Znam jedno sigurno: ako ste u situaciji da pokušavate pronaći podstanara, to je ili zbog nečega vrlo dobro dogodilo vam se, ili češće, nešto jako loše. Bez obzira izbjegavate li noćnu moru cimera ili ste upravo dobili na lutriji i sletio svoj dom iz snova, pronalaženje podstanara je problem Two-T. Teško i nezgodno, dušo.
Uzmi to od mog zaručnika, Ryana. S druge strane kauča intervjuirao sam Ryana o njegovom nedavnom iskustvu u pronalaženju stanara prošle jeseni dok je odbacio svoju djevojačku knjižicu za dom koji sada dijelimo. Opisujući svoje iskustvo, priznao je da je zbog tog procesa nakratko izgubio vjeru u čovječanstvo. Zatim se onesvijestio i ušao u vrstu "transa bijesa". Kada je došao k sebi, sažeto je podijelio: "Samo recite da je moje ukupno iskustvo bilo: 'Vrlo jebeno dosadno i izbjegavajte to ako je ikako moguće.'" U redu, zatim!
Srećom, postoje stručnjaci koji umornim iznajmljivačima u misiji mogu ponuditi malo više smjernica osim upozorenja u stilu Mrtvaci ne pričaju priče. Stručnjaci? Iznajmljivači. Razgovarao sam s Meerom Lakhavani, iskusnom vlasnicom nekretnine koja iznajmljuje nekretnine u Bostonu i Chicagu. S njezinim uvidom, iznajmljivači se ne moraju bojati traženja podstana.
Prema Lakhavaniju, temeljita reklama prvi je korak u dobivanju podstanara. “Uključujući video upute i sveobuhvatne fotografije uvelike će doprinijeti davanju budućnosti predaje informacije koje su im potrebne i pomaže im da vam vjeruju i da znaju da ste legitimni", kaže Lakhavani. Ako ste ikada tražili prostor za podnajam, vjerojatno znate da izbori mogu biti tanki. Odvojite se.
Lakhavani dodaje, “Profesionalne fotografije, možda od trenutka kada ste izvorno iznajmili jedinicu, dobra su opcija. Ako snimate vlastite fotografije, preporučam da to radite kada ima prirodnog svjetla.” Teško je pokušati prodati mjesto dok netko u njemu živi. Nemojte o tome razmišljati kao o jednostavnom pronalaženju podstanara; umjesto toga, tretirajte ovaj zadatak kao da pokušavate prodati dom ili stil života.
Također je od ključne važnosti zabaciti široku mrežu kada navodite svoj podstan. "Unakrsno objavite svoj oglas na više platformi", kaže Lakhavani. “Obično koristim Zillow (koji automatski objavljuje na nekoliko različitih stranica), Craigslist i Facebook Marketplace.” Nadalje, širite vijest na društvenim mrežama i među svojim društvenim mrežama. Usmena predaja i osobne veze mogle bi napraviti razliku.
Kada potencijalni podpisnici počnu nailaziti na vaš mrežni unos, zahtjevi bi se trebali početi primati za obilaske. Ovaj bi korak mogao postati kaotičan, pogotovo jer vjerojatno još uvijek živite u najmu koji pokušavate dati u podnajam. Lakhavani preporučuje pozivanje usluga od prijatelji i cimeri, te im također pružite znak svoje zahvalnosti.
"Ponudite poticaje onima koji vam pomažu", kaže Lakhavani. „Na primjer, ako trebate pomoć susjeda ili cimera u vođenju obilazaka, ponudite im naknadu, možda više pa ako se jedinica brzo iznajmi.” Bilo koji način da lijevak ostane otvoren i teče, koristit će traženju podnaslova postupak. Budite tamo osobno što češće možete, ali pronađite načine da zaobiđete rasporede potencijalnih subletera.
Za razliku od tradicionalnih scenarija najma, situacije podstana obično proizlaze iz vremenskih ograničenja. Stoga, da biste pronašli podstanara, morate ostati na nogama. “Budite izuzetno osjetljivi na svakoga tko vam se obrati. Pogotovo u većim gradovima, stanari mogu donijeti odluku o tome gdje će živjeti za nekoliko dana”, kaže Lakhavani. "Što brže odgovorite na njihova pitanja i navedete ih da pogledaju jedinicu, to bolje!"
Također je ključno da iznajmljivači zaključaju podstanara čim ispune kriterije. Stanodavac ili tvrtka za upravljanje imovinom iznajmljivača možda će zahtijevati od podpisnika da dostave provjere kreditne sposobnosti i prošlosti, ali to je njihov proces za navigaciju. Vaš posao je pronaći iznajmljivače za jedinicu - točka. Nema potrebe za dodatnim pregledima. Lakhavani savjetuje: "Izbjegnite nesvjesne pristranosti prihvaćanjem prvog kandidata koji ispunjava vaše kriterije."
Zapamtite, ovaj proces može biti stresan i naizgled beskrajan bez obzira na to tražite li podstanara ili tražite podstanara. No, slijedeći savjete ovog stručnog stanodavca trebalo bi minimizirati te klasične bolne točke i pomoći da dobijete svoju statistiku podstanara na kvadrat!
Sarah Magnuson
Suradnik
Sarah Magnuson je spisateljica i komičarka sa sjedištem u Chicagu, rođena i odgojena u Rockfordu, Illinois. Diplomirala je engleski jezik i sociologiju te magistrirala upravljanje javnim službama. Kad ne intervjuira stručnjake za nekretnine ili ne dijeli svoja razmišljanja o žljebovima za rublje (glavni predlagateljica), Sarah se može naći u produkciji skic komičnih emisija i oslobađanju retro artefakata od nje roditeljski podrum.