Prevrtanje kuća je zabavno i znakovi dolara na TV-u. Od gledanja običnih ljudi koji udaraju po zlatnim kućama u reno vrijedne Magnolije do onih koji stvoriti svoj dom iz snova od neobrađenog dijamanta, koji se nije pitao treba li ući u igra?
Čini se predobro da bi bilo istinito, zar ne? Kupite kuću za djelić onoga što bi mogla vrijediti, popravite je s malo masti za laktove, stavite je na tržište, svjedočite ratu nadmetanja i pretvorite svoju veliku zaradu u svoj sljedeći projekt. Kupite, renovirajte, ponovite. Prije nego što shvatite, dali ste otkaz na dnevnom poslu i na putu ste prema carstvu kućnog renoa.
Osim što nije uvijek tako lako. Za svakog kućnog perjanika koji pronađe put do poduzetništva, drugi gubi novac - ili barem svoje strpljenje - u dogovoru. Razgovarao sam s trojicom bivših perajaca o njihovom iskustvu, problemima s kojima su se susreli i što ih je nagnalo da odustanu od prevrtanja.
Melanie Allen, koja vodi blog Partneri u vatri, ušla je u oči i uzbuđena zbog prilike da kupi kuću kojoj je potrebno malo (ili puno) ljubavi, uredi je vlastitim rukama, a zatim se okrene i proda za profit. Kupila je kuće u Georgiji i Pennsylvaniji prije nego što je to shvatila
DIY je jedinstven skup vještina to nije tako lako kao uzeti čekić.“Bio sam jedan od onih idealističkih ljudi koji su vidjeli kako svi pričaju o tome kako je sjajno okretanje kuća – i htio sam ući!” ona kaže. “Nažalost, ulazak na teren nije bio tako lak kako se činilo stručnjacima. Za početak vam je potreban kapital i dobar kredit, a ja nisam imao puno toga. Ipak, pronašao sam način kupnjom gornjeg dijela za fiksiranje. Ali brzo sam naučio ako ti nemaju vještine za DIY sami, to može biti jako skupo, a ja nisam imao dodatni kapital da platim izvođačima da obave sav potreban posao.”
Kada se vaša jednadžba za okretanje kuće oslanja na obavljajući posao sami, ubacivanje dodatnih troškova povezanih s izvođačem može izobličiti profitnu maržu. Alen je ipak otišao s profitom, ali je li to bilo vrijedno glavobolje, pitanje je.
Pitajte svakoga tko je nedavno pokušao renovirati dom i svi će reći istu priču: izvođači su trenutno vrlo traženi. Uvijek moraš učiniti svoje due diligence da se pronađe izvođač koji je i učinkovit i ugledan. Ali Andrew Herrig, s bloga Bogati nikal, bio je posebno frustriran pokušavajući uspješno preokrenuti kuću u trenutnoj klimi.
“Moja supruga i ja smo sadašnji investitori u nekretnine i bivši peraji. Promenili smo najmanje 7 do 8 domova tijekom posljednjih nekoliko godina, ali zahvaljujući 2021. više se ne mijenjamo. Utvrdili smo da je, pogotovo sada, teško pronaći kvalitetne izvođače, a posebno je teško nabaviti materijale. Postalo je previše izazovno ostvariti profit na preokret.”
Kada su rokovi isporuke dugi, materijali su skupi, a izvođači su skupi, vaša investicija raste na više načina. Provodite više vremena tražeći kvalificirane ljude s kojima ćete raditi i više trošite na njih - a to može dovesti do pitanja: "Je li ovo stvarno vrijedno toga?"
Dobro oko i osjećaj za ono što kupci žele estetski privući će ljude u popis nekretnina na internetu, sigurno. Ali to nije sve. Još uvijek morate razumjeti tržište i znati kada je cijena gornjeg dijela za fiksiranje niska jer nije u ponudi područje koje će zanimati vašeg ciljanog kupca.
Chris Alexakis našao se u situaciji da nije dovoljno istražio lokalno tržište i, iako mu je preklop izgledao sjajno, to nije bilo ono što su kupci željeli. Kaže: “Iako sam iskusan u trgovačkim poslovima, prestao sam vrtjeti kuće jer imam samo minimalno znanje o nekretninama. Kupio sam i obnovio nekretninu na mjestu koje ne vidi vruće tržište i, dok sam renoviranje obavio s moj tim je vratio estetiku i funkcionalnost nekretnine, a prodaja je potrajala samo zbog toga mjesto."
Ne možete pretpostaviti da je dovoljno skočiti na dobar posao i obnoviti ga do savršenstva vrijednog Instagrama. Morate se potruditi da shvatite hoće li gotov proizvod doista postići cijenu koja vam je potrebna da opravdate svoje ulaganje.
Konačno, postoji nekoliko drugih dijelova slagalice koji bi vas mogli natjerati da pretpostavite ima li smisla za vas. Provjerite možete li s povjerenjem odgovoriti na ova pitanja prije nego što se odlučite.
Imate li vremena za upravljanje ovim projektom? Uz naručivanje zaliha i zakazivanje izvođača dolaze sati i sati upravljanja. To može biti teško uklopiti se u posao s punim radnim vremenom, pogotovo jer većina izvođača radi 9 do 5 sati.
Imate li kapital za držanje ovog doma tijekom procesa obnove i prodaje? Plaćanje vlastitih životnih troškova i još jedna hipoteka nije jeftina. Jeste li spremni na ovu žrtvu u svom proračunu?
Jeste li upoznati s problemima koji se mogu pojaviti kod starijih domova i potrebnim dozvolama za obnovu? Ovi faktori koji oduzimaju vrijeme mogu se zbrajati u smislu troškova i logistike. Treba se pripremiti na najgore, za svaki slučaj.
Jesu li kuće na vašem tržištu zapravo popravljači ili samo kuće kojima su potrebna manja kozmetička ažuriranja? Vrijedno je razmisliti pomažete li kući da postane spremna za useljenje za novu obitelj ili oduzimate savršeno prihvatljiv stambeni fond od kupaca s manjim proračunom.
Međutim, ako nakon ovih priča još uvijek osjećate svrbež da se okušate u okretanju, provjerite jeste li obavio svoju dužnu pažnju. Ako znate u što se upuštate, mogli biste se naći na pobjedničkom kraju priče o uspjehu.
