Prema a pregled od onih koji prvi put kupuju kuće koje je proveo Chase 2021., 60 posto Amerikanaca vjerojatno će kupiti dom u sljedećoj godini, a 70 posto ispitanih priznalo je da je promijenilo način života kako bi radilo na tom cilju. S 2022. na horizontu, mnogi ljudi žele kupnju kuće učiniti glavnim prioritetom za sljedeću godinu. Razgovarao sam s nekoliko profesionalaca da vidim koje odluke biste trebali staviti na svoj popis ako se nadate da će 2022. biti godina u kojoj ćete kupiti svoje mjesto.
Kupci koji planiraju kupiti kuću 2022., posebice kupci prvi put, trebali bi se početi educirati o procesu kupnje kuće, kaže Sean Grzebin, voditelj odjela za korisnike u Chase Kućni kredit. "Postoji mnogo načina za to, uključujući tečaj kupnje kuće, online članke i još mnogo toga", kaže on. Ovdje su 4 korisna tečaja za početnike.
Neće svi stručnjaci za nekretnine biti prikladni za ono što tražite, zbog čega Grzebin kaže da je važno pronaći pravi tim za vašu situaciju. “Savjetnik za stambeno posuđivanje može im pomoći da shvate koliko si mogu priuštiti, koje su opcije financiranja najbolje i gdje je pomoć dostupna”, kaže on. "Agent za nekretnine bit će od vitalnog značaja za njihovu pretragu doma i osigurati da dobiju najbolju moguću ponudu za svoj dom."
Budući da je jedan od glavnih izazova za kupce kuće prvi put gotovina unaprijed (kao što su predujam i troškovi zatvaranja), Grzebin kaže da osiguranje tih stvari mora biti prioritet. “Mit je da morate staviti 20 posto dolje”, objašnjava. “Prema Nacionalnoj udruzi posrednika u prometu nekretninama, u 2020. godini ukupni medijan predujma iznosio je 12 posto, a za kupce koji prvi put kupuju medijan je bio niže za 7 posto.” Znati da morate smisliti nešto manje od očekivanog može značiti da je vlasništvo nad kućom mnogo bliže tome da budete unutar vašeg dohvatiti.
Nakon što ste se povezali s pravim zajmodavcem koji vam može reći s kakvom kupovnom moći radite i agentom za nekretnine koji radi u vašem željenom području, Rebecca Awram, savjetnica za hipoteke u Centar za kreditiranje starijih osoba kaže da je vrijeme za ulazak u način istraživanja. Zamolite svog agenta za nekretnine da pošalje nekoliko oglasa unutar vašeg proračuna kako biste vidjeli hoćete li rado raditi u okviru svojih postojećih parametara. “Možda ćete morati ili prilagoditi svoj proračun (povećati predujam, dodati supotpisnika) ili ponovno razmotriti područje u kojem biste željeli živjeti”, kaže ona.
Jedna zabluda koju Awram kaže da ljudi uvijek imaju je da se osjećaju kao da moraju kupiti kuću do određene dobi. “Ljudi često imaju taj cilj na umu i zanemaruju sve druge okolnosti jer žele odmah kupiti svoj prvi dom”, objašnjava ona. “Važno je razmotriti stvari poput otplate studentskog duga prvo, kupnje automobila ako je to potrebno u ovom trenutku i fokusiranja na druge neposrednije ciljeve.”
Možda ste već odlučili da je 2022. vrijeme za kupnju, ali ako ste još uvijek na ogradi, Hilla Sferruzza, financijska direktorica u Meritage domovi, kaže da biste trebali vidjeti što ljudi plaćaju za najam u tom području. “Budući vlasnici kuća često se iznenade kad saznaju da njihova hipoteka može biti ista ili ponekad čak niža od troškova najma”, kaže ona.
Lauren Wellbank
Suradnik
Lauren Wellbank slobodna je spisateljica s više od desetljeća iskustva u industriji hipoteka. Njezino pisanje također se pojavilo na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i još mnogo toga. Kad ne piše, može se naći kako provodi vrijeme sa svojom rastućom obitelji u području Lehigh Valleya u Pennsylvaniji.
