto da posjeduju pojedinačne udjele. Iako je ovaj pristup jednostavniji na početku, Zajednički zakup ne odražava nikakvu razliku u financijskim doprinosima različitih vlasnika. Svi zakupci imaju ista prava nad imovinom, čak i ako nikada ništa ne doprinose za plaćanje hipoteke, račune ili održavanje.
Polu točkaGetty Images
Ako vi i vaš partner želite zadržati financijsku neovisnost, Zajednički zakup obično će vam pružiti veću fleksibilnost. Zajednički zakupci svaki posjeduju određeni dio imovine. Vlasnički udjeli mogu se podijeliti jednako ili podijeliti, na primjer, kako bi se odrazile različite razine financijskog doprinosa hipoteci ili depozitu.
Za razliku od zajedničkih stanara, zajednički stanari nemaju pravo na preživljavanje. To znači da ako jedan vlasnik umre, njegov udio u imovini neće automatski preći na drugog vlasnika. Pokojnikov udio može naslijediti netko tko trenutno nije vlasnik, a mogu se riješiti ostavinska i porezna pitanja.
Postavljanje zajedničkog stanarskog prava može uključivati raspravu među vlasnicima o tome tko dobiva koji postotak imovine. Dogovoriti se s tim na početku, međutim, može pomoći da se izbjegnu problemi u budućnosti.
Cavan slikeGetty Images
Za mnoge kupci prvi put, zajedničko vlasništvo je najpraktičniji put do vlasništva nad imovinom. Kao što je gore navedeno, postoje i druge pogodnosti za bračne parove koji zajednički posjeduju imovinu.
Najveći rizik u vezi sa zajedničkim vlasništvom je neizvjesnost. Ako jedan vlasnik želi prodati svoj udio (jer odnos prestaje, na primjer) može doći do sporova oko vlasničkih udjela, vrijednost imovine, i tko može ostati u posjedu. Ti problemi mogu stvoriti dodatnu bol i troškove koji se mogu izbjeći.
Srećom, na ova pitanja možete odgovoriti kada kupite nekretninu. Zakonska prava i financijske interese svih suvlasnika možete zaštititi od samog početka pravno obvezujućim Ugovorom o povjerenju ili Ugovorom o suživotu.
Andrii YalanskyiGetty Images
Ovisno o vašim okolnostima i budućim planovima, vaš odvjetnik za prijevoz može preporučiti sastavljanje pravnog sporazuma radi zaštite interesa stranaka uključenih u kupnju nekretnine. Ovaj će sporazum pomoći da se razjasne prava i obveze vlasnika, uključujući podjelu vlasničkog udjela.
Ugovor o povjerenju također se može koristiti za zaštitu interesa nekoga tko pridonosi kupnju nekretnine, ali koji neće biti naveden kao vlasnik, kao što je član obitelji koji posuđuje novac za a depozit.
Ponekad se naziva 'izjava o povjerenju', Deed of Trust je pravno obvezujući dokument koji se može koristiti za odgovor na širok raspon pitanja u vezi s vlasništvom nad nekretninom. Bez obzira na to što budućnost donosi, ovaj će sporazum osigurati da postoje jasna prava, obveze i procesi za zaštitu interesa svih vlasnika.
Ugovor o povjerenju može se koristiti za rješavanje pitanja kao što su:
Iako su Deed of Trust obično (čak i neophodni) dokumenti za pojašnjenje vlasničkih pitanja, ako kupujete sa svojim partnerom, a niste u građanskoj zajednici ili u braku, može biti i Ugovor o izvanbračnoj zajednici prikladan.
VictorHuangGetty Images
Ponekad se naziva 'Sporazum o zajedničkom životu' ili 'No-nup', Sporazum o suživotu može pokriti ista pitanja kao i Ugovor o povjerenju, a može pokriti i šira pitanja vezana za suživot, kao što su:
Iako bi se rasprava o nekim od ovih pitanja mogla činiti neugodnom, čak pesimističnom, suživot sporazum nudi objema stranama priliku da poštuju i službeno priznaju doprinos svake osobe pravi. Također je puno lakše razgovarati o tim pitanjima bistre glave kada je veza sretna i stabilna', kaže Chris Salmon iz stručnjaka za imovinsko pravo Quittance.co.uk.
'Ovaj proaktivan pristup pomoći će da se izbjegnu nepotrebne svađe, ljutnja, pa čak i pravni postupak u nesretnom slučaju prekida.'
Da bi bio pravno obvezujući, sporazum o zajedničkom životu mora biti sklopljen kao djelo. To znači da će vam možda trebati pomoć odvjetnika kako biste osigurali da je dokument osvjedočen i službeno ispravno izvršen.
Cavan slikeGetty Images
Velik dio gornjih savjeta također se odnosi na sve koji kupuju s prijateljima ili obitelji. Većina ljudi koji kupuju s prijateljima će očekivati da će netko u nekom trenutku htjeti prodati, a malo je vjerojatno da će svi htjeti prodati u isto vrijeme. Slično, ako kupujete nekretninu s roditeljima, djecom ili braćom i sestrama, vjerojatno je da će različiti vlasnici imati različite planove za svoj udio u nekretnini.
U svim slučajevima trebali biste imati otvoren razgovor sa svojim suvlasnicima kako biste razjasnili svačije planove i očekivanja u vezi s njihovim vlasništvom, financijskim doprinosima i zabrinutostima. Vaš odvjetnik može surađivati s vama kako bi te točke iznio u službenom sporazumu i identificirao sve točke potencijalnog sukoba ili zabune.
Ako namjeravate imati Ugovor o povjerenju ili Sporazum o zajedničkom životu kada kupujete nekretninu, trebali biste što prije razgovarati o svojim planovima sa svojim odvjetnikom kako biste izbjegli odugovlačenje procesa završetak. Nema razloga zašto ne možete započeti proces izrade čak i prije nego što pronađete nekretninu.
slijediti Kuća Beautiful na Instagram.
Ovaj sadržaj stvara i održava treća strana, a uvozi ga na ovu stranicu kako bi korisnicima pomogao da navedu svoje adrese e-pošte. Možda ćete moći pronaći više informacija o ovom i sličnim sadržajima na piano.io.
