Kada potencijalni kupac kuće krene u potragu za svojom kućom - znate, onaj stari odlazak u kupovinu za najskuplju stvar koju ćete kupiti ikada kupiti u cijelom svom životu - jedna od posljednjih stvari na koje vjerojatno zastanu i pomisle je: "Što bi moj odvjetnik rekao o ovaj?"
Kvragu, osim ako niste starinski mafijaš ili svjetski poznata glumica čije ugovore treba pregledati, vjerojatno nemate ni odvjetnika. No, bez obzira na sve, nakon što prođete fazu pretraživanja Zillowa i počnete se ozbiljno baviti ponudom, vrijeme je da dovedete pravne stručnjake.
Iskreno, stražnji dio lova na kuću je najstrašniji dio. Moj partner i ja kupili smo kuću prošle jeseni, tako da znam “Što je escrow?” i “Kako mnoge dokumente potpisujem upravo sada!?” trema osobno. Ali znaš što? Pravni detalji kupnje kuće nisu previše strašni kada imate odvjetnika za nekretnine. Ja sam svoju toliko volio da sam je molio da podijeli neke insajderske savjete za kupce kuća iz perspektive odvjetnika za nekretnine. Evo četiri mudrosti koje ona želi da znate.
Ne zahtijeva svaka država da kupci kuće koriste pomoć odvjetnika za nekretnine. Ali prije nego što pokušate sami, Penelope D. Antonopoulos, odvjetnik i stručnjak za pravo nekretnina, predlaže da zastanete prije nego što provedete vlastito istraživanje. "Klijenti... ne razumiju obveze koje preuzimaju i rokove koje su ugovorno dužni ispuniti kada potpišu ugovor o nekretnini", kaže ona.
Bez obzira na to koliko je kuća kupac kupio i prodao, ne postoji zamjena za iskustvo s najsitnijim detaljima koje zakon o nekretninama podrazumijeva. “Ako se stvari ne odvijaju kako bi trebale, dobra je ideja na svojoj strani imati odvjetnika koji je upoznat s transakcijom i koji može zastupati u vaše ime”, kaže Antonopoulos.
"U većini područja zakona odvjetnici vam naplaćuju satnicu, a mnogi klijenti su zabrinuti zbog plaćanja velikih honorara, ali to nije slučaj s nekretninama", kaže Antonopoulos. Uz paušalnu stopu za odvjetnike za nekretnine, klijenti mogu planirati proračun za ovaj dio procesa kupnje. Antonopoulos dijeli da mnoge tvrtke imaju dodatne smjernice za zaštitu kupca ugrađene u paušalnu naknadu. Na primjer, ona napominje: “Moj ured posebno naplaćuje paušalnu naknadu koja se plaća pri zatvaranju i samo ako zatvorite; što znači, bez naknade za otkazivanje.” Pitajte o ovoj prilici kada istražujete odvjetnike za nekretnine u vašem području.
Ovih dana nije neuobičajeno čuti da dom prima više konkurentskih ponuda u roku od nekoliko dana nakon što je naveden. Dok su kupci kuća iznervirani pokušavajući svoju ponudu što prije staviti na pregled, Antonopoulos kaže da je u redu malo pritisnuti kočnice nakon što faza pregovora počne.
“Klijenti se često osjećaju pod pritiskom ili požuri s donošenjem odluka i ne razmišljaju o dugoročnim efektima koje će te odluke imati na njihovu kupnju”, kaže ona. "Problemi inspekcije, odluke o zajmu i odabir datuma sve su velike odluke i kupac kuće ne bi se trebao osjećati požurivanjem ili prisiljenim na bilo kakvu veliku odluku."
Uhvaćeni u naletu ponuda i pregovora i nade u zatvaranje, kupci bi također mogli zaboraviti voditi računa o odabiru pružatelja usluga. Antonopoulos ističe da je ovo još jedno područje koje zahtijeva brigu, pažnju i da — vrijeme: „I ja bih savjetovao prvi put kupac kuće odabrati svoje pružatelje usluga (inspektor, odvjetnik, kreditni službenik, itd.) na temelju iskustva i preporuka, a ne samo na cijena."
“Kupci bi se doista trebali pobrinuti da im se dom i lokacija sviđaju prije nego što sklope ugovor i potroše novac na pružatelje usluga”, kaže Antonopoulos. “Vidio sam da mnogi kupci žele otkazati transakcije jer im se više ne sviđa područje u kojem se kuća nalazi ili shvate da raspored ne funkcionira za njihovu obitelj.”
Prije nego što sjednete i sa svojim odvjetnikom potpišete u osnovi 9000 dokumenata, dragi moj Bože, učinite sebi uslugu i zaljubite se - ili barem, 85 posto zaljubljen — sa svojim domom!
Sarah Magnuson
Suradnik
Sarah Magnuson je spisateljica i komičarka sa sjedištem u Chicagu, rođena i odgojena u Rockfordu, Illinois. Diplomirala je engleski jezik i sociologiju te magistrirala upravljanje javnim službama. Kad ne intervjuira stručnjake za nekretnine ili ne dijeli svoja razmišljanja o žljebovima za rublje (glavni predlagateljica), Sarah se može naći u produkciji skic komičnih emisija i oslobađanju retro artefakata od nje roditeljski podrum.
