Kupnja kuće dolazi s mnoštvom pogodnosti. Na stranu financijske prednosti, sada imate vlastitu garažu za rješavanje DIY projekata, svoje dvorište za organiziranje roštilja i sadnja vrta, a možda čak i vlastitog podruma za vježbanje joge ili dizanja utezi. Ali svi ovi novi, uzbudljivi privatni prostori također imaju jednu potencijalnu lošu stranu, ovisno o tome kako na to gledate: održavanje i održavanje.
Odlazak iz malog malog stana ili sobe u zajedničkoj kući u vlastiti dom može biti oslobađajući, posebno nakon pandemije COVID-19. Toliko prostora! Toliko privatnosti! Tako malo vremena! Ali između posla, škole, društvenih obaveza i drugih općih životnih stvari, kako dovraga vlasnici kuća uspijevaju održavati cijeli dom i dvorište?
Zamolili smo nekolicinu agenata za nekretnine da podijele svoje savjete i savjete za održavanje kuće. Uz ove zapovijedi održavanja kao vodiča, zasigurno ćete imati nesmetan prijelaz od iznajmljivača do vlasnika kuće.
Kao iznajmljivač, navikli ste pucati na brzu poruku ili nazvati
vaš stanodavac kada se nešto pokvarilo u vašoj jedinici. Ali kao vlasnik kuće, to jednostavno nije opcija.Umjesto toga, od trenutka kada potpišete završne papire, pokušajte usvojiti način razmišljanja o rješavanju problema, kaže Cameron Miller, agent za nekretnine u Torontu. Bilo da planirate sami popraviti WC koji propušta (hvala, YouTube!) ili unajmite tvrtku za uređenje okoliša da pokosi vaš travnjak jednom tjedno, ova suptilna promjena načina razmišljanja može pomoći.
"Čak i jednostavan zadatak pronalaska osobe koja će se u vaše ime pobrinuti za održavanje zahtjeva zahtijeva vještine rješavanja problema", kaže on. „Kako pronaći prave ljude za obavljanje potrebne usluge održavanja? Kako određujete ili procjenjujete njihove troškove? Je li problem održavanja s kojim se trenutno suočavate nešto što uopće zahtijeva vanjske usluge?”
S tim u vezi, prepoznajte vlastita ograničenja kao ručne osobe. Ako se povjeravate vagonu korova, onda svakako, samo naprijed i počnite wakati. Ali ako ste potpuno zbunjeni vodovodom ili imate strah od visine koja će vas spriječiti da očistite oluke, znajte da je u redu tražiti pomoć - to vas ne čini manje odgovornim, vlasnikom kuće odrasla osoba. Zapravo je sasvim suprotno. Unajmljivanje stručnjaka može vam dugoročno uštedjeti vrijeme, a često i novac.
Još jedna važna napomena: uvijek, uvijek radite sa profesionalcem kada se bavite projektom koji ima potencijal biti nesigurno ili opasno (vama, vašim gostima i budućim stanarima doma).
"Mi kažemo našim kupcima da sve što bi moglo predstavljati sigurnosnu zabrinutost za njih ili njihovu obitelj treba biti predmet profesionalaca", kaže Debbie Remington, agent za nekretnine u području Dallas-Fort Worth. „Ako je, na primjer, problem s električnom energijom, obratite se električaru. Ako dođe do curenja vode, možda ćete se morati obratiti licenciranom vodoinstalateru.”
Čuli ste često ponavljani financijski savjet da biste trebali uštedjeti tri do šest mjeseci plaće za kišni dan. Pa, i vašoj kući je potreban fond za hitne slučajeve.
"Rekao sam svojim prvim kupcima kuće da će sve biti u redu sve dok mogu uštedjeti 20 posto svoje mjesečne uplate za kuću", kaže Chuck Vander Stelt, agent za nekretnine u Indiani. “Za domove mlađe od 10 godina, one koji su prošli velike rehabilitacije ili imaju znatno veću mjesečnu uplatu, ponekad kažem 10 do 15 posto. Ako imate 1000 USD mjesečno plaćanje kuće, trebali biste uštedjeti 200 USD mjesečno za kišni dan. I to htjeti kiša."
„Napravite raspored da ne zaboravite promijeniti filtar zraka u peći i klima-uređajima, očistite oluke od lišća, uklonite mahovinu s krova kako voda ne bi puzala ispod šindre, i orezati drveće i grmlje tako da budu nekoliko centimetara udaljeni od kuće kako bi štetočine bile podalje", kaže Patricia Matus, agent za nekretnine u New Yorku. “Također, neka se peći profesionalno servisiraju godišnje, dimnjaci se pregledavaju i čiste svake godine, a septičke jame pumpaju svakih četiri do šest godina.”
Zapamtite da je ovo rutinsko održavanje zapravo polica osiguranja koja pomaže u sprječavanju većih, skupljih problema od nastajanja niza, kaže Matus. Odvojite vrijeme za rutinsko održavanje — ili barem provedite neko vrijeme provjeravajući stvari — čak i ako vam se čini da je previše.
Čim se uselite u svoj dom, počnite pratiti svoje zadatke održavanja u bilježnici, na mreži ili na telefonu. Zabilježite što ste učinili, kada ste to učinili, stručnjaka kojeg ste angažirali da vam pomogne i sve druge relevantne detalje. Ne samo da će vam to pomoći da pratite što je što, što se tiče održavanja, dok živite u kući, već će vam također biti od koristi kada navedete kuću na prodaju — budući kupci vole znati detalje poput starosti krova ili kada je sustav HVAC zadnji put bio servisiran.
"Vodite dnevnik održavanja kuće - lako je zaboraviti sve što ste učinili", kaže Leslie Staklar, agent za nekretnine u Chicagu.