U SAD-u, vlasništvo kuće nije samo dio "američkog sna" ili primjer financijskog uspjeha - to je dokazana metoda izgradnje generacijskog bogatstva i osiguravanja pristupa visokokvalitetnim javnim uslugama kao što su obrazovanje. Ali nova studija koju je objavio Urbanistički institut izvještava da u usporedbi s bijelim podnositeljima zahtjeva za hipoteku, koji imaju najveću stopu odobrenja i posjedovanja kuće od bilo koje rasne skupine, azijski kandidati se češće odbijaju unatoč višim prihodima i kreditnim rezultatima. Dakle, u zemlji u kojoj je vlasništvo nad kućom temeljno, azijski potencijalni vlasnici kuća zaostaju.
Trenutno, stopa posjedovanja kuća za azijska kućanstva kreće se oko 60 posto, u usporedbi sa 72 posto bijelih kućanstava. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit, podnositelji zahtjeva mogu biti odbijeni iz više razloga, uključujući posjedovanje visokog omjera duga i prihoda (DTI) ili niskog kreditnog rezultata, ili nuđenje nepotpunog zahtjeva za kredit. Ali čak i kada su istraživači ispitali identične čimbenike primjene prihoda i DTI između bijelih i
Azijski kandidati, otkrili su da su azijski podnositelji zahtjeva još uvijek okrenuo se češće.“Smatramo da je ovaj dugogodišnji odnos između kreditnih rezultata i stopa odbijanja u potpunosti narušen za azijske podnositelje zahtjeva za hipoteku,” kaže Linna Zhu, jedna od autorica studije.
Ta stopa odbijanja - oko 8,7 posto za azijske podnositelje zahtjeva i 6,7 posto za bijele podnositelje zahtjeva - mogla bi se promijeniti ovisno o tome gdje podnositelj zahtjeva živi ili koliki su im prihodi, ali ono što ostaje istinito u cijelosti je ovo različito odobrenje za azijske buduće vlasnike kuća u usporedbi s bijelim podnositelji zahtjeva. Drugim riječima, za azijske podnositelje zahtjeva, zapravo nije važno da je njihov prosječni prihod bio 25.000 dolara veći od bijelih kandidata ili da su prijavili veće kreditne rezultate.
Ovaj obrazac može imati dugoročne utjecaje na kvalitetu života i otpornost, kaže Zhu. “Ako imate priliku postati vlasnik kuće i, na primjer, platiti hipoteku u razdoblju od 30 godina, onda do [umirovljenja] … ako doživite neočekivane medicinske troškove ili čak želite smanjiti, [vlasništvo kuće] pomoći će vam da unovčite novac kako biste ublažili rizik,” ona kaže.
Vlasništvo se dugo povezivalo s boljim životnim ishodima, uključujući prevenciju kroničnih bolesti, visoko obrazovanje, pristup zdravijoj hrani, pa čak i više razine samopoštovanje i psihičko zdravlje. Jedan profesor Medicinskog fakulteta Sveučilišta u Bostonu usporedio vlasništvo kuće do cjepiva.
Kako populacija azijskih ljudi nastavlja rasti u Sjedinjenim Državama, sve više potencijalnih vlasnika kuća bit će onemogućen pristup vlasništvu nad kućom ako se ništa ne učini u vezi s hipotekom i odbijanjem kredita stopa. Dodatak problemu je činjenica da azijske stope posjedovanja kuće su zapravo se smanjuje, vjerojatno zbog nesigurnosti posla uzrokovane saveznim odgovorom na pandemiju COVID-19.
Amy Kong, predsjednica Asian American Real Estate Association of America, ili AREAA, kaže da je dio problema kulturološki. Dok je Kong odrastala, roditelji su joj govorili: "Nemoj koristiti novac koji nemaš." Drugi koji su na sličan način upozoreni na kreditnu ocjenu graditelji poput kreditnih kartica mogli bi imati poteškoća u dokazivanju zajmodavcu da su sposobni preuzeti financijski rizik hipoteka.
Izvješće Urbanističkog instituta cementira kritičan prvi korak u razvoju rješenja i prijedloga politike, kaže Zhu. Dodaje da nalazi izvješća ukazuju na sustavnu diskriminaciju, ali ne i konačan. Istraživanje razumijevanja prepreka koje dovode do jaza u poricanju ključno je za rješavanje problema specifičnim političkim rješenjima.
Što se tiče rješenja, Kong kaže da podnositelji zahtjeva moraju progovoriti ako smatraju da doživljavaju diskriminaciju od zajmodavca. Prethodne generacije su bile tihe, kaže Kong. “Nikada nismo željeli izazvati probleme... Pa čak i ako bi nas ljudi [bili] diskriminirali [protiv] ili tretirajući nas drugačije, jednostavno smo pronašli način da završimo stvari bez da smo išta rekli”, ona kaže. "Ali za mene, danas bismo trebali progovoriti i dati do znanja ljudima da to nije nešto što želim i ne prihvaćam."