Blagdansko vrijeme je blagdansko doba godine, ali može biti i stresno. Želite li stvarno dodati prodaju svog doma u mješavinu? Agenti za nekretnine još uvijek naporno rade tijekom posljednjih tjedana godine, ali prije nego što stavite vaš dom na tržištu tijekom praznika, razmotrite sljedeće savjete izravno iz profesionalci:
Raspon od Dana zahvalnosti do Nove godine obično znači mirnije tržište nekretnina, tako da će se domovi s visokim traženim cijenama vjerojatno zadržati. "Iako je ove godine zabilježen rekordan opseg poslova i ponuda niža od prosječne, to se još nije pretočilo u veće cijene", kaže John Walkup, suosnivač UrbanDigs, tvrtka za analizu nekretnina.
Walkup kaže da ako popisujete tijekom praznika, postaviti cijenu to je odmah ispod tržišta, pa ga kupci vide kao "neodoljivu priliku".
Nedjelja nakon Dana zahvalnosti je dobro vrijeme za otvorene kuće, kao i prvih nekoliko vikenda u prosincu, kaže Svetlana Choi, broker za Warburg Realty. Još uvijek možete ponuditi prikazivanja kasnije tijekom mjeseca, ali očekujte pad interesa. Međutim, nemojte pretpostavljati da će svi potencijalni kupci pritisnuti stanku za blagdane.
“Ponekad kupci imaju vremena samo tijekom praznika, jer su tako zauzeti radom tijekom ostalih mjeseci”, kaže Choi. “I to je onaj koga se nadaju pronaći u ovom razdoblju: ozbiljnog kupca.”
Blagdani su vrijeme kada su domovi svečani i puni obitelji i prijatelja, stoga nemojte prikazivati praznu kuću tijekom sezone. "Kuće na tržištu tijekom praznika trebale bi oslikati sliku za kupca", kaže Walkup, pa bi trebalo napraviti neke inscenacije - čak i ako su jednostavne - kako bi nekretnina bila primamljiva.
Uprizorenje je jedno, ali Michael J. Franco, broker za Compass u New Yorku, kaže da bi klijenti trebali preskočiti ukrašavanje ako planiraju popisivati tijekom praznika. “Može biti vrlo lijepa, ali također može učiniti da se dom osjeća previše pretrpano”, kaže on. Osim toga, kupci s različitim uvjerenjima ili vjerskim podrijetlom možda neće osjetiti povezanost s vašim domom.
Ako jednostavno morate ukrasiti, Steven Gottlieb, agent za Warburg Realty, kaže da prije nego što to učinite napravite fotografije s popisa. „Ako ste svoj dom ukrasili zabavnim dekorom za Noć vještica ili Dan zahvalnosti, ali se onda nije prodao, kupci u veljači odmah će moći reći da kuća stoji na tržištu barem nekoliko mjeseci”, Gottlieb kaže.
Ako ipak nađete kupca tijekom užurbane blagdanske sezone, zapamtite da još uvijek morate zaključiti posao. To znači da će vam trebati odvjetnik za nekretnine koji još nije postavio svoju OOO poruku. “Možda ne bi bilo loše kontaktirati nekoliko odvjetnika unaprijed kako bismo vidjeli hoće li biti dostupni na kraju godine”, kaže Choi. Također savjetuje prodavačima da svu dokumentaciju imaju spremnu, kako se stvari ne bi dodatno odgađale tijekom praznika.
Prodaja kuće tijekom blagdana može stvoriti dovoljno suznih osjećaja da se takmiči s filmom na Hallmark Channelu. Pokušajte ne popustiti, savjetuje Ayoub Rabah, predsjednik Coldwell Banker Realty u Central Westu. "Držite na oku nagradu i obuzdajte svoje emocije", kaže. "Zapitajte se jeste li zadovoljni smetnjom u planiranju odmora."
Rabah kaže da je fleksibilnost ključna ako želite prodati svoju kuću na vrijeme - i po najboljoj cijeni. Ako želite ugostiti praznike posljednji put kod vas, možda biste željeli odgoditi objavljivanje do nove godine, kako bi vaš dom bio u potpunosti dostupan za prikazivanje, kaže on.
Prilikom donošenja odluke o popisu svoje nekretnine, agent za nekretnine može vam pomoći da procijenite svoje lokalno tržište. “Navedite svoju nekretninu tijekom praznika ako postoji nedostatak konkurencije, ali još uvijek ima aktivnih kupaca koji traže vaš tržišni segment”, kaže Franco. Ako se čini da je tržište u vašem području usporilo ili ima manje kupaca koji traže kuće poput vaše, odložite. "Želite imati uspješan debi - dobijete samo jedan - stoga nemojte navoditi kada je [tržište] mrtvo", kaže Franco.
Barbara Bellesi Zito
Suradnik
Barbara Bellesi Zito je slobodna spisateljica o životnom stilu sa Staten Islanda, NY, koja pokriva sve stvari o nekretninama i poboljšanju doma. Kad ne gleda kuću koja okreće emisije ili ne sanja o kupnji kuće za odmor, piše fikciju. Barbarin debitantski roman trebao bi izaći početkom 2022. godine.
