Kada su u pitanju pandemijski trendovi stanovanja, 2020. i 2021. postale su godine Pomoćne stambene jedinice. Ovi samostojeći, fleksibilni prostori nikli su u dvorištima diljem zemlje, pružajući dodatnu kvadraturu za novi WFH aranžmani, kao i rješenja za učenje na daljinu, višegeneracijske mogućnosti života i još mnogo toga više.
Stoga ne čudi da su ADU postali jedan od njih Najpopularniji dodaci za COVID-19. No, pokazalo se da te strukture također dodaju puno vrijednosti kućama, prema novom studija s platforme za kućne usluge Porch.com koja istražuje trenutno stanje na tržištu stanova ADU. U najvećim američkim gradovima, cijena kuće s ADU-om u prosjeku je 35 posto viša od cijene doma bez njega, pokazuje studija.
ADU značajno povećava vrijednost nekretnine jer je to najfleksibilnija kvadratura koju možete dodati svom domu, kaže Jeremy Nova, suosnivač i kreativni direktor Studio Šupa, proizvođač modernih šupa i dvorišnih garsonjera po principu ključ u ruke.
Osim što povećavaju vrijednost vaše nekretnine, ADU-i mogu biti i generatori prihoda, kaže Nova, jer su idealni za kratkoročne i dugoročne najamne jedinice. Samostojeći prostor pruža privatnost kako iznajmljivačima tako i vlasnicima kuća.
ADU-ovi mogu pokrenuti raspon. Neke su dvorišne nastambe po mjeri ispod 200 stopa koje služe kao uredi u dvorištu ili fitness studiji. Drugi ADU-ovi u stilu pansiona dvostruko su veće veličine i zahtijevaju vodoinstalatersku i električnu dozvolu. Prema Porch.com, procjenjuje se da u Sjedinjenim Državama postoji oko 1,5 milijuna ADU-a i oni rastu po stopi od 9 posto (ili oko 100.000) godišnje.
Na ADU se također gleda kao na pristupačno stambeno rješenje. U Kaliforniji, na primjer, poduzetnik Preston Rutherford planira instalirati 1000 novih ADU-i kroz partnerstvo s tvrtkom sa sjedištem u Bay Area tzv Abodu koji može isporučiti montažni ADU za manje od 30 dana. ADU-ovi će raditi na solarnoj mini mreži, s rezervnim generatorima koji će se uključiti ako dođe do oblačnog niza.
Kako su svi u posljednjih 18 mjeseci provodili puno više vremena kod kuće, ADU su se pojavili kao vrhunska značajka koja vlasnicima nudi veliku fleksibilnost, kaže Rebecca Thomson, regionalni potpredsjednik tvrtke Coldwell Banker Realty u Chicagu.
“Karantena u mjehurićima značila je da se ovi prostori mogu koristiti za tazbine, prazne gnijezde koji su pronašli svoju djecu vraćaju se, prijatelji, pa čak i oni kojima je bila potrebna baza dok Airbnb putuju diljem svijeta”, ona kaže.
ADU mogu imati izravan utjecaj na vrijednost jer povećavate svoj životni prostor, što će povećati vrijednost cjelokupne nekretnine, kaže Amy Foote, licencirani posrednik za nekretnine u Chicagu s Compassom.
Međutim, vlasnici kuća bi trebali paziti na dvije stvari kada dodaju ADU: pitanja zoniranja i povećanje poreza na imovinu, kaže Foote.
"Ako razmišljate o dodavanju ADU-a, svakako temeljito istražite zoniranje u području kako biste bili sigurni da je ADU dopušten", kaže Foote. "Osim toga, imajte na umu da će svako povećanje tržišne vrijednosti imati izravan utjecaj na vaše poreze na imovinu."
