Neki podrumi su prikladni samo za skladištenje i pranje rublja. Drugi se mogu dovršiti i pružiti vrijedan dodatni životni prostor domu. Ipak, drugi podrumi su vrijedni da budu sami za sebe. Ali da bi se uklopio u tu potonju kategoriju kao legalan stan, vaš podzemni prostor prvo mora zadovoljiti neke vrlo važne minimalne zahtjeve.
"Gradovi općenito propisuju zakone o tome što čini 'legalni' stan kako bi zaštitili sigurnost stanara", kaže Sally Hamidi, predsjednica i glavni broker Citylights Realty Group. Gradovi potom izdaju dozvole vlasnicima kuća kako bi mogli legalno iznajmiti zaseban stan. U New Yorku, na primjer, uporabna potvrda potvrđuje da je rezidencija u skladu sa svim sigurnosnim propisima i stoga je useljiva. Iako se lokalni građevinski propisi vašeg vlastitog grada ili mjesta mogu razlikovati po tome što čini prostor sigurnim za život, evo što trebate učiniti kako biste osigurali podrumski stan je legalan prije nego što ga iznajmite:
The Međunarodni rezidencijalni kod (IRC) postavlja standarde za stambene prostore. Propisuje da soba, osim kuhinje, mora imati minimalno 70 četvornih metara prostora da bi se smatrala useljivom. To se, međutim, ne odnosi na cijeli prostor studio apartmana, tako da se morate pridržavati minimalnih zahtjeva za kvadraturu za stanove koje postavljaju vaši lokalni građevinski zakoni. IRC-ov minimum visina stropa za useljiv podrumski prostor - to jest prostor za život, spavanje, jelo ili kuhanje - je sedam stopa. Kupaonice, koje se ne smatraju useljivim prostorom, moraju imati stropove ne niže od 6 stopa i 8 inča. Opet, ovo su minimalni zahtjevi IRC-a; lokalni kodeks mogao bi nalagati drugačije.
Prozori pružaju prijeko potrebnu ventilaciju za podrumski stan, ali ih je potrebno pozicionirati i kao izlaz. U Posebno New York City, Odjel za očuvanje i razvoj stambenog prostora nalaže da dno dvorišta ili ulice ne smije biti više od šest inča ispod prozorske klupice bilo kojeg prozora. Primjenjivat će se i smjernice za veličinu prozora, pa bi vlasnici kuća trebali provjeriti s lokalnim propisima kako bi održali usklađenost.
Podrumi su skloni vlazi čak i izvan bilo kakve poplave koja se može dogoditi u ekstremnim vremenskim uvjetima. Zidovi moraju biti vlažni/vodoizolirani do visine tla ako se utvrdi da uvjeti podzemlja to opravdavaju.
Imajte na umu da su to minimalni uvjeti da bi podrumski stan bio iznajmljena. Podrumski se prostor i dalje može smatrati pogodnim za život čak i ako nema poseban ulaz, ali u njega može stanovati samo netko tko je već dio kućanstva, a ne stanar koji plaća. Stanodavci koji krše propise o podrumskim stanovima mogu se naći u svijetu problema.
"Podrumski stanovi koji nisu u skladu s važećim zakonima, propisima i kodeksima su stršljeno gnijezdo za vlasnike", kaže Mary Hall Mayer, agent s Coldwell Banker Warburgom u New Yorku. “[Vlasnik bi se] suočio s pravnim posljedicama, kao i s financijskim problemima ako ilegalni stan dovede do neispunjenja hipoteke ili drugih uvjeta.”
Osobito u velikim gradovima gdje postoji nedostatak pristupačnih stanova, stanovi u podrumu smatraju se načinom ublažavanja stambene krize - ali samo ako su sigurni za stanare.
“Vlasnici kuća koji žele preurediti svoje podrume u zasebne stambene objekte trebali bi napraviti studiju izvodljivosti s licenciranim generalnim izvođačem kako bi vidjeli može li jedinica lako ispuniti zahtjeve grada,” kaže Hamidi.
Iako bi se prenamjena podrumskog stana mogla pokazati održivim izvorom prihoda za vlasnika kuće, potrebna su velika ulaganja da bi se to ostvarilo. Hamidi kaže da može koštati od 30.000 dolara do više od 100.000 dolara ovisno o složenosti posla i cijeni materijala.
Ali ako niste spremni uložiti vrijeme ili novac da svoj podrum pretvorite u legalan stan, morat ćete pronaći drugi način da povećate svoj portfelj nekretnina. Jednostavno nije vrijedno rizika za vaše stanare ili vašu dobit.
Barbara Bellesi Zito
Suradnik
Barbara Bellesi Zito je slobodna spisateljica o životnom stilu sa Staten Islanda, NY, koja pokriva sve stvari o nekretninama i poboljšanju doma. Kad ne gleda kuću koja okreće emisije ili ne sanja o kupnji kuće za odmor, piše fikciju. Barbarin debitantski roman trebao bi izaći početkom 2022. godine.