Sada Trending je naše mjesto na jednom mjestu da budemo ispred svih najvećih stvari za 2022. – prije nego što svi drugi saznaju za njih. Od iznenađujuće boje koja osvaja kuhinje do TikTokera koje morate pratiti i još mnogo toga, pogledajte sve top trendove 2022. ovdje.
'Sezona je za sastavljanje popisa želja. Stoga sam mislio da agentima za nekretnine postavim pitanje: "Čega se nadate da ćete vidjeti više 2022.?" Više inventar je visoko na njihovim listama želja, ali i trendovi poput ponovnog razmišljanja o tome kako obilazimo domove - i koristimo garaže. Ovo su trendovi nekretnina za koje se nadaju da će se pojaviti ili poprimiti više vuče u nadolazećoj godini.
Od pojave COVID-19, prihvatili smo razrađene web stranice nekretnina koje nadilaze nekoliko fotografija s popisom. Sada imaju kompletne tlocrte i 3D video obilaske. “To smo učinili jer su mnogi ljudi slali ponude za domove bez njih čak i vidjeti ih osobno”, kaže Julie Upton, savjetnik za nekretnine s Compassom u području zaljeva San Francisco. “Trebali su nam alati koji će kupcima pomoći da steknu pravi osjećaj za život u kući, a da ne kroče u nju.” Nada se da će se ovaj trend nastaviti, kaže, jer je to sjajna metoda za kupce da se prethodno pregledaju Svojstva. Na ovaj način mogu osobno ići vidjeti samo kuće koje im se čine kao da im pristaju.
Stisnut je stambeni inventar, što je, uz rekordno niske kamatne stope, potaknulo ludnica pri kupovini kuće 2020. i 2021. godine. U stvari, Sjedinjenim Državama nedostaje 5,24 milijuna domova, prema izvješću iz Realtor.com. Izgradnja novih domova je spora, milenijalci kupuju kuće, a bogatiji ljudi kupuju druge i treće kuće, što su sve faktori koji povećavaju nedostatak, objašnjava Upton. U sjevernoj Kaliforniji vidi kako ulagači kupuju obiteljske kuće kao nekretnine za najam jer je tržište iznajmljivanja tako snažno, kaže. Ovaj nedostatak ponude podiže cijene i dovodi do višestrukih ponuda, ističe Upton. Njezina nada za 2022. Za više domova za pomoć u održavanju koraka sa potražnjom kupaca.
Na ovom brzom tržištu, sve je normalnije da prodavači daju izvješća o pregledu imovine prije izlaska na otvoreno tržište. To je izvrsno za prodavače, jer kupci mogu pisati ponude koje ne ovise o daljnjim pregledima imovine, kaže Upton. To potencijalno može biti dobar kompromis, kako savjetuju agenti za nekretnine protiv odustajanja od inspekcije imovine u pokušaju da se vaša ponuda istakne. (Želite znati o bilo kakvim popravcima koji su uskoro ili kasni!) Pregledi prije prodaje također pomažu prodavatelju da zna da se kupac neće vratiti i želi kredit na temelju nečega što su pronašli u inspekciji - ili u potpunosti odustali od posla - jer je sve otvoreno od samog početka, Upton kaže.
Marie Bromberg, licencirana prodavačica nekretnina iz tvrtke Compass u New Yorku, kaže da počinje bilježiti novi naglasak na mekim i udobnim prostorima. “Nije iznenađenje da su 2021. svi pričali hyggei kako bi svoje domove mogli učiniti ugodnijim”, kaže Bromberg. “Sada vidim puno oglasa koji namjerno imaju manje nego savršene krevete i mislim da je ovo sjajan trend koji će se, nadamo se, nastaviti do 2022.”
Općenito, Anthony Marguleas, vlasnik Amalfi Estatesa u Los Angelesu, kaže da bi volio vidjeti više nekonvencionalnih tlocrta, poput obiteljskih soba na svakoj razini umjesto samo na glavnom katu. On također vidi puno više pomoćne stambene jedinice u izgradnji, koji se može koristiti kao bilo što, od kućnih ureda do kuća za goste do soba za igru ili studija za vježbanje. Također bi volio vidjeti ljude kako preispituju svoje garaže. "S manje ljudi koji se voze na posao, manja je potreba za garažama, koje se mogu pretvoriti u prostor za život", kaže on. A s obzirom na to da su nekretnine tako skupe, tih 400 četvornih metara je prilično vrijedno.
Ljudi provode puno vremena vani tijekom COVID-19, tako da životni prostori na otvorenom više nisu zaostali. Marguleas kaže da želi vidjeti veći naglasak na dizajnu krajolika, s fontanama i ribnjacima koji stvaraju spokojnu oazu u dvorištu. Za mala dvorišta, zidovi od živih biljaka izvrstan su način da se unese zelenilo, kaže.
“Želim vidjeti modernije kuhinje i kupaonice”, kaže Glen Pizzolorusso, licencirani suradnik posrednika za nekretnine s Compassom u okrugu Fairfield, Connecticut. Rekao je da je primijetio previše oglasa s zastarjelim kuhinjama i kupaonicama koje jednostavno nisu u rangu s nedavno preuređenim kućama. Ako će tražena cijena biti najveća prodaja u susjedstvu, kuća bi trebala biti svježe obnovljena, kaže Pizzolorusso.
Ako ste u posljednjih godinu dana uronili u tržište nekretninama, vjerojatno ste čuli riječi poput "ludo tržište!" i anegdote o kućama koje su se prodavale u satima - ili su imale 15 ponuda. Ali Katie Messenger, Realtor iz Bello Dimora grupe Keller Williams Louisville East u Louisvilleu, Kentucky, kaže da to može stvoriti element nepotrebnog straha ne samo kod kupaca, već i kod prodavača. “Za prodavača koji se brine o prodaji i kupnji istovremeno, vidjeti da se kuće prodaju toliko iznad tražene cijene i to brzo može izazvati zabrinutost da će biti raseljene”, kaže ona. Messenger kaže da želi vidjeti agente koji malo bolje kontroliraju priču 2022. i pomoći kupcima i prodavačima u rješavanju problema na ovom tržištu.
Uz rastuće cijene materijala, teško je izgraditi kuću za "prvog kupca". Graditeljima to nije isplativo, ali postoji stvarna potreba za njima, kaže Messenger. "Kuće koje se preprodaju cijene i ako ne dođe do nekih velikih promjena u plaćama, prvotna cijena više neće postojati, osim ako se ne izgradi potpuno nova", kaže ona. To bi od graditelja zahtijevalo da pronađu način za izgradnju u rasponu cijena od 175.000 do 250.000 dolara - za razliku od fokusiranja samo na prilagođene gradnje i veće, skuplje nove verzije, kaže Messenger.
Tijekom pandemije, domovi su počeli raditi prekovremeno, služeći ne samo kao životni prostor, već i improvizirane učionice, teretane i urede. Imati dnevni boravak koji funkcionira kao kućni ured ili školski prostor postalo je uobičajeno, kaže Cheryl Nightingale, licencirani agent za nekretnine sa sjedištem u Sacramentu u Kaliforniji. "Dok otvoreni tlocrt s tonama prirodnog svjetla uvijek će predstavljati vrhunac, sposobnost stvaranja prostora u kutu ima veću vrijednost nego ikad prije”, kaže ona.