Postoji ono što se čini kao milijun različitih stvari koje se događaju odjednom kada odete pod ugovorom o kupnji kuće. Prikupljanje dokumentacije za hipoteku, potpisivanje papira, odlazak novčani ček, zakazivanje procjena, pronalaženje inspektora, postrojavanje selidbe, briga o izlasku iz postojećeg najma — sve se događa tako brzo.
To je vjerojatno jedan od velikih razloga zašto se toliko kupaca osjeća preopterećeno i zbunjeno u trenutku kada prođe inspekcija okolo — i još više zbunjeni kada im inspektor pošalje njihovo izvješće sa sažetkom nalaza korak kroz korak.
"Vidimo puno klijenata koji u nekom trenutku tijekom inspekcije dobiju pogled 'jelena u farovima'", kaže Welmoed Sisson, certificirani kućni inspektor u Marylandu.
To što krov ne prokišnjava ne znači da ga neće trebati zamijeniti uskoro. Svaki uređaj, predmet ili sustav u domu ima vijek trajanja/prosječni vijek trajanja, kaže Sisson, a inspektori mogu označiti one koje bi kupac trebao pripremiti zamijeniti u bliskoj budućnosti.
"Jedan od najvećih primjera za to su špilovi", kaže ona. “Većina klijenata šokirana je kad čuje da je prosječni životni vijek palube samo 12 do 15 godina.”
Ako nešto ne radi ili ne funkcionira kako je predviđeno, s druge strane, inspektor će upotrijebiti riječ "neispravan" da to opiše, kaže Sisson.
Građevinske propise provode grad, županija ili neka druga općinska uprava (što inspektori često nazivaju "vlast koja ima jurisdikciju", ili AHJ, prema Sissonu), i ne primjenjuju se retroaktivno, Sisson kaže. To znači da kuća izgrađena 1960-ih ne mora ispunjavati današnje građevinske propise, čak i ako su pravila namijenjena da kuće budu sigurnije. Dakle, iako kuća tehnički može biti "ispravna", inspektor može tu i tamo ukazati na nekoliko stvari koje se razlikuju od današnjih standarda.
Kućni inspektori moraju biti dobro informirani o lokalnim građevinskim propisima, ali ih obično ne navode izravno u svojim izvješćima. Umjesto toga, često se pozivaju na "standarde izgradnje" ili "prihvaćene lokalne građevinske prakse", kaže Sisson.
Inspektori su obučeni da razmišljaju u smislu najgoreg scenarija, objašnjava Sisson. Zbog toga se mogu odnositi na "potencijalne opasnosti" ili "sigurnosne opasnosti", jezik koji potencijalnom kupcu može biti prilično alarmantan. Prilikom nedavnog pregleda, na primjer, Sisson je označio predugačak i uvrnut priključak za ventilaciju sušilice, što bi moglo dovesti do požara. To je relativno jednostavno rješenje, ali još uvijek je kupac bio na rubu.
“Po njihovom mišljenju, nazivati to opasnošću od požara značilo je da je na rubu spaljivanja kuće”, kaže ona. “Uvjerio sam ih da je rizik od neposrednog požara mali, ali ne i nula. Nisam ih pokušavao uplašiti. Statistike pokazuju da su požari u ventilacijskim sustavima u sušilici, nažalost, česti i ne bih mogao jamčiti da je trenutna konfiguracija ventila sigurna koliko bi mogla biti. Sve je u smanjenju rizika."
Iako nije dio samog izvješća, račun ili račun za inspekciju također može biti zbunjujući. Naime, mnogi kupci ne shvaćaju da su sami odgovorni za plaćanje pregleda.
Hipotekarni zajmodavci obično ne zahtijevaju inspekciju doma, pa bi moglo biti primamljivo jednostavno preskočiti ovaj korak, osobito na vrlo konkurentnom tržištu. Ali inspektori su visoko obučeni profesionalci koji djeluju u ime kupca, istražujući sve velike probleme ili skupe popravke koji mogu utjecati na kupčevu odluku da krene naprijed s kupnjom.
Izvještaj o inspekcijskom pregledu još je jedan način da kupac prije dobije što više informacija o nekretnini baciti stotine tisuća dolara, baš kao da prisustvujete dani otvorenih vrata ili pregledate kupnju nekretnina agent.
“Kupci su ti koji plaćaju, jer oni bi trebali biti obaviješteni ako nešto nije u redu s nekretninom”, kaže opatija Lori, agent za nekretnine sa sjedištem u Denveru.
Kupci možda ne shvaćaju da mogu - i trebaju - sami prisustvovati pregledu, prema Craig McCullough, agent za nekretnine u Washingtonu, D.C. Ovo je velika prilika za kupce da nauče sve detalje svog budućeg doma, od električne ploče do zatvaranja vode. Nakon inspekcije, kupci i dalje mogu nazvati inspektora ili poslati e-poštu inspektoru s naknadnim pitanjima.
“Platili ste stručnjaka da vam ispriča o vašem budućem domu”, kaže on. “Pratite ga ili nju, postavljajte pitanja, pogledajte gdje gledaju. Ovo je važno jer je izvješće samo sažetak, ali vidjeti što su oni točno vidjeli pomaže vam da naučite kako vaš budući dom funkcionira i budete spremni za sustave o kojima ćete morati znati.”