Stare kuće su loše ocijenjene jer imaju mnogo problema s kojima se vlasnici kuća moraju boriti prije useljenja. Ali i novi domovi mogu imati svoje probleme, zbog čega ne biste trebali odustati od inspekcije kuće - čak i ako ste prva osoba koja živi u novoj zgradi.
“Na sadašnjem tržištu nekretnina, novogradnja se često radi brzo, pa će inspekcija biti važna za pobrinuti se da graditelji ne ispucaju uglove radi vremena", kaže Mallory Micetich, stručnjakinja za kućnu njegu na Angi. Odvojite vrijeme s inspektorom kako biste osigurali da sve u novom domu funkcionira. Samo naprijed i okrenite prekidače za svjetla, pokrenite slavine i isperite WC. "Novo ne znači uvijek savršeno, pogotovo ako je napravljeno na brzinu", kaže Micetich.
Prema Micetichu, važno je pregledati svoj dom, bez obzira na njegovu starost. Nedavno istraživanje Angi pokazalo je da među onima koji su se selili tijekom pandemije, svaki četvrti odustao je od kućnog pregleda. Iako je ovo možda bila pametna strategija za natjecanje u a licitacijski rat, preko 40 posto reklo je da je to loš potez i ne bi ga preporučilo.
Dobivanje kućne inspekcije za novogradnju je posebno važno, jer će se utvrditi je li posao u skladu s pravilima. Micetich također preporučuje da saznate koje su dozvole povučene za radove, kako biste izbjegli probleme prije useljenja.
U prosjeku, pregled košta između 200 i 500 dolara, što je pad u kantici u usporedbi s cijenama kuća na nekim tržištima. Naravno, ako nemate novca, ušteda bilo koje količine novca pri zatvaranju mogla bi se činiti kao dobra ideja. Ali kućni pregled može vam dugoročno uštedjeti novac - da ne spominjemo vrijeme i stres.
Isti savjet vrijedi ako kupujete stan ili zadrugu u novoj zgradi. “Ne mogu zamisliti veću grešku nego odbiti prolazak kroz novi etažni posjed”, kaže Rachel Lustbader, broker za Warburg nekretnine. “Ove se jedinice izrađuju na veliko s malo pažnje na bilo koju pojedinu.” Napominje da nakon obilaska svakog novog stana prodano, postojao je popis od najmanje dvije stranice—to je kontrolni popis svih stvari koje je potrebno učiniti ili ispraviti da bi se finaliziralo građevinski posao.
Christopher Totaro, agent za Warburg Realty, slaže se. “Dobivanje inspekcije novog razvoja znači da nepristrani stručnjak djeluje u najboljem interesu kupca”, kaže on. “Većina kupaca ne zna što tražiti ili [kako prepoznati] crvenu zastavicu umjesto prihvatljive nesavršenosti.”
Kate Wollman-Mahan, još jedna agentica u Warburg Realty, kaže da ako imate prilagođene nadogradnje ili elemente u svojoj novoj jedinici, morate biti svjesni rizika. "Prilagođeni elementi koji nisu testirani, posebno u višeobiteljskoj zgradi, mogu imati neočekivane posljedice", kaže Wollman-Mahan. „Ako zgrada uključuje jedinstvene ili prilagođene elemente dizajna, pokušajte kopati malo dublje — razumjeti iskustvo i proračun izgradnje i razvojni tim, provjerite jesu li prilagođeni elementi prošli sve modele izvedbe i provjerite jesu li toplinska i akustična analiza izvedena."
Ako vam sve gore navedeno zvuči kao strani jezik, to je razlog više za pregled. Osim ako se ne bavite nekretninama ili unaprjeđenjem doma, vjerojatno nećete znati sve na što trebate paziti kada kupujete novogradnju. Čak i ako jeste, poželjet ćete drugi set očiju kako biste osigurali da je vaš dom sigurno mjesto za život u godinama koje dolaze.
“Inspekcija novogradnje kuće također je odlična prilika da naučite na koje održavanje kuće trebate biti spremni čim se uselite”, kaže Micetich. “Većina nove izrade bit će pod jamstvom kada dobijete ključeve, stoga budite sigurni da razumijete svoje odgovornost održavanja kuće, tako da će jamstvo pokriti sve neočekivane probleme koji se mogu pojaviti gore.”
Barbara Bellesi Zito
Suradnik
Barbara Bellesi Zito je slobodna spisateljica o životnom stilu sa Staten Islanda, NY, koja pokriva sve stvari o nekretninama i poboljšanju doma. Kad ne gleda kuću koja okreće emisije ili ne sanja o kupnji kuće za odmor, piše fikciju. Barbarin debitantski roman trebao bi izaći početkom 2022. godine.