Kada razgovarate s ljudima koji su kupili starije domove, postoji tema koja se pojavljuje iznova i iznova - a nije da im se sviđa živjeti u komadiću nestalog šarma (što, naravno, čine).
Kao netko koji stanuje u zgradi iz 1880-ih u povijesnoj četvrti, dobro sam upoznat s neredima koji vodovod može donijeti, posebno za kupce koji su kupili renoviranu ili prevrnutu kuću i ne znaju što se krije iza zidova. Na kraju sam kupio nedavno prevrnutu kuću s vodovodnim sustavom koji nije bio u skladu s pravilima, i mnogi, mnogi tisućama dolara kasnije, konačno je na mjestu gdje naš dom ne miriše na kanalizaciju (da se izrazim pristojno).
Andrew Tuzzio s Inspekcije obiteljskih kuća ima veliko iskustvo u pregledu povijesnih kuća. Objašnjava da nije neobično da starije kuće izađu na tržište sa zastarjelim pocinčanim cijevima, jer se one često ažuriraju samo kada dođe do katastrofe (ili tijekom obnove). Ali to ne znači da ih treba zanemariti. “Novo, opsežno preuređeni dom u kojem su stariji pocinčani vodovodni vodovi ostavljeni u funkciji, smatrao bi se prilično velikom crvenom zastavom. Ti materijali bi se razmatrali na kraju njihovog životnog vijeka i trebali bi se zamijeniti”, kaže on.
Drugim riječima, ti remodeleri možda nisu obavili svoju dužnu istragu. “Obnovitelj koji dopušta da takvo stanje ostane i fokusira se samo na kozmetičke nadogradnje mogao bi biti previše usredotočen na ostvarivanje profita na račun kupca. To bi se moglo prevesti i na druga područja.”
Dakle, pod pretpostavkom da vas ne žudi obnoviti vodovod, na što biste trebali obratiti pažnju kako biste izbjegli začepljenu zagonetku?
Većina kupaca nije stručnjaci za procjenu vodovodnih sustava, pa će se osloniti na ono što bi inspekcija mogla otkriti kako bi ih upozorila na potencijalne probleme. Kupci bi trebali održavati otvorenu komunikaciju kako bi odredili što inspektor gleda i koliko daleko će se baviti sustavima koji su možda ili ne moraju biti preokrenuti, uključujući vodovod. Istražite i postavite pitanja kada vidite potencijalne crvene zastavice.
Tuzzio kaže: “Važno je biti upoznat sa standardima prakse koje vaš inspektor planira koristiti za upravljanje inspekcijom. Većina inspektora će premašiti ovaj minimalni standard, ali kao i kod svake transakcije ili partnerstva, komunikacija između inspektora i klijenta je kritična.”
Dok je posao inspektora izbaciti gume i osigurati da je obnova obavljena ispravno i u skladu s pravilima, inspekcije su neinvazivne i samo površna procjena. To znači da vaš inspektor ne trga suhozid da ne vidi kvalitetu obavljenog posla.
Međutim, dok inspektor ne može gledati iza zida kupaonice, on će provesti testove kako bi upozorio kupce na potencijalne probleme. Tuzzio kaže: „Općenito govoreći, to bi uključivalo pokretanje svih uređaja koji koriste vodovodni sustav (perilica suđa i perilica rublja, na primjer), inventara (slavine, kade, tuševi), promatranje performansi odvoda, funkcionalnog protoka vode na uređajima, promatranje vodovodnih i odvodnih materijala koji su u funkciji (gdje su vidljivi), a zatim identificiranje anomalija pronađeno."
Uz saznanje da je nekoliko povijesnih domova potpuno renovirano do temelja, vjerojatno ću nikada nemojte dati drugu ponudu za preokrenutu ili renoviranu nekretninu prije nego što iscrpite sve vodovodne instalacije mogućnosti. Vrijedi troška otići dalje od standardne inspekcije i razumjeti za što se možete prijaviti.
“Inspektori su liječnici opće prakse, slični vašem liječniku. Poslat će vas specijalistu za određene probleme nakon što se obavi fizikalni pregled”, kaže Tuzzio. “Dodaci uključuju snimanje glavnog kanalizacijskog odvoda s kamerom ili naručivanje toplinskog snimanja stropova i zidova prije i nakon što su vodovodne instalacije imale priliku pokrenuti. To bi moglo pružiti dodatne informacije o potencijalnim curenjima koja inače ne bi bila vidljiva tijekom inspekcije.”