Tržište nekretnina 2021. bilo je kao brza vožnja rollercoasterom za kupce - puna zaokreta, okreta i naopačke petlje. Iako divlja vožnja još nije gotova (prodavači još uvijek imaju prednost u 2022.), tržište bi moglo malo olakšati kupce koji prvi put kupuju, prema stručnjacima za nekretnine. Kako bismo vam pomogli da se bolje snađete u kupnji kuće u narednoj godini, izdvojili smo osam trendova za koje analitičari očekuju da će oblikovati tržište nekretnina. Imajući na umu te trendove, agenti za nekretnine i stručnjaci za hipoteke prenijeli su svoje najbolje savjete za kupce koji prvi put kupuju.
Od stalne potražnje za više životnog prostora do kupaca koji prvi put kupuju najam za odmor, evo trendova koji će oblikovati tržište kupnje kuće 2022.
Posljednje dvije godine bile su mučne, i to olako rečeno. U 2022. godini promišljeni wellness dizajni bit će istaknuti u domovima, a neki od njih će biti vrijedni, poput kupaonica inspiriranih spa-om i soba za meditaciju, prema
Zillow. Prirodno svjetlo bit će prioritet, posebice u kućnim uredima i zajedničkim prostorima, navodi se na stranici za nekretnine. Očekujte i domove ukrašene sobnim biljkama.Savjeti za kupce kuće: Želite pustiti svjetlo u svoj sljedeći dom? „Uobičajeno, kuća okrenuta prema jugu ima bolje prirodno svjetlo“, kaže Cindy Chen, licencirani suradnik posrednika za nekretnine s Compassom u New Yorku. “Ali ovisi i o tome kada ćete najčešće biti u domu i poželjeti svjetlo. Istočne ekspozicije imat će više jutarnjeg svjetla, dok će kuće sa zapadnom ekspozicijom dobro funkcionirati poslijepodne.”
Ekspozicije su fiksne značajke i teže ih je promijeniti, kaže ona, ali čišćenje prozora od nereda pružit će stanovima više prirodnog svjetla. Ako prirodno svjetlo još uvijek nije dovoljno, možete objesiti ogledala koja reflektiraju svjetlost u stan ili koristiti samo prozirne prozore bez teških zavjesa, kaže Chen. Inače, ako zgrada dopušta renoviranje, zamjena postojećih prozora većim zasigurno će vašem mjestu dati više svjetla.
U 2021., povijesno niske stope na hipoteke koje su ponekad padale ispod 3 posto, pomogle su nadoknaditi više cijene na kotaciji. Stručnjaci predviđaju da će u 2022. porasti i cijene nekretnina i hipoteka. Isto tako će biti i prihod, nastavljajući dinamiku "dobre vijesti/loše vijesti".
Brojevi:Realtor.com očekuje da će se stope na hipoteke kretati na prosječno 3,3 posto tijekom 2022. godine, do kraja godine i do 3,6 posto. U međuvremenu, postojeće prodajne cijene kuća nastavit će rasti, porasti za 2,9 posto u 2022. godini. Srebrna obloga? Bolje gospodarstvo (od uobičajeni pokazatelji, barem) trebao bi potaknuti rast prihoda od 3,3 posto do kraja godine, prema Realtor.com.
Savjeti za kupce kuće: Istražite kako biste pronašli zajmodavce koji imaju dobru kombinaciju niskih stopa i niskih naknada, a zatim se prijavite predodobrenje hipoteke — ne samo pretkvalifikacija — od najmanje tri od njih, preporučuje Kate Wood, stručnjak za nekretnine i hipoteke na NerdWallet.
“Svaki zajmodavac će vam dati ponudu u pisanom obliku koja vam pokazuje veličinu stambenog zajma koji biste potencijalno mogli dobiti, kamatnu stopu koja je prilagođena vama i pregled njihovih naknada”, kaže ona. “Odvojite vrijeme za usporedbu trgovine moglo bi vam uštedjeti stotine dolara svake godine na kamatama, koje bi se stvarno nakupile tijekom trajanja zajma.”
