Ali ako ste ikada gledali "Flip or Flop" ili bilo koji od mnogih prije i poslije emisije na HGTV-u, znat ćete da je to daleko složenije od toga. A ako ste u posljednje vrijeme držali na oku tržište nekretnina, znat ćete da kućna pretraga postao je natjecateljski sport.
Iako su prodajne cijene u posljednje vrijeme visoke, a ratovi licitacija - san za ulagače koji se popravljaju - su norma, postoje razlozi da se trend okretanja kuća ohladio. Pogledajmo što tjera peraje da nakratko spuste svoje pojaseve za alat.
Više ne čujete riječ "jeftino" ili "isplativa nekretnina" u nekretninama. Previše je potražnje, a premalo kuća za prodaju. A na nekim skupljim tržištima nekretnine su preskupe za početak da bi se moglo dogoditi mnogo prevrtanja.
"Godinama nije bilo pravog prevrtanja na tržištu New Yorka", kaže Frederick Warburg Peters, izvršni direktor Warburg nekretnina u New Yorku. “Cijene su previsoke, a tržište previše nepredvidivo.” Napominje da oni koji su kupovali 2015. i 2016. još uvijek gube novac kada idu prodavati na današnjem tržištu.
Prevrtanje kuće nije za one slabog srca. Da, svaka vrsta ulaganja u nekretnine ima svojstveni rizik, ali to je obično duga igra. Što se tiče peraja, sve je u riziku u kratkom roku: brzo kupite jeftinu nekretninu (tu su ključne ponude za sve gotovine), renovirajte vrtoglavom brzinom i prodajte što je prije moguće. Ako sve bude u redu, ostvarit ćete uredan profit u roku od samo nekoliko mjeseci. Ali ako stvari ne idu dobro, mogli biste zaglaviti s novcem ili kućom koja se prodaje ispod vaše profitne marže.
“Flipping je postao teži u posljednjih nekoliko godina jer su marže postale premale ili rizične,” kaže Michael J. Franco, broker u Kompas. “Zgrade se teže obnavljaju, a troškovi su značajno porasli. Kaže da je flipping postao još veći izazov za investitore jer su se profitne marže smanjile.
Čak i ako ste DIY ratnik, trebat će vam veći skup vještina - da ne spominjemo puno veću kutiju s alatom - da biste ušli u okretanje kuća. Kada imate toliko novca zavezanog u nekretnini, nemate luksuz da se polako krećete s renoviranjem kako biste mogli učiti dok idete.
Malo je reći da 30-minutno okretanje kuće pokazuje sjaj nad većinom težih dijelova procesa. Češće nego ne, projekti idu iznad predloženog proračuna i vremenskog okvira - i to s timom izvođača na poslu.
Lanac opskrbe bio je i još uvijek je ozbiljno pogođen pandemijom. Dostava kasni za sve, od toalet papira i pelena do alata i građevinskog materijala, a skupi su kada limenka uzmi ih. Osim toga, nedostajalo je radne snage, pa sretno s pronalaženjem izvođača. Situacija ne samo da je produžila rokove obnove, već je i propala proračune - a sve to oduzima ogroman zalogaj od potencijalne dobiti peraje.
“[Flipping] također ovisi o postojanom lancu opskrbe kako bi se investitoru omogućilo brzo kretanje prije nego što troškovi porastu”, kaže Peters. "Uz današnju neizvjesnost, investitori se drže dugoročno." Ali prevrtanje je vrlo kratkoročno - investitori žele ući i izaći iz nekretnine što je prije moguće.
House flipping showovi čine točku da se pokaže oduševljene reakcije potencijalnih kupaca na dan otvorenih vrata. To je ono čemu peraja teže u stvarnom životu, ali istina je da završio kući možda neće oduševiti sve.
Peraje, uostalom, neće biti one koje žive u domu, a mnogi će ih renovirati u skladu s tim. Ne radi se o rezanju kutova samo po sebi - iako su upravo tako neke peraje loše ocijenjene. Umjesto toga, radi se o odabiru jeftinijih završnih obrada i uređaja kako biste dobili bolji rezultat za svoj novac.
“Za kupce na visokoj razini, razina kvalitete završnih obrada mnogo je važnija. Kupci višeg ranga pomno traže kvalitetu i žele arhitekte i završne obrade brendova s imenom”, kaže Franco. Međutim, početne kuće sa standardnim završnim obradama rade jednako dobro kao i one s višim završnim obradama, što je nešto što bi ljubitelji trebali imati na umu.
Bila je to divlja vožnja za tržište nekretnina, a kupcima je teško pronaći dobru nekretninu, a kamoli sklopiti posao. Razumljivo je da sve dok se tržište ne ohladi i dok se lanac opskrbe ne počne ponovno ponašati, trend okretanja kuća će biti promašen.
Barbara Bellesi Zito
Suradnik
Barbara Bellesi Zito je slobodna spisateljica o životnom stilu sa Staten Islanda, NY, koja pokriva sve stvari o nekretninama i poboljšanju doma. Kad ne gleda kuću koja okreće emisije ili ne sanja o kupnji kuće za odmor, piše fikciju. Barbarin debitantski roman trebao bi izaći početkom 2022. godine.