Dom je jedna od najvažnijih kupovina koju mnogi ljudi naprave u svom životu. Između predujma, mjesečnih plaćanja hipoteke i posljedica povezanih s neizvršavanjem obaveza, ulozi su svakako visoki. A ti se ulozi povećavaju ako to odlučite kupiti drugi dom. No, zahvaljujući povijesno niskim stopama hipoteka i refinanciranja, nije loše vrijeme za kupovinu svog (sljedećeg) doma iz snova.
Ako posjedujete svoj dom, ali ste na trenutak na tržištu, evo četiri stvari koje biste trebali razmotriti prije kupnje ili prodaje bilo čega.
Općenito govoreći, idealna je prodaja svoje prve kuće prije kupnje druge. Nošenje dvije hipoteke na bilo koji vremenski period je rizik i teško financijsko opterećenje. Štoviše, na konkurentnom tržištu, nerešena prodaja vašeg prvog doma zapravo može ugroziti vaše kupovne šanse, objašnjava Ashley Noethe, agent za nekretnine s Weichert, Realtors – Agencija 515.
Kako bi se nekretnina prije ili kasnije izbacila s tržišta, Noethe preporučuje da je osvježite jednostavnim nadogradnjama, kao što je boja, te da budete razboriti kada je u pitanju procjena. "Nemojte precijeniti svoj dom samo zato što je to tržište prodavača, jer bi to moglo rezultirati više dana na tržištu", kaže ona. “I dok svoju ponudu trebate učiniti konkurentnom,
pažljivo razmotrite prije nego što odustanete od bilo kakvih važnih nepredviđenih situacija kao što je inspekcija ili procjena.”„Ako kupujete novi dom i trebate prodati svoj sadašnji kako biste dobili hipoteku, morat ćete u svoju ponudu uključiti ono što se zove nepredviđeni slučaj prodaje kuće. To jednostavno kaže da se ne možete nagoditi s novim dok se vaš trenutni dom ne proda”, kaže Molly Reed, agent za nekretnine u Red Cedar Real Estate. "Na današnjem tržištu prodavača, nepredviđeni slučajevi prodaje kuće čine vašu ponudu manje poželjnom prodavačima."
Ako imate nepredviđene situacije vezane uz vašu ponudu, postoji nekoliko stvari koje možete učiniti kako biste uvjerili prodavatelja. Na primjer, može vam pomoći pokazati da imate održivu ponudu za svoj prvi posjed i/ili da ste postavili datum zatvaranja.
„Uz veliku zahvalnost koju smo imali tijekom posljednjih nekoliko godina, kapital koji imate u svom trenutnom domu može se primijeniti na predujam za vaš sljedeći dom kako biste si priuštili veći dom, ili alternativno, smanjili i smanjili plaćanje hipoteke”, kaže Noethe. "Ako na kraju kupite novu kuću prije nego što prodate svoju sadašnju rezidenciju, razgovarajte sa svojim zajmodavcem o financijskim opcijama kao što je HELOC ili premosni zajam za predujam."
Da biste se kvalificirali za prijelazni zajam ili kreditnu liniju za vlasnički kapital (HELOC), morat ćete imati jak kredit, niske omjere duga i prihoda i dokaz o stabilnim financijama. Uz obje vrste zajma, morat ćete nositi više hipoteka dok se prvi dom ne proda.
“U mnogim slučajevima, drugi domovi su stanovi. Ovo može biti izvrsna opcija jer se malo održavaju i općenito imaju lijepe sadržaje u kojima možete uživati”, kaže Reed. Ali ona upozorava vlasnike kuća da saznaju o svim naknadama za stan, koje se mogu zbrojiti u kombinaciji s plaćanjem hipoteke, premijama osiguranja i porezima.
“Također ćete htjeti provjeriti sva pravila, propise i podzakonske akte za stan i HOA”, kaže ona. "Imate li kućnog ljubimca? Namjeravate li iznajmiti kuću kada niste tamo? Vidite li se ljeti na roštilju? Sve su to uobičajene stavke za koje ćete vidjeti ograničenja u etažiranju."