Zalihe će ostati stisnute, a 2022. će i dalje biti tržište prodavača, tvrde stručnjaci. Ali Realtor.com Analitičari predviđaju da će se tržište oporaviti od najnižih vrijednosti iz 2021., s prosječnim porastom zaliha od 0,3 posto u 2022. godini.
Brojevi: Dobar način za praćenje tržišta je broj dana u kojima je kuća na tržištu. Trenutno su kuće na tržištu prosječno 49 dana, što je manje od tipičnog zimskog mjeseca, kada je tržišno vrijeme 85 do 100 dana, prema HousingWire.
Savjeti za kupce kuće: Dajte si malo prostora za pomicanje o tome što si možete priuštiti kako biste, ako je potrebno, mogli tražiti dom koji volite. Još jedan savjet? “Pogledajte kuće koje su na tržištu više od 21 dan”, kaže Marilyn Emery, agent za nekretnine s RLAH Real Estate u okrugu Montgomery, Maryland i Washingtonu, D.C. “Mnoge od ovih kuća su bile precijenjene, ali su snizile cijenu. Kupci često misle da nešto nije u redu s tim kućama, pa se ni ne trude otići vidjeti ih. Međutim, postoji mnogo skrivenih dragulja ako samo odvojite vrijeme da pogledate.”
Za zamjenski trend, Zillow predviđa da će kupci generacije Z i Millenniala, koji su pametni promatrači tržišta, biti zainteresirani za kupnju onoga što bi se tradicionalno smatralo “drugih domova” prije ulaganja u primarnu rezidenciju. Razlog? Rad na daljinu znači da mnogi u ovim generacijama više nisu vezani za velike gradove i traže pristupačnija odredišta za život. Ipak, ova skupina kupaca koji prvi put kupuju možda neće biti u potpunosti spremna za stalni potez. Posjedovanje kuće za odmor s nepunim radnim vremenom ili investicijske nekretnine moglo bi im potencijalno pomoći u izgradnji kapitala tijekom razdoblja.
Brojevi: Prema Izvješće o reorganizaciji za 2021 od Zillowa.
Savjeti za kupce kuće: Ako kupite nekretninu za najam prije kupnje primarne rezidencije i prijavljujete se za financiranje, vjerojatno ćete morati uplatiti znatnu predujam. Većina investicijskih nekretnina zahtijeva smanjenje od 20 do 25 posto za dobivanje stambenog zajma, za razliku od 3,5 posto niže cijene za koju bi se kupac kuće prvi put mogao kvalificirati kroz FHA, objašnjava Jerimiah Taylor, licencirani broker i potpredsjednik za nekretnine i hipotekarne usluge u tehnološkoj tvrtki za nekretnine OJO Labs.
To je mala kvaka-22: Budući da su cijene kuća tako visoke, postoji pojačana želja za iznajmljivanjem dok potencijalni kupci čekaju dok se tržište ne ohladi. Ali sada povećana potražnja za jedinicama za iznajmljivanje (osobito onima koje su velike po kvadratu) povećava najamninu diljem zemlje, prema Realtor.com.
Brojevi: Kupnja "početne" kuće pristupačnija je od najma u 24 od 50 najvećih područja metroa. Na tim tržištima mjesečni trošak kupnje bio je 15,5 posto (216 USD) niži od najma, u prosjeku, prema Realtor.com. Među tržištima na kojima izgleda pristupačnije kupiti nego iznajmiti su: Birmingham, Alabama; St. Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando, Florida; i Cleveland, Ohio. U tehnološkim gradovima poput Austina u Teksasu; San Jose, Kalifornija; i San Franciscu, Kalifornija, još uvijek je pristupačnije iznajmiti nego kupiti.
