U nekretninama je to tržište kupca ili prodavatelja. Ali što je s područjem iznajmljivanja? Postoji li ikada "tržište iznajmljivača", vrijeme kada se mogu pregovarati o uvjetima najma i najma, a najmodavci mogu biti spremni ponuditi ustupke?
Stručnjaci za nekretnine kažu da. To je vrijeme upravo sada—ali uglavnom ako ste u velikom metrou kao što je New York City, gdje su slobodna mjesta za iznajmljivanje veći od uobičajenih tijekom COVID-19.
Evo vjerojatnog objašnjenja zbog čega se tržište kreće u korist iznajmljivača: Podaci o slobodnim mjestima za iznajmljivanje sa stranice za nekretnine iPropertyManagement pokazuje da je COVID-19 poslao mnoge iznajmljivače u predgrađa, povisivši cijene najma u tim područjima i ispraznivši gradove. Sveukupno, u većim gradovima, slobodna mjesta za iznajmljivanje porasla su za 1,4 posto, a stručnjaci predviđaju da će stope slobodnih mjesta za iznajmljivanje nastaviti rasti u 2021. Stopa slobodnih radnih mjesta na Manhattanu se utrostručila u prošloj godini na 6,1 posto.
Odvojena analiza na kraju godine s portala RentCafé s online oglasima otkrio je da je aktivnost iznajmljivača usporena u 16 od 30 najvećih gradova u zemlji. Osamnaest od 30 najvećih gradova napustilo je više iznajmljivača u odnosu na 2019. Najskuplji gradovi za iznajmljivače također su zabilježili najteže padove najamnina, s prosječnim cijenama stanova u San Franciscu pale su 17,3 posto s 3.695 dolara u 2019. na 3.055 dolara u 2020. godini. Na Manhattanu je najam pao za 10,8 posto na 3761 dolar mjesečno – stanovi su tamo jeftiniji za oko 450 dolara nego prošle godine.
Iznajmljivači ne vole snižavati cijene mjesečnog najma. Ali općenito su topliji od ponude besplatnih mjesec ili dva kako bi zadržali stabilnu cijenu najma, kaže Julian Felch, osnivač bitResi, mobilna aplikacija koja iznajmljivačima omogućuje ocjenjivanje svojih apartmana. Vrijedi pitati.
Kako je tržište nekretnina u New Yorku preplavljeno otvorenim nekretninama za iznajmljivanje, najmoprimac ima više utjecaja u pregovorima o cijeni i uvjetima, kaže agent New Yorka Marilyn Blume tvrtke Warburg Realty.
“Ponuda najmanje jednog mjeseca besplatnog jednogodišnjeg najma smatra se standardom na današnjem tržištu”, kaže Blume.
U Chicagu, neke zgrade nude nekoliko mjeseci besplatnog najma, zajedno sa smanjenjem prijavnih pristojbi ili nude nadoknadu za njih, kaže Ericka Rios, suosnivačica i direktorica leasinga za Tvrtka za apartmane u centru grada, provodadžija između iznajmljivača i stambenih zgrada u Vjetrovitom gradu.
"Najluđa koncesija koju sam vidio je pet mjeseci besplatnog najma na 24 mjeseca", kaže Rios. “U više od deset godina poslovanja, nikada nisam vidio pet mjeseci besplatnog najma u centru grada.”
U eri socijalnog distanciranja (i u vrijeme kada ljudi svakodnevno peru platnene maske) mala, zajednička praonica rublja unutar zgrade predstavlja izazove.
Možda ćete moći nabaviti perilicu i sušilicu u jedinici, kažu agenti za nekretnine. "Perivač, sušilica i perilica suđa u jedinici također su ključni za brzo iznajmljivanje stana i mogli bi biti problem ako jedinica nema", kaže broker iz New Yorka Ted Karagannis tvrtke Warburg Realty. Pokušajte pitati svog novog stanodavca hoće li instalirati jednu ili sve ove stvari.
Još jedan ustupak koji iznajmljivači mogu ponuditi su poklon kartice koje u osnovi stavljaju gotovinu u ruke iznajmljivača, kaže Felch. Neki bi iznajmljivači možda bili spremni ponuditi darovne kartice za usluge dijeljenja vožnje, usluge dostave hrane ili Amex ili Visa darovne kartice, kaže Felch.
U Chicagu, objašnjava Rios, neke zgrade nude novčane poticaje kao što su darovne kartice u rasponu od 500 do 2000 dolara za zahtjeve za najam unutar 24 sata od posjete nekretnine.
Rob Carillo, upravitelj imovine s 21. stoljeće Haggerty u El Pasu u Teksasu, kaže da stanari primaju poklon karticu za lokalnu tvrtku u trenutku useljenja.
"Osim toga, svaki mjesec koji plaćaju stanarinu na vrijeme, dobit će nagrade koje se mogu iskoristiti za darovne kartice ili gotovinu", kaže Carillo.
Ostale pogodnosti koje dolaze s potpisivanjem ugovora o najmu u ovim nesigurnim vremenima uključuju besplatne usluge čišćenja doma, besplatnu godinu dana parkiranja i nadoknadu troškova selidbe, kaže Rios.
Ako iznajmljujete izvan New Yorka ili Bostona, postoji velika šansa da nikada niste čuli za brokerske naknade. (Možda su uopće na odlasku u NYC). Visoka naknada često iznosi 15 posto godišnje najamnine stana, čak i ako ste stan pronašli sami na internetu. Ovih dana, međutim, stanovi s priloženim brokerskim naknadama predstavljaju prepreku za potpisivanje ugovora o najmu. Oni se "ne mogu natjecati s jedinicama bez naknade - razdoblje, kraj rasprave", kaže broker iz New Yorka Gerard Splendore tvrtke Warburg Realty. Ako se vaš stanodavac već ne odriče ove naknade, možete je staviti za pregovarački stol.
Što više ljudi dodati kućne ljubimce svojim obiteljima tijekom pandemije neki iznajmljivači popuštaju ograničenja za mačke i pse, kažu stručnjaci za nekretnine. "Iznajmljivači koji inače imaju pravila zabrane kućnih ljubimaca prave iznimke", kaže Armen Stevens, broker s Warburg Realty u New Yorku. Neke stambene zgrade također su fleksibilnije s ograničenjima težine, dopuštajući useljenje većim psima.
Budući da su teretane zatvorene ili rade na sustavima rezervacija, neke zgrade nude pogodnosti za fitness. Investitor u nekretnine Andy Kolodgie, suvlasnik Dečki iz kuće, kaže da je jedan od apartmanskih kompleksa u Washingtonu, D.C. koji posjeduje, ponudio Peloton bicikl plus šestomjesečno članstvo onima koji potpišu 12-mjesečni najam. “Mnoge od teretana u blizini zatvorene su ili rade sa smanjenim kapacitetom, uključujući teretanu u apartmanu, što ju je učinilo savršenim poklonom za nišu,” kaže on.
Naravno, ako ne želite biti vezani za jedno mjesto predugo, možda ćete imati i malo prostora za pomicanje s duljinom zakupa, jer bi COVID-19 mogao biti pravopis smrt 12-mjesečnog najma.