Ponekad se dogodi neočekivano i morate se preseliti prije nego što ste očekivali, kaže Ralph DiBugnara, stručnjak za nekretnine i hipoteke i predsjednik Kućni kvalificirani. Ali ako krenete prerano, mogli biste platiti kaznu.
Ako je vrijednost vašeg doma porasla i u njemu ste živjeli manje od dvije godine, mogli biste biti podvrgnuti takozvanom "porezu na kapitalnu dobit" na dobit.
Nakon dvije godine, međutim, mnogi vlasnici kuća su izuzeti od ove odredbe Zakon o olakšicama za porezne obveznike iz 1997. U ovom trenutku možete izbjeći plaćanje poreza na kapitalnu dobit na prvih 250.000 USD dobiti (za samce) i do 500.000 USD (za bračne parove).
Samo imajte na umu: nakon što iskoristite ovo posebno izuzeće u svoju korist, zabranjeno vam je ponovno ga koristiti još dvije godine.
Ali što ako ste kupili prihodovnu nekretninu? “Za potrebe hipoteke, morate živjeti u novoj nekretnini najmanje 12 mjeseci prije nego što je budete u mogućnosti iznajmiti”, kaže DiBugnara.
Ipak, postoji nekoliko izuzetaka od tog pravila. “Ako kupite kuću kao drugu kuću, možete je iznajmiti sezonski. A ako kupite kuću i želite je iznajmiti kao kratkoročni najam ili nešto slično, to možete učiniti sve dok je još uvijek u vlasništvu vlasnika.”
Kako biste bili sigurni da se ne nađete u kiselom krastavcu, DiBugnara predlaže da napravite malu zadaću prije nego povučete okidač na kući. “Da imam djecu, provjerio bih ima li nadolazećih promjena u školskim sustavima ili četvrtima”, kaže. “Također bih vidio postoji li ikakav komercijalni utjecaj na to područje. Sve što se mijenja moglo bi negativno utjecati na vašu vrijednost.”