Iako kuća može biti stara ili zastarjela, još uvijek može imati "dobre kosti" - izraz koji se često koristi za označavanje visoke razine kvalitete i izrade ispod površine. I ako ste u potrazi za domom — osobito onaj koji planirate renovirati — znati kako prepoznati kada dom ima dobre kosti (ili ne!) može značiti razliku između pametne odluke o kupnji i jame novca.
Kako bih saznao na što bi kupci trebali paziti kada traže potencijalni popravljač, pitao sam stručnjaka za renoviranje doma i Legrand ambasador brenda, Chip Wade.
Krov i temelj su najvažniji dijelovi svakog doma. Ovo su stvari koje bi trebale izdržati test vremena (i koštat će prilično novčića ako ne učine). "Ako je krov u lošem stanju, to bi mogao biti znak još skrivenijeg oštećenja unutra koje može kaskadno proći sve do temelja", kaže Wade.
On također preporuča istraživanje imovine zbog propadanja strukture. “To znači pogledati temelje i uokviriti na svim izloženim područjima radi oštećenja termita i vode. Također možete provjeriti jesu li sva prozorska krila propala. Treperi detalji iznad prozora jedan su od najvećih krivaca za curenje vode.”
“Način na koji je kuća izgrađena, broj katova i veličina soba mogu utjecati na to koliko će biti skupo promijeniti raspored”, kaže Wade. "Uobičajene kuće u stilu ranča najisplativije su ako želite otvoriti tlocrte."
Osim toga, kupci kuća trebaju obratiti posebnu pozornost na smještaj kupaonice i kuhinje, jer može biti izazovno premjestiti vodovodnu i električnu infrastrukturu.
Naravno, samo toliko možete reći o domu gledajući ga. Zato je važno postavljati pitanja. “Dob u kojem je kuća izgrađena ili obnovljena može vam dati uvid u neke od materijala koji su korišteni i moguće opozive ili nedostatke,” kaže Wade. Na primjer, starije zgrade izgrađena prije 1980-ih mogla bi sadržavati azbest u cementu, suhozidu, žbuci, krovištu i boji.
Kupci bi također trebali pitati o mehaničkim sustavima kuće i jesu li stvari poput klimatizacije, ventilacije, vode i električnih sustava ažurirane i u ispravnom stanju.
“Slično našim ljudskim tijelima, kuća može imati svoje skrivene oblike osteoporoze koji nisu uvijek tako očiti. Iako postoje neke osnovne kontrolne točke koje treba potražiti, preporučljivo je dovesti stručnjaka da pregleda i pregleda kuću”, kaže Wade. Preporuča dovođenje kućnog inspektora, kao i licenciranog električara prije preuzimanja financijske obveze. “U većini općina, svaki dopušteni rad zahtijevat će od vas da dovedete cijeli svoj električni sustav u skladu s pravilima. Ovo može biti vrlo skupo ako vas uhvati nespremnog.”