Nekad je bilo da bi trebao imati uštedio 20 posto kupovne cijene kuće kako bi se ostvario san o posjedovanju te kuće. Srećom za ljude koji se bore uštedjeti za pozamašan predujam, zapravo možete kupiti dom s puno manje novca nego što mislite.
Postoji razlog zašto je posjedovanje kuće dio američkog sna. Ne samo da vam može pružiti mjesto koje možete nazvati svojim, već može biti i financijski povoljno, uz potencijalne porezne olakšice i naplaćeni kapital među razlozima zašto. “Posjedovanje kuće je fantastično, jer vam daje troškove života koji s vremenom postaju jeftiniji kako troškovi života rastu”, objašnjava Andrew J. Leavitt, izvršni direktor PIF pozajmljivanje.
Prema Leavittu, postoji mnogo programa koji zajmoprimcima omogućuju kupnju kuće s manje od 20 posto. On kaže zajmoprimci koji ispunjavaju uvjete za konvencionalni Fannie Mae Home Ready zajam možete kupiti sa samo 3 posto ušteđene. “Kupite kuću od 300.000 dolara i smanjite 3 posto. Dodajte troškove zatvaranja, koji za ovu cijenu iznose oko 4500 dolara. Ukupno potrebno za zatvaranje je 13.500 dolara”, kaže on.
To nije jedini program koji će vam omogućiti da kupujete s manje. Zajam Freddie Mac's Home Possible zahtijeva samo 3 posto manje, au određenim okolnostima, tradicionalna konvencionalna hipoteka može vam omogućiti da smanjite samo 5 posto. (Leavitt kaže da to možete učiniti tako da dobijete kredit od prodavača i sami uplatite 15.000 USD predujma.) FHA zajmovi se u međuvremenu mogu zatvoriti sa samo 3,5 posto.
Ako je sve što ste u mogućnosti sastaviti 15.000 dolara (što potvrđujem da je još uvijek puno novca), još uvijek možete kupiti dom. Leavitt kaže da ćete htjeti pronaći zajmodavca s niskim naknadama kako biste smanjili svoje troškove zatvaranja. Ali što je najvažnije, predlaže sastanak s agentom za zajmove kako biste vidjeli kako možete učiniti da brojke funkcioniraju. “Volio bih da zajmoprimci znaju da mogu doći pričaj sa nama besplatno. Ne naplaćujemo naknade i ne grizemo - objašnjava. "Predlažemo oglasne ploče s informacijama koje će vam pomoći da se kvalificirate za stambeni zajam." Kreditni službenici znaju kako strukturirati stambene kredite pomoći vidjeti ispunjavate li uvjete, mogu vam reći kako popraviti kredit, izgraditi kredit, načine štednje, načine izbjegavanja financijskih poteškoća i više.
Ako želite još jednom provjeriti brojke prije nego što razgovarate s profesionalcem, razmislite o korištenju hipotekarnog kalkulatora poput ovog od BankRate. Možete unijeti koliko košta vaš dom iz snova da biste vidjeli koliko biste trebali uštedjeti ili unesite iznos novca koji već imate da biste vidjeli koliko si točno kuće možete priuštiti. Naravno, koliko će vam kuća donijeti tih 15.000 dolara ovisi u potpunosti o tome gdje živite i kakve su cijene kuća u vašem kraju. Možda nećete moći dobiti onoliko kvadrata u urbanim područjima za taj iznos kao u prigradskim ili ruralnim gradovima.
Lauren Wellbank
Suradnik
Lauren Wellbank slobodna je spisateljica s više od desetljeća iskustva u industriji hipoteka. Njezino pisanje također se pojavilo na HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i još mnogo toga. Kad ne piše, može se naći kako provodi vrijeme sa svojom rastućom obitelji u području Lehigh Valleya u Pennsylvaniji.