Kada stavljate svoj dom na prodaju, suočavate se s nizom mješovitih poruka. “Uklonite sve naznake da se u prostoru živi! Želite da se kupac vidi u tome”, kažu ljudi. “Neka se osjeća kao kod kuće i ugodno! Želite da se kupac odmah smjesti”, čujete.
Većina agenata za nekretnine reći će vam da minimalni set namještaja nije dovoljan. Umjesto toga, uklonite višak i osobne stvari, ali unesite nekoliko dobro odabranih dodataka kako biste stvorili vinjetu dobrodošlice koja pokreće maštu kupca. Razmislite o tome kao o sesiji inspiracije iz stvarnog života - pokazujete im ideje o tome kako bi se ovaj određeni prostor mogao osjećati kao dom i, točnije, njihov Dom.
Dakle, ako ste spremni osloboditi svoj dom Zillowu, ovdje je 11 dodataka koje je odobrio agent za nekretnine koje možete prvo dodati.
Ti prolazi s velikim kutijama su primamljivi, ali ostavite taj šareni otisak krava. Umjesto toga, učinite kao Amy Owens, Realtor s Keller Williamsom u Montclairu i Glen Ridgeu, New Jersey, radi i okreće se izvorima iz druge ruke. "Volimo
korištenje umjetnina, posebno grafike, portrete i sažetke koje nalazimo na vintage tržnicama i antikvarnicama.”Otirači su funkcionalni, ali kada je u pitanju dodavanje opuštenog karaktera, ništa ne radi bolje od mekog tepiha pod nogama. Beatrice de Jong, stručnjakinja za brokerske i potrošačke trendove Otvorena vrata, kaže: "Tepisi u kupaonici, a ne prostirke za kupanje, kupaonicama daju udoban, ali uzdignut izgled."
Žarulje mogu potpuno promijeniti izgled i dojam prostora. Uz jednostavnu i brzu promjenu, možete uzeti soba od hladne do ugodne. „Nastojimo koristiti toplu rasvjetu u našim insceniranim oglasima kroz dodatnu rasvjetu, poput svjetiljki i svijećnjaka, ili jednostavnom zamjenom žarulja u toplu žarulju u lusterima i stropnim rasvjetnim tijelima,” Owens kaže. “LED i svijetla rasvjeta skladišta čine da se prostor osjeća hladnim i neprijateljskim.”
Kao što su gotovo svi naučili tijekom pandemije, živa biljka je siguran način da se mjesto osjeća kao kod kuće. "Zmije, pothos i zračne biljke idealne su za početnike za početak - i čine prostor koji je mnogo privlačniji za goste i potencijalne kupce", kaže de Jong.
Pokušajte učiniti da vaše mjesto izgleda kao da u svakom trenutku može ugostiti nekoliko vaših najbližih prijatelja. Jenny Usaj, koji zapošljava brokera i suvlasnika Usaj Realtyja, kaže: „Jedan od mojih omiljenih načina da učinim dom toplim je promišljenim uređenjem blagovaonice s postavom mjesta koja će dočarati i nadahnuti ugošćavanje obitelji i prijatelja.”
Ali ne morate izvlačiti svu posteljinu, srebro i komade za posluživanje. Cliff Weeks, agent za nekretnine u Gainesvilleu u Virgini, dodaje: „Ako postoji kuhinjski stol, lijepo je dodati podmetače, posuđe i salvete. Pribor ili čaše obično su malo previše i na kraju se izgube.”
Ljudi žele pogledati sobu i zamisliti se kako se u njoj opuštaju. Kako stvarate takav prostor? “Mekane deke i jastuci odmah zagrijavaju sobu”, kaže Usaj.
Owens nastavlja: „Jastuci i pokrivači koji se sastoje od više uzoraka i tekstura za nas su obavezni. Postavljanje ovih dodataka u slojeve donosi osjećaj topline i udobnosti u dom.”
Podrazumijeva se da su toplina zimi i klimatizacija ljeti obavezni. Ali idite korak dalje dodavanjem malo nostalgične kontrole klime. Što to znači? „Bilo da je vrući ljetni dan ili zimska mećava, ugodan kamin ili osvježavajući stropni ventilator može smiriti kupce”, kaže Usaj.
Minimalistička kuhinja može se osjećati sterilno, a ne primamljivo, ali samo nekoliko predmeta može potaknuti vizije gurmanskih obroka i večeri za spojeve kod kuće. Weeks objašnjava: “Kuharica, boce vina ili neke male zdjelice ili posude pune sastojaka daju osjećaj da ste živjeli.”
"Miris je najjači pokretač sjećanja, pa je uključivanje univerzalnog mirisa, poput sandalovine, izvrstan način da se prostor učini toplim i privlačnim", kaže de Jong. "Neke od novijih marki svijeća - mislim da su Otherland ili Boy Smells - vrijedne potrošnje."
Usaj dodaje: "Volim dodati sezonski miris u dom iz difuzora od trske za sigurnu opciju da dom lijepo miriše."
Blackout zavjese izvrsne su za dugi noćni san, ali na isti način na koji ne primaju sunce, nisu dobrodošle ni kod kupaca. Umjesto toga, odlučite se za draperiju koja djeluje lagano i svijetlo. Usaj objašnjava: “Ažuriranje vaših zavjesa ili prozorskih obloga kako biste ponudili više prirodnog svjetla vrijedno je vašeg vremena, jer će otvoriti dom.”
“Svečani vijenci, prostirke za dobrodošlicu, jednostavne lampice i biljka za hladno vrijeme poput božikovine, sve to ostavlja sjajan prvi dojam na blagdanima”, kaže Usaj. Slično, namjerno postavljena bundeva ili lonac s proljetnim cvijećem mogu natjerati ljude da se osjećaju uzbuđeni zbog promjene godišnjih doba - i uzbuđeni što će vaša kuća postati dom.