Savjeti za kupce kuće: Ako razmišljate hoćete li prijeći s iznajmljivača na vlasnika kuće, imajte na umu da će troškovi vjerojatno biti veći kada kupite. "Iznajmljivač obično ne plaća košenje trave, lopatu snijega ili odlaganje smeća", kaže Jorge Rivera, regionalni potpredsjednik prodaje za Hipoteka Williama Raveisa. “Oni su također obično ograničeni u [plaćanju] troškova popravka. Stvaranje rezervnog fonda s tjednim ili mjesečnim depozitima izvrstan je način da se pripremite za velike popravke karata [kao kupac].“
Želeći više prostora usred COVID-a, ljudi su zamijenili gusta urbana područja za velika predgrađa. Predgrađa i dalje ostaju u velikoj potražnji, a novogradnje postaju sve veće.
Brojevi: Broj gledatelja Realtor.com Oglasi prigradskih kuća porasli su za 42,1 posto od početka COVID-a. Veličine obiteljskih kuća također su sve veće. Prema podacima popisa stanovništva i analizi Nacionalne udruge graditelja kuća, prosječne kvadrature za nove obiteljske kuće povećao se za 6,2 posto, na 2.541 četvorni metar, otkako je velika recesija najniža.
Savjeti za kupce kuće: Kontaktirajte graditelje kuća u vašem području kako biste vidjeli koje projekte planiraju, preporučuje F. Ron Smith, Compass agent za nekretnine sa Smith & Berg Partners u Brentwoodu, Kalifornija. Novoizgrađene kuće, kaže, obično imaju više svjetla i puno više protoka unutar i na otvorenom od starijih domova.
Budući da je zaliha i dalje mala na ovom superkonkurentnom pandemijskom tržištu nekretnina, oni “domove iz snova” koji označavaju sve okvire vaših prioriteta (i želja također) su nedostižni.
Brojevi: Osamdeset i jedan posto kupaca moralo je napraviti jedan ili više kompromisa prilikom kupovine na ovom uzavrelom tržištu, prema Zillow. Gotovo tri četvrtine vlasnika kuća razmišlja o poboljšanju doma u sljedećoj godini, prema Zillowu, renoviranjem kupaonica (52 posto), kuhinja (42 posto), ili dodavanje ili poboljšanje kućnog uredskog prostora (31 posto) kao vrh projekti.
Savjeti za kupce kuće: Ako ste suočeni s određenom neodlučnošću kada je u pitanju hoćete li dati ponudu ili ne, trgovci nekretninama vole pravilo od 80 posto, kaže Megan Gallagher, agent za nekretnine u DEN Property Group u Austinu, Texas. To znači da ako kuća ispunjava 80 posto vaših kriterija, trebali biste dati ponudu. “Predlažemo da navedete 10 važnih značajki, a ako su sve jednakog prioriteta onda možete koristiti pravilo 80/20”, kaže ona. "Ako imate neke stavke višeg prioriteta, onda biste se stvarno trebali usredotočiti na njih i znati da sve ostalo može biti kompromis."
Ne samo da je proces kupnje kuće financijsko ulaganje, već je to i nešto za što morate predvidjeti vrijeme - osobito na ovom brzom tržištu. U stvari, prosječan kupac kuće prvi put obiđe 15 domova osobno ili virtualno, prema an Izvješće otvorenih vrata. Ali 33 posto je obišlo 20 ili više domova.
Brojevi: Prema Opendooru, 79 posto kupaca koji prvi put kupuju kuću i koji su propustili posao tijekom procesa kupnje kuće morali su u prosjeku uzeti 14 sati za svoju pretragu.
"Morate stvarno vidjeti stvari osobno da biste ih cijenili i vidjeli jeste li se s njima povezali", kaže on. “Moj pristup je ako vam je susjedstvo pravo, idite pogledati kuću. Procijenite sami da li vam osobno odgovara.”