Činilo se kao 2020 slomio tržište nekretnina. Kombinacija niskih hipotekarnih stopa, želje za više prostora, velike potražnje u kombinaciji s niskim zalihama i lanca opskrbe problemi koji su otežavali izgradnju novih domova samo su neki od razloga zašto je tržište nekretnina dobilo veću vrijednost u 2020. od u bilo kojoj drugoj godini od 2005.
Zatim je 2021. donijela još jedno vruće tržište, s prosječnim cijenama povećan za 18,5 posto od trećeg tromjesečja 2020. do trećeg kvartala 2021. godine, prema Federalnoj agenciji za stambeno financiranje.
Ulazeći u 2022., teško je točno predvidjeti kako će tržište izgledati. No nakon razgovora s agentima za nekretnine u urbanim i ruralnim područjima SAD-a o tome što očekuju vidjeti ove godine, slika postaje malo jasnija.
Ograničenja pandemije u cijeloj zemlji varirala su od države do države i od grada do grada. Neki kupci uzimaju u obzir ta ograničenja prilikom kupovine kod kuće, seleći se u područja koja su bliže njihovim potrebama i vrijednostima.
In-person škola je jedan od razloga zašto su se ljudi preselili i nastavit će se preseliti, prema Lacey Granger, Realtor u sjeverozapadnom Wisconsinu s 15 godina iskustva u industriji. Vidjela je ljude iz Kalifornije, Minnesote i drugih država kako se sele u sjeverni Wisconsin kako bi svoju djecu mogli osobno uvesti u škole.
U New Yorku je rad na daljinu ljudima dao priliku da prošire svoj radijus pretraživanja. Nicole Beauchamp, poznata po tome što vlada tržištem nekretnina u New Yorku, napominje da su tvrtke promijenile svoje lične zahtjeve. Mnogi ljudi više ne moraju biti u uredu pet dana u tjednu, a neki se prebacuju na jednom tjedno ili dvaput mjesečno, mijenjajući način na koji ljudi traže novi dom. Vidjela je kako se radijus pretraživanja kupaca širi, objašnjavajući da bi “možda bili voljni dalje putovati na posao. Dakle, ono što bi mogao biti radijus od maksimalno 60 do 90 minuta putovanja na posao može se značajno promijeniti”, kaže ona.
I na ruralnim i na urbanim tržištima, nedostatak ponude zbog povećane potražnje doveo je do viših cijena. Ovaj nedostatak dostupnih kuća na tržištu mučio je kupce tijekom posljednje dvije godine i vjerojatno će se nastaviti do 2022.
Beauchamp kaže da "s obzirom na kontinuirane probleme u lancu opskrbe i da posljednjih nekoliko godina (prije pandemije) nije bilo izgrađeno dovoljno stambenih objekata općenito u SAD-u", ona očekuje "da će vidjeti nastavak krize zaliha s velikom potražnjom." Točnije u New Yorku, grad se bori s pružanjem pristupačnog stanovanja čak i kao izgradnja luksuznih stanova nastavlja.
Granger kaže da u njenom ruralnom području “jednostavno nemamo zalihe kako bismo pratili kupce” i očekuje da će se taj trend nastaviti. “Nismo u mogućnosti izgraditi dovoljno domova da bismo išli ukorak s kupcima.” Također napominje da mnoge postojeće kuće “nisu u stanju u koje većina kupaca želi ući”.
Ishmael Omandi, agent za nekretnine koji se zaljubio u prodaju nekretnina u Dubaiju i sada opslužuje područje Dallas-Fort Worth, vidi isti trend. Iako se grade nove kuće, čini se da "kuće koje se grade neće zadovoljiti potražnju 2022.", kaže on.
Kako je pandemija zavladala, Federalne rezerve su poduzele korake za zaštitu gospodarstva. Jedan od koraka bilo je snižavanje kamatnih stopa, što je rezultiralo povijesno niske stope na hipoteke koji je poticao ljude da posuđuju novac za kupnju kuće. To je pridonijelo nedostatku zaliha i višim prodajnim cijenama, jer je više ljudi željelo kupiti i iskoristiti niske kamate nego što ih je bilo spremno prodati.
Omandi vidi da tržište reagira na ovu strategiju smanjenom potražnjom. “Od pandemije smo vidjeli da su hipotekarne stope pale na niža 2 posto, što je nezamislivo”, kaže on. "U 2022. vidimo da će hipotekarne stope lagano rasti, čime se smanjuje potražnja za kućama."
Beauchamp također smatra da će inflacija i povećanje hipotekarnih stopa vjerojatno doći u 2022. kao utjecaj na stambeno tržište. “Moramo pomno razmotriti utjecaje oporezivanja, koliko je država izgubilo značajan dio svoje porezne osnovice i kako utječe na financije države i preostale stanovnike”, kaže ona, jer su mnogi ljudi svoje odluke donosili na temelju poreza pravila.
Steph Mickelson
Suradnik
Steph Mickelson slobodni je pisac sa sjedištem u sjeverozapadnom Wisconsinu koji je specijaliziran za nekretnine, građevinske materijale i dizajn. Kad ne piše, može se naći kako žonglira s djecom i kavom.